Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2024 ~ М-125/2024 от 31.01.2024

УИД 52RS0045-01-2024-000192-40

Дело № 2-534/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Арбузовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой Г. В. к Потехину Д. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Г.В. обратилась в суд с иском к Потехину Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим. Согласно договору № от **** о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность Петровой Г.В. получила безвозмездно в собственность, занимаемое ею и членами ее семьи Петровым А.А., Филипповым М.В. жилое помещение - часть квартиры, состоящей из комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: ... доли в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома. Указанная часть квартиры состоит из комнат № и № в трехкомнатной квартире, общей площадью 59,9 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано ****. Кроме того, на основании договора мены от **** за истцом зарегистрировано право собственности на 1/4 долю на комнату № указанной квартиры. За ответчиком зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве собственности на комнату № указанной квартиры. В спорной квартире зарегистрированы: Филиппов М.В., Петрова Г.В. и Петров А.А. Ответчик Потехин Д.В., который приходится истцу братом, выписан из квартиры ****. С указанного времени он находился на излечении в ГБУ «Бутурлинский психоневрологический интернат» и связь с ним утрачена. Более 15 лет, а именно с **** истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Истец просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 3/4 доли в праве собственности на комнату № в квартире, расположенной по адресу: ...

Истец Петрова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Потехин Д.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица ГБУ «Бутурлинский психоневрологический интернат» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Саров Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица Министерства социальной политики Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от **** в собственность Потехина Д.В., в размере № доли, и Петровой Г.В., в размере № доли, перешла комната общей площадью 19.4 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается копией договора мены.

На основании договора № от **** в собственность Петровой Г.В. перешло право собственности на комнаты № и № в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается копией договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

Согласно выпискам из ЕГРН на комнаты № и № в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрировано право собственности за Петровой Г.В. с ****, и право собственности на 1/4 долю в комнате № в указанной квартире за Петровой Г.В. с ****, сведения о регистрации права собственности на 3/4 доли в комнате № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке ООО «Уютный город» в спорной квартире зарегистрированы: Филиппов М.В., Петрова Г.В. и Петров А.А., задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что также подтверждается предоставленными истцом копиями платежных документов.

Согласно предоставленным копиям свидетельств о рождении стороны Петрова Г.В. и Потехин Д.В. приходятся друг другу родными сестрой и братом.

Согласно выписке из приказа № Потехин Д.В. с **** зачислен на полное государственное обеспечение в ГБУ «Бутурлинский психоневрологический интернат»

Согласно предоставленным ГБУ «Бутурлинский ПНИ» сведениям, Потехин Д.В. является <данные изъяты>, дееспособным, проживает в интернате с **** по настоящее время.

Решением Бутурлинского районного суда Нижегородской области от **** отменено решение того же суда о признании Потехина Д.В. безвестно отсутствующим. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что Потехин Д.В. является <данные изъяты> группы с детства в связи с психическим заболеванием, что установлено на основании справки ВТЭК. В Бутурлинский психоневрологический интернат Потехин Д.В. поступил на основании путевки от **** Департамента по труду и социальной защите населения г. Н-Новгорода и был зачислен на полное государственное обеспечение в Бутурлинский ПНИ с ****, дееспособности не лишен, до поступления в интернат Потехин проживал по адресу: Арзамас-16, .... Потехин Д.В. зарегистрирован по адресу Бутурлинского ПНИ ..., о чем имеется отметка в его паспорте. **** Потехин Д.В. самовольно покинул территорию Бутурлинского ПНИ, расположенного по адресу: ..., в связи с этим был организован его поиск, который результатов не дал. **** директором Бутурлинского ПНИ было подано заявление в ОВД по ... о розыске Потехина Д.В., с **** Потехин Д.В. находился в федеральном розыске.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с **** Потехин Д.В. не пользовался своим имуществом, право собственности не регистрировал, покидая Бутурлинский ПНИ в город Саров не вернулся, о своих правах не заявил, в настоящее время продолжает жить в интернате, что свидетельствует об утрате с его стороны заинтересованности в спорном имуществе.

Также судом установлено, что с **** Петрова Г.В. открыто пользуется спорным имуществом как своим собственным, заботится об этом имуществе, несет расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, таким образом приобрела право легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., **** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ****.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░