Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 (2-2437/2023;) ~ М-2530/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-2437/2023

УИД 23RS0025-01-2023-003132-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск                     09 января 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи            Коробкина С.А.,

при секретаре    Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамук Ольги Михайловны к кадастровому инженеру Чудину Денису Владимировичу о признании объекта капитального строительства- домом блокированной застройки,

установил:

Истец Шамук О.М. обратилась в Курганинский районный суд с иском к кадастровому инженеру ФИО4 о признании объекта капитального строительства домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указав, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО6 Курганинского нотариального округа. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит: ? доли жилого дома, принадлежащих истцу, находящегося в <адрес>, принадлежащей умершему наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных БТИ г. Курганинска, и расположенной на земельном участке мерой 650 кв.м. На указанном земельном участке расположен: жилой саманный дом, инвентаризационная оценка жилого дома в целом 102 413 (сто две тысячи четыреста тринадцать) рублей 00 копеек; земельного участка мерой 650 кв.м., находящегося в <адрес>, стоимостью 948 250 (девятьсот сорок восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного выше жилого дома ФИО1 и ФИО7 был заключен договор реального раздела жилого дома, удостоверенный ФИО8, нотариусом Курганинского нотариального округа, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №. Согласно договору о реальном разделе жилого дома ФИО7 принадлежат следующие помещения и строения, обозначенные на плане технического паспорта: лит.А - комнаты: № площадью 14.5 кв.м., № площадью 15.9 кв.м., лит.а: кухня площадью 13 кв.м., лит.Г - летняя кухня из сырцового кирпича, лит. Г2 - саманнокирпичный сарай, лит. ГЗ - деревянный сарай, лит. Г4, Г5, Гб - навесы без стен, Г8 - навес из двух стен, II - ворота, металлические трубы металл сплошной, IV - мощение, бетонное покрытие, VIII, XI - заботы, деревянные столбы, дерево с просветами, IX - колонка, IX - скважина, XIV - калитка, металлические трубы, металл сплошной. Вход отдельный. ФИО1 принадлежат следующие помещения и строения, обозначенные на плане технического паспорта: лит.А - комнаты: № площадью 5.8 кв.м., № площадью 14.4 кв.м., № площадью 6.8 кв.м., № площадью 13.7 кв.м., лит. а1 - помещения: № площадь 4.9 кв.м., № площадью 7.4 кв.м., № площадь 4.5 кв.м., лит. Г1 — сарай из легкобетонных блоков, лит. Г7 - деревянная уборная, лит. Г9 - шиферный сарай, I - ворота, III - забор, металлические трубы, металл сплошной, V - мощение, бетонное покрытие, VI - мощение, асфальтовое покрытие, VII - колонка, VII - скважина, X - забор, металлические трубы шиферные листы, XIII - металлические трубы металл сплошной. В настоящее время по указанному выше адресу после смерти ФИО7 собственником части жилого дома с пристройкой, общей площадью 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО2, которой принадлежит часть жилого дома с пристройкой, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Принадлежащий истцу объект капитального строительства отвечает признакам объекта жилищного строительства, с видом разрешенного использования объектов капитального строительства - блокированные жилые дома, так как расположен в зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки, в соответствие с градостроительным регламентом земельных участков установленном в составе «Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района», утвержденными решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от 23 декабря 2021 г. №), по адресу: <адрес>. Таким образом, иным путем, кроме как обращение в суд, она лишена возможности признать принадлежащее ей помещение жилым. Администрацией Курганинского городского поселения <адрес> направлено письмо от 03 октября 2023 года №, по результатам рассмотрения обращения сообщает, что согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», выдать решение администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об изменении целевого назначения жилых помещений № Лит А; 5-7 Лита al, общей площадью 56.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, не представляется возможным. Просит признать право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду причины неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки представителя ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) - гл.2 ст.15 п.2 ЖК РФ. Жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Земельный участок, на котором расположен дом не имеет обременений и располагается в границах сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами.

Строение, принадлежащее истцу на праве собственности, по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, пригодно для постоянного проживания в нем.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, указанные жилые помещения, обладают признаками - дома блокированной застройки, а именно: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.На основании п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

07.09.2023 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом блокированной застройки. При заключении договора на оказание услуг по изготовлении технического плана на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62.6 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, ответчик уверял, что никаких затруднений при выполнение данного поручения у него не возникнет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено информационное письмо кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №), о выполнение кадастровых работ по заявлению Истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что не представляется возможным по следующим причинам:

1.    Кадастровым инженером установлено, что объект капитального строительства, принадлежащий ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, самостоятельные вводы коммуникаций (газоснабжение, электроснабжение), не имеет мест общего пользования (в том числе чердачного или подвального помещения), не имеет помещений расположенных над помещениями других блоков, имеет самостоятельную систему отопления. На основании изложенного можно сделать заключение о том, что данный объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки.

2.    Установлено что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером № назначение - Жилой дом, вид права отсутствует;

3.    Установлено что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - Жилой дом, вид права собственность. Второй собственник ФИО2 уже оформила здание в установленном порядке, здание с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет, права зарегистрированы в установленном порядке.

Истцом Шамук О.М. в адрес администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, было направлено обращение о признании жилых помещений № Лит А; 5-7 Лита al, общей площадью 56.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и выдать постановление об изменении статуса жилого дома блокированной застройки при наличии признаков блокированного дома, с присвоением адреса и приложением к нему акта осмотра, либо мотивированный отказ.

Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района направлено письмо от 03 октября 2023 года № по результатам рассмотрения обращения сообщила, что согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», выдать решение администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об изменении целевого назначения жилых помещений № Лит А; 5-7 Лита al, общей площадью 56.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, не представляется возможным.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства дела, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, с указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежать полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62.6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 62.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1963, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 62.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1963, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ - «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - «░░░░░ ░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 62.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1963, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░