Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2019 ~ М-741/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-849/2019

УИД: 43RS0010-01-2019-001066-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 02 октября 2019 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрюкова В.В. к Малафееву А.В., администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Микрюков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Малафееву А.В., администрации Вятскополянского района Кировской области, в котором просил признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры № № данного дома, а ответчик собственник квартиры № №. В 2013 году ответчик Малафеев А.В. произвел снос-демонтаж квартиры № № и возвел отдельно стоящий жилой дом, которому присвоен номер №. В 2017 году истец без получения в установленном порядке разрешений произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристроя к своей квартире. В результате реконструкции общая площадь его квартиры увеличилась до 69,8 кв.м. Произведенная реконструкция дома в виде возведения пристроя жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство жилого дома истец своевременно не оформил. А после завершения строительства обратился в администрацию Вятскополянского района Кировской области за получением документов о вводе объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано. Другим путем он лишен возможности признать право собственности на указанный жилой дом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Малафеев В.В. в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель администрации Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Замятина Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Понятие строительства и реконструкции дано в п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение (завершение) строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведений из ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером № относится категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство; местоположение - <адрес>; площадь - 1300 кв.м (уточненная); право собственности зарегистрировано за Микрюковым В.В.

Согласно сведений ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства многоквартирный (двух квартирный) жилой дом. Квартира № с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м, право собственности зарегистрировано за Микрюковым В.В. и квартира № № с кадастровым номером №.

По этому же адресу находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., собственник Малафеев А.В., на этом участке находится жилой дом под номером №, площадью 116,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям КОГУП «БТИ» № от 23.09.2019: в результате инвентаризации в 2013 году было выявлено, что квартира № № дома № № <адрес> снесена и выстроен самостоятельный жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>. Квартира № данного дома снята с технического учета.

Это свидетельствует о том, что дом № № перестал быть многоквартирным, состоит из одной квартиры, что влечет необходимость изменения его статуса на индивидуальный жилой дом и внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений.

Кроме того, согласно представленным документам, истец Микрюков В.В. самовольно осуществил реконструкцию своей квартиры, то есть оставшейся части дома, в результате реконструкции, согласно техническому плату объекта по состоянию на 28.06.2019 общая площадь составила 69,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Администрацией Вятскополянского района Кировской области от 13.08.2019 № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, истцу отказано в связи с отсутствием разрешения на строительства индивидуального жилого дома.

Истцом Микрюковым В.В. представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленное 08.2019 ООО «Проект Сервис», согласно которому установлено работоспособное техническое состояние здания, имеющего статус многоквартирного дома, но фактически имеющего все признаки и являющегося индивидуальным жилым домом вследствие произведенной реконструкции, в улучшении технических характеристик не нуждается.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе от 08.08.2019 №, жилой дом по адресу: <адрес> на момент обследования соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что в результате поэтапной реконструкции многоквартирного жилого дома, произведенной по инициативе собственников, жилой дом стал одноквартирным, то есть индивидуальным, собственник другой квартиры реализовал свое право путем строительства отдельного жилого дома и сноса своей квартиры.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц произведенной реконструкцией не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан, нет, реконструкция не противоречит закону. Существенного нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм при строительстве не допущено.

Поэтому, суд считает возможным сохранить жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на него за истцом Микрюковым В.В. с прекращением его права собственности на квартиру № № дома № № по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для постановки вновь образованных индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации объектов в ЕГРН, в порядке, установленном данным Федеральным законом, при предоставлении любым из собственников документов, установленных ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в том числе, технического плана на вновь образованные объекты.

Решение также будет является основанием для присвоения самостоятельного почтового адреса вновь образованным объектам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Микрюкова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 28.06.2019.

Признать за Микрюковым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с прекращением его права собственности на квартиру № № дома № № по ул.<адрес>.

Изменить статус назначения объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.

Решение является основанием:

для снятия квартир № и № многоквартирного жилого дома № № по ул.<адрес> с государственного кадастрового учета, а также для изменения назначения объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом;

для присвоения самостоятельного почтового адреса вновь образованным объектам;

для подготовки технического плана и постановки вновь образованного объекта – индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет, регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН, (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в том числе, технического плана на вновь образованный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Логинов А.А.

Мотивированное решение составлено 7 октября 2019 года.