Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5436/2022 ~ М-3488/2022 от 31.03.2022

Дело №2-5436/2022

               Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Мироновой Т.В.

при секретаре                                                       Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Орбита» о признании права собственности на земельный участок,

           УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Орбита» о признании права собственности на земельный участок площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – строительство гаража, категория земель – земли населенных пунктов, в указанных кадастровым инженером координатах.

В обосновании своих требований истец указал, что является членом кооператива, является собственником гаражного бокса и владеет земельным участком под ним, не имеет задолженности по оплате паевых, членских и прочих обязательных взносов. Указанным имуществом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным более 25 лет, регулярно оплачивает членские и прочие, устанавливаемые решениями общего собрания ГК «Орбита» взносы, оплачивает счета за электричество, считает себя собственником земельного участка. На протяжении всего срока владения ФИО1 земельным участком и гаражным боксом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, которая, в представленном заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ГК «Орбита» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Администрации городского округа АДРЕС представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Суд, с учетом положений ст. 113, 118, 154 и 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом ГК «Орбита» с 1987г., паевые и членские взносы выплачены им в полном объеме, задолженность по платежам отсутствует, что подтверждается удостоверением владельца бокса ГК «Орбита» и справкой ГК «Орбита» от 15.11.2021г.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс , общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС описанных координатах.

Данный гаражный бокс находится внутри землеотвода ГК «Орбита» и расположен в линейке гаражей.

В соответствии с постановлением главы Администрации АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Орбита» закреплен земельный участок общей площадью 1,2 га, в том числе: 0,47 га в бессрочное (постоянное) пользование землей общего пользования кооператива; 0,73 га – под пожизненное наследуемое владение землей граждан – членов ГСК «Орбита» согласно спискам. Также постановлено выдать каждому члену ГСК «Орбита» свидетельство в пожизненное наследуемое владение на землю.

На основании данного постановления ГК «Орбита» 15.02.1993г. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Земельным участком, занятым гаражным боксом, ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным более 25 лет, регулярно оплачивает членские и прочие, устанавливаемые решениями общего собрания ГК «Орбита» взносы, оплачивает счета за электричество, считает себя собственником земельного участка. На протяжении всего срока владения ФИО1 земельным участком под гаражным боксом, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц ему не предъявлялось.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 границы земельного участка, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража, существуют на местности 15 и более лет в описанных координатах. Существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается ситуационным планом, подготовленным с использованием картографической основы ЕГРН.

По смыслу ст.11, ст. 12 ГК РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, а п.2 ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи со ст.305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п.3 указанной нормы, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным снованиям, предусмотренным законом. К числу таких оснований относится, в том числе положения ст.234 ГК РФ, в силу которых давностный владелец приобретает право собственности на имущество, а его титульный собственник такое право утрачивает.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Конституционного Суда Российской Федерации Постановление № 48-П от 26.11.2020, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение имеет место при совокупности следующих обстоятельств:

- Добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- Открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- Непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020г постановил:

- признать пункт 1 статьи 234 ГК РФ, не противоречащим Конституции Российской Федерации при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь земельный участок, гаражный бокс) в силу приобретательной давности.

Согласно Постановлению № 48-П от 26.11.2020г., выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.268 ГПК РФ или ч.3 ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания, зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, как основанного на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования – строительство гаража, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

..... ..... .....
..... ..... .....
..... ..... .....
..... ..... .....
..... ..... .....

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

             Судья:                                                                                  Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-5436/2022 ~ М-3488/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гаврилов Михаил Иванович
Ответчики
ГК "Орбита"
Другие
Администрация г.о. Краснознаменск Московской области
Суд
Одинцовский городской суд Московской области
Судья
*Миронова Татьяна Викторовна
Дело на странице суда
odintsovo--mo.sudrf.ru
31.03.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.03.2022Передача материалов судье
04.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.04.2022Подготовка дела (собеседование)
29.04.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.05.2022Судебное заседание
06.06.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее