Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 ~ М-323/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-360/2023                                                               УИД № 14RS0023-01-2023-000404-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск                                              1 сентября 2023 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре судебного заседания: Шелеховой Ю.П.,

с участием представителя ответчиц Кириллиной М.В., Габышевой Г.В. и Осиповой А.В.: адвоката Якутской городской коллегии адвокатов «Фемида» Прокопьева И.С., представившего удостоверение № и ордер № от 28.08.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Куприяновой С. Р. по доверенности Колесова А. А.ча к Николаевой Н. В. о признании права собственником недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

    Представитель Куприяновой С.Р. по доверенности Колесов А.А. обратился в Олёкминский районный суд с исковым заявлением к Николаевой Н.В. о признании расписки о получении денежных средств действительной и о признании Куприяновой С.Р. собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым ( или условным номером ) номером №, расположенные по <адрес> с поручением Регистрационной Палате зарегистрировать земельный участок и жилой дом за истицей.

    27 июля 2023 года наследники умершей Габышевой О.Ф. - Габышев А.В., Николаева Н.В., Кириллина М.В., Габышева Г.В. и Осипова А.В. привлечены в качестве соответчиков.

    Истица Куприянова С.Р. с представителем Колесовым А.А. просят провести судебное заседание в их отсутствие. Позиция истицы указана в исковом заявлении. Суд не считает обязательным участие стороны истицы в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие стороны истицы.

     Из искового заявления представителя Куприяновой С.Р. по доверенности Колесова А.А. видно, что 14 июня 2010 года между Куприяновой С.Р. и Николаевой Н.В. был заключен устный договор о купле – продаже земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2114 м2. по <адрес> и жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 53,8 м2., принадлежащие матери Николаевой Н.В. - Габышевой О.Ф. На основании доверенности истица свои обязательства выполнила и оплатила за вышеуказанный земельный участок и жилой дом *** рублей. Данный факт подтверждается распиской ответчицы Николаевой Н.В. о получении денежных средств от истицы, также удостоверено специалистом администрации села Абага, Олекминского района РС(Я) Согдоевой М.А. Кроме этого в знак доказательства ответчица Николаева Н.В. передала истице все оригиналы документов: свидетельство о регистрации нрава на земельный участок и жилой дом, межевой план земельного участка, кадастровый паспорт здания, технический паспорт на жилой дом. Земельный участок и дом принадлежали матери ответчицы Габышевой О.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчица не успела оформить документы на имя истицы. 12 сентября 2017 года ответчица Николаева Н.В. оформила доверенность на имя матери истицы - Куприянову А. П. принять наследство и вести наследственное дело, с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу. В 2017 году истица выехала в Приморский край и на этом основании не смогла оформить земельный участок и дом на свое имя. В 2022 года истица обращалась в МФЦ для регистрации земельного участка и дома. В МФЦ документы не приняли, устно отказали и рекомендовали обратиться в суд. 10 марта 2023 года истица повторно обратилась через МФЦ в адрес Росреестра. 23 марта 2023 года истица получила письменный отказ ( приостановление государственной регистрации ). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменении его условий не допускается. Поэтому просит признать расписку Николаевой Н.В. о получении денежных средств действительной и признать Куприянову С.Р. собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2114 м2. по <адрес> и жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 53,8 м2. Поручить Регистрационной Палате зарегистрировать земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2114 м2. по <адрес> и жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 53,8 м2. на имя Куприяновой С.Р.

    В ходе подготовки к судебному заседанию Куприянова С.Р. поддержала исковое заявление. При этом пояснила, что купила частный дом и земельный участок, расположенные по <адрес> 14 июня 20210 года у Габышевой О. Ф. за *** рублей. У Габышевой О.Ф. документов на спорные дом и земельный участок не было. Поэтому оформили передачу жилого дома и земельного участка распиской, которую заверили в сельской администрации. Она оплатила *** рублей дочери Габышевой О.Ф. - Николаевой Н. В. при свидетелях в администрации под расписку, т.к. Габышева О.Ф. была в возрасте и не смогла подойти в администрацию. Габышева О.Ф. обещала сделать все документы и отдать ей, чтобы оформить договор купли-продажи как положено. Но не смогла сделать, т.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом и участок Габышева О.Ф. освободила и переехала в город Покровск. После приобретения, она сразу 14.06.2010 переехала в дом Габышевой О.Ф. и стала жить с детьми и племянниками. Она сама даже бегала с документами. Проживала в доме до 2013 года. Переехала в город Якутск и стала работать в детском реабилитационном центре. В доме осталась проживать ее мама Купринянова А.П., которая не смогла явиться в суд после операции на сердце. Периодически она приезжает в Абагу и смотрит за домом. Просит удовлетворить ее исковое заявление и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Иным способом защитить свои права не может.

Ответчики Николаева Н.В. и Габышев А.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, не просили отложить судебное заседание, не известили суд об уважительности неявки в суд, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд не считает обязательным участие ответчиков на судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия ответчиков.

    Местопребывание ответчиц Кириллиной М.В., Габышевой Г.В. и Осиповой А.В. неизвестно, поэтому определением суда от 28 августа 2023 года представителем ответчиц Кириллиной М.В., Габышевой Г.В. и Осиповой А.В. назначен адвокат Якутской городской коллегии адвокатов «Фемида» Прокопьев И.С.

    В ходе судебного разбирательства представитель ответчиц Кириллиной М.В., Габышевой Г.В. и Осиповой А.В. адвокат Прокопьев И.С. просит в удовлетворении искового заявления отказать, т.к. местонахождение ответчиц не установлено и его позиция с ответчицами не согласована.

Изучив представленные доказательства, выслушав мнение представителя ответчиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, исходя из следующих оснований:

    Истица Куприянова С. Р. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и зарегистрирована по <адрес> ( основание: паспорт серии № ).

    Согласно расписке от 14 июня 2010 года Николаева Н. В. ( паспорт серии: № выдан Олекминским ОВД 25.01.2006 года ) получила *** рублей от Куприяновой С. Р. ( паспорт серии: № выдан ОВД Олекминского улуса 15.10.2003 ) за жилой дом, хозяйственные постройки и усадьбу, принадлежащие Габышевой О.Ф. В расписке указано о передаче документов после оформления. Подписи сторон имеются. Расписка заверена 14.07.2010 специалистом администрации МО «Абагинский наслег» Олекминского района Согдоевой М.А.

В ходе судебного разбирательства свидетель М.Е.В показала, что знает Куприянову С.Р. и Николаеву Н.В. как жительниц села Абага Олекминского района. В июле 2010 года она работала специалистом сельской администрации. В этот день в администрацию пришла Николаева Н.В. и сказала, что ее мать Габышева О.Ф. продает дом с постройками с участком Куприяновой С.Р. за *** рублей. Деньги Куприянова передала Николаевой. Николаева говорила, что документы на недвижимость оформит позднее и передадут покупателю. Куприянова С.Р. на это была согласна. Документы должна была передать Николаева, так как дом с участком были зарегистрированы за Габышевой О.Ф. в похозяйственной книге, но не были оформлены в собственность. Почему не пришла сама Габышева О.Ф. сказать не может. Николаева никаких претензий к Куприяновой относительно стоимости недвижимого имущества не предъявляла.*** рублей соответствовали ценам на недвижимость в селе Абага в то время.

    Показания свидетеля М.Е.В сторонами сомнению не подвергнуты. Правдивость показаний свидетеля М.Е.В. у суда сомнений не вызывает. Таким образом, подлинность расписки нашла свое подтверждение. Следовательно, между Габышевой О.Ф., являющейся в то время собственником спорного жилого помещения и не имеющей документального подтверждения права собственности на жилое помещение, с одной стороны и истицей Куприяновой С.Р. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, которая в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июня 1997 года не была зарегистрирована в установленном порядке. При этом суд учитывает, что на момент передачи денежных средств переход права собственности на спорное недвижимое имущество и не мог быть оформлен надлежащим образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца Габышевой О.Ф. на это имущество.

    Из технического паспорта, составленного 19.07.2010 видно, что спорный жилой дом, расположенный по <адрес> 2002 года постройки, одноэтажный, общая площадь составляет 53,8 м2., имеет инвентарный номер: №.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что правообладателем жилого дома №, площадью 53,8 м2., стоимостью *** рубля с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> является Габышева О.Ф. Право собственности оформлено 13 мая 2011 года.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что правообладателем земельного участка ( приусадебный участок ), площадью 2.222+/-16 м2., стоимостью *** рублей, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> является Габышева О.Ф. на праве пожизненно наследуемого владения. Право собственности оформлено 13 мая 2011 года.

