Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2020 ~ М-1090/2020 от 12.05.2020

Дело №2-1352/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года                город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Джекиеву Санджи Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л :

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

3 июля 2014 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Джекиевым С.А. заключен договор №75-2014-р аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, площадью 469 га, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком с 3 июля 2014 года по 2 июля 2019 года. В нарушение п.3.2 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 21 июня 2019 года составляет 56 130 руб. 88 коп., в том числе основной долг в размере 38 013 руб. 34 коп., пени в размере 18 117 руб. 54 коп. 26 июня 2019 года Министерством Джекиева С.А. направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, которое согласно отчету об отслеживании отправления получено Джекиевым С.А. 2 июля 2019 года. Требования ответчиком не исполнены.

Просил суд взыскать с Джекиева С.А. в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 3 июля 2014 года №75-2014-р за период 3, 4 кварталы 2014 года и 1, 2 кварталы 2015 года в размере 38 013 руб. 34 коп., пени с 21 октября 2014 года по 21 июня 2019 года в размере 18 117 руб. 54 коп., всего 56 130 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Цебеков А.А. исковые требования поддержал, в рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Джекиев С.А. в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу абз.1 п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 3 июля 2014 года между Министерством по земельным и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Джекиевым С.А. заключен договор №75-2014-р аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, площадью 469 га, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен сроком с 3 июля 2014 года по 2 июля 2019 года. В нарушение условий договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлимой частью договора. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за 1 квартал – до 20 апреля, 2 квартал – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.4.2.1. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, в нарушение п.3.2. договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в установленные сроки денежные средства в соответствии с расчетом арендной платы к договору не выплачивает. Арендатор не производил уплату по договору аренды, в связи с этим образовалась задолженность.

Как подтверждается материалами дела, 24 июня 2019 года Министерством Джекиеву С.А. направлено уведомление за исх.№АТ-0615012 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, получено Джекиевым С.А. 2 июля 2019 года.

Требование, содержащееся в уведомлении, ответчиком не исполнено.

По расчёту Министерства ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на 21 июня 2019 года составляет 56 130 руб. 88 коп., в том числе основной долг в размере 38 013 руб. 34 коп., пени в размере 18 177 руб. 54 коп.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга.

Как следует из материалов дела, обязательство не исполняется надлежащим образом в течение продолжительного периода времени, расчет задолженности произведен по состоянию на 21 июня 2019 года.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 18 117 руб. 54 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса Российской Федерации Министерство, как государственной орган, освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г.Элисты подлежит уплате государственная пошлина в размере 1 883 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Джекиева Санджи Алексеевича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 3 июля 2014 года №75-2014 за период 3,4 кварталы 2014 года и 1,2 кварталы 2015 года в размере 38 013 руб. 34 коп., пени за период с 21 октября 2014 года по 21 июня 2019 года в размере 18 117 руб. 54 коп., всего 56 130 руб. 88 коп.

Взыскать с Джекиева Санджи Алексеевича в доход местного бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 1 883 руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова