Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2019 ~ М-429/2019 от 19.02.2019

Дело (номер обезличен) копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального района ФИО12, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании индивидуальным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, выделении в общую долевую собственность земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кстовский суд с настоящим иском, просят признать индивидуальным жилым домом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и
ФИО4 на жилое помещение —
квартиру, общей площадью 46,20 кв.м., расположенную по адресу:
(адрес обезличен). Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность
и признать право общей долевой собственности, в 1/3 доле за
каждым, в реконструированном состоянии за ФИО13
ФИО2, ФИО3 и
ФИО4 на вид объекта недвижимого
имущества: здание; наименование объекта: жилой дом/ литера А, AI/; назначение: жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м; вспомогательной 37,4 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). Прекратить право общей долевой собственности за ФИО13
ФИО2, ФИО3 и
ФИО4 на земельный участок
площадью 919 кв.м., с к.н. (номер обезличен), категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу:
(адрес обезличен).
(адрес обезличен). Установить вид разрешенного использования земельного участка
площадью 919 кв.м. с к.н. (номер обезличен), занимаемого
многоквартирным домом (номер обезличен) на (адрес обезличен) — для
индивидуального жилищного строительства. Произвести раздел земельного участка общей площадью 919 кв.м., с
к.н. (номер обезличен), расположенного по адресу: Нижегородская
обл., (адрес обезличен). Выделить в общую долевую собственность земельный участок
площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование — для индивидуального жилищного
строительства ФИО2, ФИО3
ФИО8 и ФИО4 в 1/3 доле
каждому, в границах точек н4(номер обезличен)н4 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым
инженером ФИО11

В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым принадлежит (адрес обезличен), общей площадью 46,20 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). Собственниками соседнего жилого помещения — (адрес обезличен) являются ФИО5 1/4 часть, ФИО6 1/4 часть и ФИО7 1/4 часть.

Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и, фактически, представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, элеткроснабжение, канализация, отдельная кровля, крыша. По всем имеющимся признакам (адрес обезличен) могут быть отнесены к жилым домам.

Между истцами и собственниками жилого помещения (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого — либо спора между оственниками помещения не имеется, раздел дома технически возможен и фактически нами произведен. Собственники жилого помещения не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела в натуре, так как считают, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Для улучшения жилищных условий за свой счет истцами произведена реконструкция жилого помещения (номер обезличен), которая заключается в том что демонтирована деревянная перегородка между комнатами площадью 5,73 кв.м., 5,8 кв.м.

Для выполнения пристроя разобрана часть помещений жилого дома: летняя комната (веранда), кухня и коридор. Выполнен пристрой к глухому торцу здания размером 5,37x7,34. Пристроенная часть соединяется с основными помещениями квартиры через существующий дверной проем.

Аналогичная перепланировка и пристрой выполнены в (адрес обезличен). В результате проведенной реконструкции внешний вид здания в целом не пострадал.

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 919 з.м., к.н. (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.

Кадастровым инженером ФИО11 был составлен план инвентаризации границ указанного земельного участка. В результате кадастровых работ образованы земельные участки путем раздела земельного участка с к.н. (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Истцам, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 474 кв.м. в границах точек (номер обезличен) в соответствии с межевым планом, зыполненным кадастровым инженером.

Споров по границам между собственниками общего земельного участка не имеется, участки фактически разделены в натуре забором, сложился порядок пользования данными земельными участками.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возвражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым принадлежит (адрес обезличен), общей площадью 46,20 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Собственниками соседнего жилого помещения — (адрес обезличен) являются ФИО5 1/4 часть, ФИО6 1/4 часть и ФИО7 1/4 часть.

Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и, фактически, представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, элеткроснабжение, канализация, отдельная кровля, крыша. По всем имеющимся признакам (адрес обезличен) могут быть отнесены к жилым домам.

Судом установлено, что между истцами и собственниками жилого помещения (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого — либо спора между оственниками помещения не имеется, раздел дома технически возможен и фактически нами произведен. Собственники жилого помещения не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела в натуре, так как считают, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Для улучшения жилищных условий за свой счет истцами была произведена реконструкция жилого помещения (номер обезличен), которая заключается в следующем: демонтирована деревянная перегородка между комнатами площадью 5,73 кв.м., 5,8 кв.м.

Для выполнения пристроя разобрана часть помещений жилого дома: летняя комната (веранда), кухня и коридор. Выполнен пристрой к глухому торцу здания размером 5,37x7,34. Пристроенная часть соединяется с основными помещениями квартиры через существующий дверной проем.

В пристроенной части квартиры на 1 этаже расположены: тамбур — 2,4 кв.м. Коридор — 7,8 кв.м., кухня- 15,7 кв.м. Санузел — 7,5 кв.м.

В мансардном этаже расположены: коридор — 2,1 кв.м., кладовая — 1,9 кв.м. и 2 жилые комнаты площадью 10,3 кв.м. и 8,0 кв.м.; в помещении пристроя предусмотрена деревянная лестница для доступа на мансардный этаж.

Аналогичная перепланировка и пристрой выполнены в (адрес обезличен). В результате проведенной реконструкции внешний вид здания в целом не пострадал.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена) после реконструкции уточнения площадей при обследовании площадь (адрес обезличен) составляет 89,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению все основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, выполнение пристроя и перепланировки квартиры не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения жилого дома, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил. Эксплуатация (адрес обезличен) (часть жилого дома) индивидуально и независимо от другой половины жилого дома, технически возможна. Раздел в натуре жилого дома на две половины не ущемляет интересы и права других граждан.

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 919 з.м., к.н. (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.

Согласно плана инвентаризации границ указанного земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО11 в результате кадастровых работ образованы земельные участки путем раздела земельного участка с к.н. (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Истцам, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 474 кв.м. в границах точек (номер обезличен) в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером.

Споров по границам между собственниками общего земельного участка не имеется, участки фактически разделены в натуре забором, сложился порядок пользования данными земельными участками.

Участок предоставлялся собственникам в постоянное \бессрочное\ пользование под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного \бессрочного\ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, земельный участок при (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились. Между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования земельным участком. Споров по границам не имеется. Истцы считают, что приобрели право общей долевой собственности на земельный участок в силу закона.

Исходя из смысла выше перечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок \раздела земельного участка в натуре\, у сторон возникло право на бесплатное получение в собственность земельных участков, расположенных при (адрес обезличен).

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании индивидуальным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, выделении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ул.
Огородная, (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и
ФИО4 на жилое помещение —
квартиру, общей площадью 46,20 кв.м., расположенную по адресу:
(адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность
и признать право общей долевой собственности, в 1/3 доле за
каждым, в реконструированном состоянии за ФИО13
ФИО2, ФИО3 и
ФИО4 на вид объекта недвижимого
имущества: здание; наименование объекта: жилой дом/ литера А, AI/; назначение: жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м; вспомогательной 37,4 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО13
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 919 кв.м., с к.н. (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу:
(адрес обезличен).
(адрес обезличен).

Установить вид разрешенного использования земельного участка
площадью 919 кв.м. с к.н. (номер обезличен), занимаемого многоквартирным домом (номер обезличен) на (адрес обезличен) — для индивидуального жилищного строительства.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 919 кв.м., с
к.н. (номер обезличен), расположенного по адресу: Нижегородская
обл., (адрес обезличен).

Выделить в общую долевую собственность земельный участок
площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование — для индивидуального жилищного
строительства ФИО2, ФИО3
ФИО8 и ФИО4 в 1/3 доле
каждому, в границах точек (номер обезличен) соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым
инженером ФИО11

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) Матвиенко М.А.

Копия верна: судья Матвиенко М.А.