    Из представленных документов видно, что правоустанавливающие документы продавцом Габышевой О.Ф. были оформлены только 13 мая 2011 года, т.е. после получения денежных средств за проданное спорное недвижимое имущество.

    Согласно свидетельству серии № Габышева О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ в городе Покровске Республики Саха ( Якутия ), о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №

Согласно справке администрацией МО «Абагинский наслег» Олекминского района РС(Я) 27 июля 2023 года Габышева О.Ф. постоянно проживала по <адрес>. Габышева О.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дети Габышевой О.Ф.: сын Габышев А.В. проживает в селе Абага Олекминского района по <адрес>, дочери Кириллова М.В., Николаева Н.В., Габышева Г.В. и Осипова А.В. не проживают на территории Абагинского наслега, их местожительство неизвестно.

В материалах дела представлена доверенность от 12.09.2017, согласно которой Николаева Н.В. уполномочивает Куприянову А.П. принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу после смерти матери Габышевой О.Ф.

    23 марта 2023 года государственная регистрация прав Куприяновой С.Р. на земельный участок с кадастровым номером: № по <адрес> приостановлена, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ленского межмуниципального отдела Управления Россреестра по РС(Я) вынесено уведомление. Основанием для приостановления послужили отсутствие заявления на переход права собственности на жилой дом и земельный участок от имени Габышевой О.Ф. и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

    В соответствие со справкой администрацией МО «Абагинский наслег» Олекминского района РС(Я) 4 июля 2023 года Куприянова С.Р. проживала с 16.03.1998 года по 09.02.2021 года по <адрес> В настоящее время по указанному адресу проживает мать Куприяновой С.Р. – Куприянова А.П., сын Куприянов М.Р. и племянник Куприянов А.А.

    Из нотариально заверенного заявления Куприянова А.А. следует, что он вместе с сестрой Куприяновой О.А. и тетей Куприяновой С.Р. проживал в селе 1-Абага Олекминского района, так как мама Куприянова З.Р. переехала в город Якутск учиться и работать. В 2010 году тетя Куприянова С.Р. купила дом по <адрес> У тети было два сына Куприянов В.Р. и Куприянов М.Р. все вместе жили в этом доме. В 2013 году он и его сестра переехали в город Якутск. В этом же году тетя Куприянова С.Р. поехала в город Якутск работать. В дом переехала бабушка Куприянова А.П. и осталась в нем жить.

В ходе судебного разбирательства свидетель К.И.Р показал, что Куприянова С.Р. его родная сестра. Она проживала в селе Центральная Абага в родительском доме. В 2010 году сестра купила частный дом с земельным участком по <адрес> у Николаевой. Кому принадлежит дом с земельным участком, не знает. Сестра купила дом с земельным участком за сто с лишним тысяч рублей. Она накопила эти деньги, а также помогли родственники. Эта была нормальная цена по тем временам. Летом 2010 года сестра с детьми и племянниками переехали жить в этот дом и стали в нем проживать. Несколько лет назад сестра уехала из Абаги, но постоянно приезжает в село. Сейчас в доме никто не проживает.

    Достоверность информации, изложенной в нотариально удостоверенном заявлении Куприянова А.А. и в показаниях свидетеля К.И.Р., сторонами не оспорена. В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что 14 июня 2010 года между истицей Куприяновой С.Р. и Габышевой О.Ф. состоялся договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Во исполнение условий договора купли-продажи истица отдала дочери Габышевой О.Ф. *** рублей. Воля участников сделки направлена на достижение одних правовых последствий ( заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества ). Приобретая жилой дом с земельным участком, истица Куприянова С.Р. действовала добросовестно, исполнила надлежащим образом обязательство по оплате недвижимости, цена сделки соответствовала рыночной по состоянию на июнь 2010 года. Достоверность содержащейся в представленных истицей документах и в показаниях свидетелей Мартыновой Е.В., Куприянова И.Р. информации у суда сомнений не вызвала. После передачи денежных средств истица заселилась в спорном жилом доме со своей семьей. Истица Куприянова С.Р. пользуется недвижимым имуществом, поддерживает дом с земельным участком в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания с момента вселения в 2010 году и по настоящее время. Факт проживания истицы Куприяновой С.Р. в спорном жилом доме с момента вселения в 2010 году у суда сомнений не вызвал, поскольку подтверждается оплатой за коммунальные услуги ( решение о предоставлении субсидии на оплату коммунальных услуг за июль 2017 года ). Куприянова С.Р. выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения спорным недвижимым имуществом. Габьшева О.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось. После передачи спорного недвижимого имущества истице Габышева О.Ф. при ее жизни и ее наследники после смерти Габышевой О.Ф. в суд с исковым заявлением об истребовании спорного недвижимого имущества из чужого незаконного владения в суд не обращались. Истица предпринимала меры для регистрации перехода права собственности, что видно из доверенности от 12 сентября 2017 года, выписанной Николаевой Н.В. истице по имуществу умершей Габышевой О.Ф., обращалась и в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Спорное недвижимое имущество с момента приобретения из фактического владения истицы не выбывало.

    В соответствии с ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ ( здесь и далее в редакции действовавшей на период возникновения спорных правоотношений ) по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.130 ГК РФ ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434 ГК РФ ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( статья 218 ГК РФ ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ ( действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено п.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.13 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 совместно разъяснили, что по смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( п.3 ст.551 ГК РФ ).

Кроме того, аналогичные правила содержатся в ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п.2 ст.165 ГК РФ ).

Из анализа приведенных законоположений следует, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, потому что является консенсуальным, становится обязательным для сторон с момента его подписания в простой письменной форме. В том случае, когда сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами до осуществления государственной регистрации перехода права собственности, продавец не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, как на основания освобождения его от исполнения обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения и возможности совершения в отношении указанного недвижимого имущества каких-либо распорядительных действий. В свою очередь покупатель жилого помещения вправе признать исполненный сторонами договор купли-продажи действительным и потребовать по суду государственной регистрации перехода права собственности, если докажет, что действия продавца, уклоняющегося от исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи, явились недобросовестными.

Материалами дела установлено, что в нарушение приведенных законоположений Габышева О.Ф. после передачи спорного недвижимого имущества истице и получения денежных средств действовала недобросовестно, поскольку после 14 июня 2010 года и оформления на себя права собственности 13 мая 2011 года, в нарушение закона в одностороннем порядке отказалась от своих договорных обязательств перед истицей о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был исполнен сторонами 14 июня 2010 года, денежные средства Габышевой О.Ф. были получены, спорное недвижимое имущество передано истице. Куприянова С.Р. с указанного времени единолично исполняла все обязанности собственника жилого помещения, включая оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истица просит признать расписку о получении денежных средств действительной, признать ее собственником спорного недвижимого имущества и поручить Регистрационной Палате зарегистрировать спорное недвижимое имущество за истицей. В данной ситуации истице следовало бы обратиться в суд с исковым требованием о регистрации сделки в порядке п.2 ст.165 ГК РФ. Суд понимает, что целью истицы является регистрация состоявшейся сделки по купле-продаже спорного недвижимого имущества для последующего оформления в регистрирующем органе права собственности. Поэтому в соответствии со статьями 10 и 12 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Куприяновой С.Р. о регистрации договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку иным способом истица защитить свои права не может. Вынесение судебного решения об удовлетворении искового заявления ( о регистрации сделки ) направлено на надлежащее исполнение обязательств, недопустимость одностороннего отказа от обязательств или иного злоупотребления правом, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Препятствий для удовлетворения искового заявления не имеется.

На основании изложенного, в соответствии со ст.165 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление представителя Куприяновой С. Р. по доверенности Колесова А. А.ча удовлетворить:

произвести государственную регистрацию перехода к Куприяновой С. Р. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № ( условным номером № ), расположенные по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебными постройками и земельного участка от 14 июня 2010 года, заключенного между Куприяновой С. Р. и Габышевой О. Ф..

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Куприяновой С. Р. на жилой дом №, расположенный по <адрес> общей площадью 53,8 м2, с кадастровым номером № ( условным номером № ) и земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью 2114 м2, с кадастровым номером №, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья:                        п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия):                                                                              Г.А.Седалищев