Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2023 ~ М-133/2023 от 13.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2023 года    г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2023 по иску Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. к администрации МО Веневский район, Студеникиной Л.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному иску Студеникиной Л.В. к администрации МО Веневский район, Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гришина С.А., Калугина Ю.В., Майорова Т.И. обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район, Студеникиной Л.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что Гришиной С.А. принадлежит жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,4 кв.м, в указанной квартире Гришина С.А. проживает с момента заключения договора купли-продажи, где и состоит на регистрационном учете по месту жительства.

Калугиной Ю.В. принадлежит жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,5 кв.м. В указанной квартире Калугина Ю.В. проживает с момента заключения договора купли-продажи, где и состоит на регистрационном учете по месту жительства, а с 1993 г. проживала в <адрес> того же дома.

Майоровой Т.И. принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 30,2 кв.м. В указанной квартире Майорова Т.И. проживает с момента предоставления жилого помещения по ордеру, где и состоит на регистрационном учете по месту жительства.

Принадлежащие Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. квартиры расположены в двухэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из шестнадцати квартир, по адресу: <адрес>.

В настоящий момент все собственники квартир многоквартирного дома пользуются дворовой территорией, в том числе в качестве автостоянки, места для сушки белья, расположенной на месте сараев, которые возводились как вспомогательные хозяйственные постройки с момента строительства жилого дома с соблюдением строительных норм и правил, указанные сараи снесены в 2018 году, как пришедшие в негодность.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 февраля 1988 год, составленному в отношении многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, год постройки жилого дома 1964 год, расположен на земельном участке площадью 1780 кв.м, имеются дворовые сооружения в виде сараев, которые значатся как лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4. Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не изменялись с 1964 года.

Постановлением № 350 от 06 марта 2014 года администрации муниципального образования Веневский район «Об утверждении схемы расположения земельного участка» рассмотрена представленная документация, схема расположения земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, выполненная ОАО «Тульское земпредприятие», и утверждена схема расположения земельных участков, сформированных из земель государственной собственности, отнесенных к категории земель населенных пунктов: ЗУ2, площадью 966 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, определено разрешенное использование земельных участков – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Данной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории предусмотрено формирование земельных участков под двумя многоквартирными домами, расположенных в <адрес>, в том числе земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества составляла 1780 кв.м (согласно данным БТИ), а согласно схеме лишь 966 кв.м.

При этом ОАО «Тульское земпредприятие» проводило межевание земельных участков на основании технической документации, предоставленной для осуществления кадастрового учета, без выхода на место.

Сведения о земельном участке под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, внесены в ГКН на основании схемы расположения земельного участка и выполненного межевого плана.

Истцы считают, что формирование вышеуказанного земельного участка произошло без учета интересов жильцов дома на пользование земельным участком, являющимся придомовой территорией, в результате чего площадь земельного участка оказалась существенно меньше, чем это необходимо для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Указывают, что сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права и законные интересы собственников общего имущества многоквартирного дома, на получение земельного участка в размерах и площадью, достаточной для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории.

На прилегающей к многоквартирному дому территории располагается площадка для хозяйственно-бытовых нужд жильцов дома. Однако ответчиком данная территория необоснованно не включена в границы земельного участка под МКД.

Также указывают, что формирование земельного участка с К№ было произведено без учета наличия существовавших на момент определения границ (2014 г.) построек (сараев), и необходимо сформировать границы вышеуказанного земельного участка, включив элементы хозяйственно-бытовых нужд и площади под вышеуказанными объектами.

ООО «Геодизайн» была подготовлена карта (план) в результате проведения работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера при натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом. Категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использование – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

При сопоставлении сведений ЕГРН и результатов геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка в описании границ и площади земельного участка №: при первоначальном межевании в контур земельного участка не были включены земли общего пользования, используемыми жителями многоквартирного дома длительное время (согласно представленным данным БТИ).

Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка: включить в границу земельного участка № внутридомовую территорию.

В ходе работ уточнена площадь земельного участка 1553 кв.м, что не соответствует площади земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 966 кв.м. Расхождение составляет 587 кв.м.

Земельный участок с К№ расположен в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом в ходе натурных измерений выявлено несоответствие фактических границ с границами по сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие заключается в смещении учтенных границ по отношению к фактическим, что привело к пересечению учтенных границ земельного участка № и исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером №. Считают, что при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат границ участка, поскольку фактически земельный участок № расположен вне границ внутридомовой территории многоквартирного дома. Для устранения наложения границ и реестровой ошибки предлагается исключить сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №

Также считают, что границы земельного участка под многоквартирным домом истцов установлены без учета фактического использования территории, без определения площади необходимой для использования многоквартирного жилого дома. Мнение жильцов дома при установлении границ земельного участка не учтено, чем нарушены их права как собственников общего имущества в многоквартирном доме по владению и пользованию придомовой территории, в тех границах, которые необходимы для обслуживания и использования многоквартирного дома.

Указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и ее устранение возможно только при исключении из государственного реестра описания границ земельного участка.

Поскольку само лишь по себе исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка не приведет к разрешению возникшего спора, для исправления реестровой ошибки и восстановления прав истцов, а также и других собственников помещений многоквартирного дома, полагают необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с установлением границ земельного участка по точкам с координатами, определёнными кадастровым инженером ФИО8.

Просят суд признать реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16, исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка площадью 966 кв.м с кадастровым номером № площадью 966 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16, признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Студеникиной Л.В., исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Студеникиной Л.В., установить границы земельного участка площадью 1 553 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16, в координатах поворотных точек:

номер точки	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Студеникина Л.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО Веневский район, Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаража, адрес <адрес>

ООО «Межевик» был подготовлен межевой план на основании обращения Студеникиной Л.В. об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с К№ с целью исправления ошибки в описании местоположения его границы и площади, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Студеникиной Л.В., с разрешенным использованием под гараж, уточненной площадью 24 кв.м, в связи с тем, что на прилегающей территории организацией ООО «Геодизайн» были проведены кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, уточненной площадью 966 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы исправляемого земельного участка определены по фактическому использованию. Фактическими границами земельного участка с К№ являются стены нежилого строения – гаража, учтенного в ЕГРН с К№, который находится в фактических границах исправляемого земельного участка с К№.

После камеральной обработки полученных данных выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с К№ их фактическому местоположению, то есть была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ вышеуказанного участка и при постановке на учет в ЕГРН исправленных границ земельного участка с К№ произойдет пересечение с границами участка с К№ по сведениям. содержащимся в ЕГРН.

Указывает, что данная реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что земельный участок с К№ был поставлен на учет в ЕГРН предположительно в 2010 году неизвестной организацией, в системе координат 1963 года, то есть до пересчета в 2012 году в местную систему координат СК МСК-71.1. Собственнику земельного участка с К№ Студеникиной Л.В. рекомендовано обратиться в суд для разрешения данной ситуации.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Содержащиеся в ЕГРН		Определенные в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаража, по адрес: <адрес> принадлежащего Студеникиной Л.В. в координатах поворотных точек

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы ответчики по встречному иску Гришина С.А., Калугина Ю.В., Майорова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик истец по встречному иску Студеникина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И., встречные исковые требования Студеникиной Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, гришиной С.В. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 41,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 НА №353158 от 14 мая 2003 года.

Калугиной Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 41,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АБ № 292885 от 15 января 2007 года.

Майорова Т.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 НА № 155067 от 26 февраля 2001 года.

Судом установлено, что вышеуказанные квартиры расположены в двухэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из 16 квартир, по адресу: <адрес>.

Из искового заявления усматривается, что истцы пользуются дворовой территорией, в том числе, в качестве автостоянки, местами для сушки белья, расположенными во дворе многоквартирного жилого дома на месте снесенных сараев, которые были возведены как вспомогательные хозяйственные постройки с момента строительства жилого дома с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20 февраля 1988 года, составленному в отношении многоквартирного жилого дома, 1964 года постройки, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1780 кв.м, имеются дворовые сооружения в виде сараев, которые значатся как лит. Г1- Г4.

Судом установлено, что границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не изменялись с 1964 года.

В 2014 году администрацией муниципального образования Веневский район по договору с ОАО «Тульское земпредприятие» выполнялись комплексные работы по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельного участка.

В суд представлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории разработана ОАО «Тульское земпредприятие».

Судом установлено, что данной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории предусмотрено формирование земельных участков под двумя многоквартирными домами, расположенных в <адрес>, в том числе земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества составляет 966 кв.м.

ОАО «Тульское земпредприятие» проводило межевание земельных участков на основании технической документации, предоставленной для осуществления кадастрового учета, без выхода на место.

Постановлением главы администрации МО Веневский район Тульской области от 6 марта 2014 года № 350 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, сформированных из земель государственной собственности, в том числе земельного участка площадью 966 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; определено разрешенное использование земельных участков, указанных в п. 1 постановления – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома; администрации муниципального образования Венвеский район поручено обеспечить установление границ земельного участка на местности, подготовить землеустроительную документацию по межеванию земельных участков для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, поставить на государственный кадастровый учет вновь образованные земельные участки, сформированные в результате землеустройства, в Управлении Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Тульской области и предоставлении сведений ГЗК о данном земельном участке в форме кадастрового паспорта земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка ОАО «Тульское земпредприятие» был подготовлен межевой план, который содержит сведения о площади земельного участка - 966 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 14 марта 2023 года следует, что под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, образован и 15 апреля 2014 года поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 966 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о земельном участке под многоквартирным жилым домом внесены в ГКН на основании схемы расположения земельного участка и выполненного межевого плана.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что формирование вышеуказанного земельного участка произошло без учета интересов жильцов дома на пользование земельным участком, являющимся придомовой территорией, в результате чего площадь земельного участка оказалась существенно меньше, чем это необходимо для обслуживания многоквартирного жилого дома. Сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права истцов, как собственников общего имущества многоквартирного дома, на получение земельного участка в размерах и площадью, достаточной для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории.

Из технического паспорта следует, что на прилегающей к многоквартирному дому территории располагается площадка для хозяйственно-бытовых нужд, которая необходима для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, гаражи. Однако ответчиком данная территория необоснованно не включена в границы земельного участка под МКД.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что формирование земельного участка с К№ было произведено без учета наличия существующих построек (сараев), и необходимо сформировать границы вышеуказанного земельного участка, включив элементы хозяйственно-бытовых нужд и площади под вышеуказанными объектами.

В суд представлена карта (план) границ земельного участка, изготовленная ООО «Геодизайн», в результате проведения работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера при натурном осмотре границ земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использование – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

При сопоставлении сведений ЕГРН и результатов геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка в описании границ и площади земельного участка № при первоначальном межевании в контур земельного участка не были включены земли под хозяйственными строениями и земли общего пользования, используемыми жителями многоквартирного дома длительное время (согласно представленным данным БТИ).

Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка: включить в границу земельного участка № земли под хозяйственными строения и местами общего пользования.

В ходе работ уточнена площадь земельного участка, которая стала составлять 1553 кв.м, что не соответствует площади земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 966 кв.м. Расхождение составляет 587 кв.м.

Из карты (плана) границ земельного участка усматриваются координаты поворотных точек спорного земельного участка.

номер точки	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (далее - Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановления от 28 мая 2010 года N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).

Из частей 2-5 статьи 16 указанного Федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ (действующей в спорный период) предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Границы и размер земельного участка под многоквартирным домом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Абзац 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей с 2001 года до           15.05.2008 года, предусматривал, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что формирование земельного участка с К№ было произведено без учета наличия мест для автостоянки, сушки белья, и необходимо сформировать границы вышеуказанного земельного участка, включив элементы хозяйственно-бытовых нужд и площади под вышеуказанными объектами.

В соответствии с абз.3 ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшему в спорный период, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

На основании п. 2 ст.17 данного Федерального закона, сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

В силу ст. 13 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в ред. до принятия Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,

В силу п. п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч. 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Суд считает, что границы земельного участка под многоквартирным домом истцов установлены без учета фактического использования территории, без определения площади необходимой для использования многоквартирного жилого дома. Мнение жильцов дома при установлении границ земельного участка не учтено, чем нарушены наши права как собственников общего имущества в многоквартирном доме по владению и пользованию придомовой территории, в тех границах, которые необходимы для обслуживания и использования многоквартирного дома.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном учете изменений основных характеристик земельного участка, к которым относятся координаты характерных точек границ земельных участков, то есть местоположение границ земельного участка, вправе обратится собственник такого земельного участка.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 ст. 61).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 71:05:0303034:1022 и ее устранение возможно только при исключении из государственного реестра описания границ земельного участка.

        Поскольку само лишь по себе исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка не приведет к разрешению возникшего спора, суд считает, что для исправления реестровой ошибки и восстановления прав истцов необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 71:05:030304:1022 с установлением границ земельного участка по точкам с координатами, определёнными кадастровым инженером ООО «Геодизайн».

Иск об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд, учитывая, что сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права собственников многоквартирного дома, в том числе истцов, на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, что в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. к АМО Веневский район, Студеникиной Л.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка в полном объеме.

Разрешая требования Студеникиной Л.В. к АМО Веневский район, Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Студеникиной Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаража, адрес <адрес> что подтверждается договором купли-продажи гаража с земельным участком от 04 июня 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №147431 от 1 июля 2010 года.

ООО «Межевик» был подготовлен межевой план на основании обращения Студеникиной Л.В. об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с К№ с целью исправления ошибки в описании местоположения его границы и площади, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Студеникиной Л.В., с разрешенным использованием под гараж, уточненной площадью 24 кв.м., в связи с тем, что на прилегающей территории организацией ООО «Геодизайн» были проведены кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, уточненной площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы исправляемого земельного участка определены по фактическому использованию. Фактическими границами земельного участка с К№ являются стены нежилого строения – гаража, учтенного в ЕГРН с К№, который находится в фактических границах исправляемого земельного участка с К№.

После камеральной обработки полученных данных выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с К№ их фактическому местоположению, то есть была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ вышеуказанного участка и при постановке на учет в ЕГРН исправленных границ земельного участка с К№ произойдет пересечение с границами участка с К№ по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что данная реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что земельный участок с К№ был поставлен на учет в ЕГРН 24 мая 2007 года, то есть до пересчета в 2012 году в местную систему координат СК МСК-71.1.

Как следует из межевого плана, изготовленного ООО «Геодизайн» по состоянию на 15 марта 2023 года, земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Содержащиеся в ЕГРН		Определенные в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с К№

Так суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений и незаконно учтен в Едином государственном реестре, в связи с чем исковые требования Студеникиной Л.В. к АМО Веневский район, Гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Гришиной С.В., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. к администрации муниципального образования Веневский район, Студеникиной Л.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка площадью 966 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Студеникиной Л.В..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Студеникиной Л.В..

Установить границы земельного участка площадью 1 553 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

номер точки	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречные исковые требования Студеникиной Л.В. к администрации муниципального образования Веневский район, гришиной С.А., Калугиной Ю.В., Майоровой Т.И. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаража, по адресу: <адрес>, принадлежащего Студеникиной Л.В., в координатах поворотных точек

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий