Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2020 (2-7147/2019;) ~ М-5840/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-758/20                          10 марта 2020 года

78RS0015-01-2019-007678-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи    Вишневецкой О.М,

при секретаре                Никифоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Е. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Созвездие" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском о взыскании с ООО "Созвездие" (далее также - Общество) долевого взноса в размере 2 297 403 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 998,46 рублей, компенсации морального вреда – 90 000 руб., штрафа в пользу потребителя /л.д. 2/. Заявленные требования мотивировала следующим: ДД.ММ.ГГГГ ею с Обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, во исполнение обязательств по которому ею была внесена в Общество денежная сумма в размере 2 297 403 рублей. Квартира в срок, предусмотренный договором передана не была, по этой причине ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к застройщику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств, до сегодняшнего дня сумма, уплаченная ею по договору не возвращена.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате судебного заседания извещён /л.д. 48/.

Направленная в его адрес судебная повестка ответчиком получена не была и возвращена узлом связи за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и на основании ст. 117 ч.2 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежащим образом уведомленным о судебном разбирательстве. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения спора.

Установив обстоятельства дела, проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Созвездие" и Ермолаевой Е.Ю. заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить МКД по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и передать дольщику однокомнатную квартиру; долевой взнос составляет 2 297 403 руб. /л.д. 8/.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей перечислена сумма по договору Обществу /л.д. 23/.

ДД.ММ.ГГГГ. истица заявила о расторжении договора со ссылкой на то, что застройщиком не выполнены обязательства в срок /л.д. 20,22/.

Из положений части 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно статьи 9 части 4, 6 закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

В силу ч. 2 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора … обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства (до ДД.ММ.ГГГГ.) у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Из изложенного в ч.2 ст. 9 Закона следует, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а не на период срока действия договора участия в долевом строительстве, как ошибочно полагает истец. На ДД.ММ.ГГГГ., когда истекали ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней после направления заявления о расторжении договора истцом, действовала ключевая ставка <данные изъяты>

Исходя из изложенного, имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика уплаченных им по договору участия в долевом строительстве денежных средств, а также процентов, исчисленных с момента уплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 713 995,46 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 505 699,23 руб. <данные изъяты>

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 13 199,99 руб. из расчёта: 23 257 руб. (размер госпошлины по удовлетворённой части иска - 10482,01 руб. (уплачено истцом) = 12 774,99 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "Созвездие" в пользу Ермолаевой Е. Ю. долевой взнос, уплаченный по договору участия в долевом строительстве в размере 2 297 403 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 998,46 руб., штраф в размере 1 548 200,73 руб.

Взыскать с ООО "Созвездие" госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 12 774,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.03.20