Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-42/2024 (11-328/2023;) от 14.12.2023

39MS0№-50                    Дело №

Номер дела в суде первой инстанции 2-2027/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 марта 2024 года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Шишенко К. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по апелляционной жалобе администрации городского округа «Город Калининград» на решение и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 10 июля 2023 года,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Шишенко К.С. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 13 458 руб., пени в размере 16 436 руб.

В обоснование истец приводит доводы о том, что Администрацией ГО «Город Калининград» Шишенко К.С. по договору аренды земельного участка № 004064 от 11.09.2001 передан земельный участок с к.н. 39:15:151310:13 сроком до 16.04.2004 г. площадью 645 кв.м. под существующее здание (права и обязанности перешли в порядке наследования от Сырцова С.В. под существующее здание приемного пункта по адресу: Калининград, ул. Парковая, д. 7Б). Согласно договору купли-продажи нежилого здания оно было передано Потапову Ю.П.

Потаповым Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка № 147/2021-А от 28.09.2021. Им же заключено дополнительное соглашение о замене стороны и расторжении договора. За период с 16.12.2012 г. (дата открытия наследства) до 01.09.2021 г. ответчик являлся арендатором земельного участка.

Решением мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 10.07.2023 года иск удовлетворен частично, с Шишенко К.С. в пользу Администрации ГО «Город Калининград» взыскано в счет пени по договору аренды от 11.09.2001 – 856,10 руб., в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения, также взыскана государственная пошлина в размере 400 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, представитель истца обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая, что в решения мирового судьи не отражено, что истец настаивал на требованиях в полном объеме, и не указана по какому основанию в части иска было отказано.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12.02.2024 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных, гл. 39 ГПК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Администрацией ГО «Город Калининград» Шишенко К.С. по договору аренды земельного участка № 004064 от 11.09.2001 передан земельный участок с к.н. 39:15:151310:13 сроком до 16.04.2004 г. площадью 645 кв.м. под существующее здание (права и обязанности перешли в порядке наследования от Сырцова С.В. под существующее здание приемного пункта по адресу: Калининград, ул. Парковая, д. 7Б). Согласно договору купли-продажи нежилого здания оно было передано Потапову Ю.П.

Потаповым Ю.П. был заключен договор аренды земельного участка № 147/2021-А от 28.09.2021. Им же заключено дополнительное соглашение о замене стороны и расторжении договора. За период с 16.12.2012 г. (дата открытия наследства) до 01.09.2021 г. ответчик являлся арендатором земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В нарушение условий Договора по арендной плате за землю Ответчиком за период с 16.12.2012 по 19.11.2021 года образовалась задолженность в сумме 13 548,40 рублей.

В соответствии с п. 4.11 Договора при нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором с ответчика взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на 01.09.2021 года составляют 16 436,90 рублей.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку за вынесением судебного приказа по спорному требованию истец обратился 11.07.2022 года, судебный приказ был отменен 10.10.2022 года, а иск подан в суд 19.12.2022 года суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности ко всем платежам, срок исполнения которых наступил до 11.07.2019 года, и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено срока заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Истец представил расчёт сумм задолженности за период с 11.07.2019 года по 03.07.2023 года (в пределах срока исковой давности), согласно которому недоплаченная пени составила 856,10 руб. При этом, сумма, уплаченная ответчиком в погашение задолженности 18.11.2021 года, в сумме 18 492,85 рублей учтена в погашение арендной платы. Оснований направлять часть уплаченной ответчиком суммы в погашение пени у истца не имеется, поскольку целевое назначение платежа от 18.11.2021 года определено ответчиком как «арендная плата».

Судом, представленный расчёт проверен, признан правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 856,10 рублей в соответствии с указанным расчетом, а в остальной части иска отказать, применив срок исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 12 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 10 июля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично, взыскать с Шишенко К. С. (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790) пени по договору аренды земельного участка в сумме 856,10 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Шишенко К. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 рублей.

Мотивированное определение изготовлено 28 марта 2024 года.

Судья                                 А.В. Таранов