Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2024 ~ М-239/2024 от 26.02.2024

УИД 57RS0024-01-2024-000532-08

Дело № 2-579/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Ирины Николаевны к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее МКУ «УКХ г. Орла») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением исполкома Железнодорожного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие квартиры под № в <адрес>.

Данный документ давал право на вселение в однокомнатную квартиру, жилой площадью 19,8 кв.м., семье, состоящей из 4х челок: ФИО2, ее мужу ФИО3, сыну ФИО4, дочери ФИО5

15 апреля родилась ФИО1, которая проживала в указанной квартире с родителями.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21) Н.Н.

Таким образом, на текущую дату в указанной квартире зарегистрирована только ФИО1 По данному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, свое право на приватизацию квартиры не использовала.

В соответствии с поэтажным планом ГУП ОО «МР БТИ» за 2011 год жилого <адрес> квартира, которую занимала семья истца, значилась под №.

Согласно данным МР БТИ на основании справки МУП «ЖРЭП» 3 от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумерации квартир.

В этой связи согласно выкопировки из поэтажного плана <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира значится под № и состоит из одной жилой комнаты под №, площадью 20,4 кв.м. и кухни, площадью 10,8 кв.м., а также холодного коридора, площадью 3,4 кв.м.

С указанными документами истец обратилась в МКУ «УКХ г. Орла», однако в оформлении документов по передаче в собственность указанной квартиры ей было отказано по причине того, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

В сведениях ЕГРН жилое помещение с указанными характеристиками значится как квартира под № в <адрес> с кадастровым номером №.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «УКХ г. Орла» на надлежащего ответчика муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее МКУ «Жилищное управление г. Орла»).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «<адрес>», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Жилищное управление <адрес>» ФИО7 исковые требования не признала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, муниципального образования «<адрес>», третьи лица ФИО13, его представитель ФИО9, третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1)     использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Как установлено статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 приведенного Закона Российской Федерации указанное право используется один раз.

Статьей 4 вышеуказанного Закона Российской Федерации установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.

Вместе с тем, согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Единственным условием для приобретения данного помещения в собственность являлось принадлежность его к изолированному жилому помещению (квартире или комнате), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Необходимо также учитывать, что пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (действовавшего до 26.03.2003) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В свою очередь в случае, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях передавались в муниципальную собственность, на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Судом установлено, что решением исполкома Железнодорожного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие квартиры под № в <адрес>.

Данный документ давал право на вселение в однокомнатную квартиру, жилой площадью 19,8 кв.м., семье, состоящей из 4х челок: ФИО2, ее мужу ФИО3, сыну ФИО4, дочери ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 родилась дочь ФИО1, которая проживала в указанной квартире с родителями.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Таким образом, по состоянию на сегодняшний день в указанной квартире зарегистрирована только ФИО1 По данному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, свое право на приватизацию квартиры не использовала.

В соответствии с поэтажным планом ГУП ОО «МР БТИ» за 2011 год жилого <адрес> квартира, которую занимала семья истца, значилась под №.

Согласно ответу ГУП ОО «МР БТИ» в техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внесены изменения в нумерацию квартир. Квартире, общая площадь которой составляет 31,2 кв.м., состоящей из помещения № и № (согласно поэтажного плана) присвоен №. Ранее квартире был присвоен №. Изменения внесены на основании справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «ЖЭРП» З и результатов натурного обследования.

В этой связи согласно выкопировки из поэтажного плана <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира значится под № и состоит из одной жилой комнаты под №, площадью 20,4 кв.м. и кухни, площадью 10,8 кв.м., а также холодного коридора, площадью 3,4 кв.м.

С указанными документами истец обратилась в МКУ «УКХ <адрес>», однако в оформлении документов по передаче в собственность указанной квартиры ей было отказано по причине того, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру под № в <адрес> с кадастровым номером № было признано за ФИО13

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с указанными характеристиками значится как квартира под № в <адрес> с кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Ирины Николаевны к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (-- руб) на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящие решение является основанием для государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 5 июня 2024 года.

Судья Н.В. Севостьянова