Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2023 ~ М-170/2023 от 09.02.2023

№ 2-549/23 Изготовлено 14.04.2023

76RS0010-01-2023-000226-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2023 года          п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца Пастуховой Людмилы Ивановны по доверенности Большакова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску Пастуховой Людмилы Ивановны к администрации Борисоглебского муниципального района, Гладину Александру Сергеевичу о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Пастухова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Гладину А.С. о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ выше указанного земельного участка; об установлении площади 1067 кв.м. и местоположения границы земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

    В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 принадлежит дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и при нем земельный участок по площадью 1018 кв.м по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №. В ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка выяснилось, что земельный участок является ранее учтённым, кадастровый №, граница земельного участка определена ранее, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек земельного участка. Определенные ранее координаты характерных точек земельного участка не соответствуют фактическое местоположению его на местности, граница земельного участка пересекает жилой дом, не совпадает с предметами, существующими на местности. Площадь земельного участка по результатам измерений составляет 1067 кв. м. Площадь по данным кадастрового учета составляет 1018 кв.м. Так же выявлено пересечение границ участка № с земельным участком №. Местоположение границ ЗУ согласовано в порядке, предусмотренном частью 8 ст. 39 Закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебская общественно-политическая газета «Новое время» № от 31.12.2022г.». Споров с соседями по границам участка нет. Интересы третьих лиц не затронуты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Большаков В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Гладин А.С., о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Пастуховой Л.И. принадлежит дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№ и земельный участок площадью 1018 кв. м. по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 76:02:130105:14, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

    Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от 26.01.2023г., сделанного в межевом плане в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлено, что земельный участок является ранее учтённым, кадастровый №, граница земельного участка определена ранее, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек земельного участка. Определенные ранее координаты характерных точек земельного участка не соответствуют фактическому местоположению его на местности, граница земельного участка пересекает жилой дом, не совпадает с предметами, существующими на местности. Площадь земельного участка по результатам измерений составляет 1067 кв.м. Площадь по данным кадастрового учета составляет 1018 кв. м. Разница составляет 49 кв. м, что меньше, чем 10% площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости. Так же выявлено пересечение границ участка № с земельным участком №. Площадь, образованная пересечением границ, составляет 422 кв. м. Вероятно наличие реестровой ошибки, которая заключается в неверном определении координат характерных точек земельного участка № Местоположение границ земельного участка согласовано в порядке, предусмотренном частью 8 ст. 39 Закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебская общественно-политическая газета «Новое время» № от 31.12.2022г.».

Споров с соседями по границам участка нет. Интересы третьих лиц не затронуты.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

    С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

    Ответчиками согласно ст.56 ГПК РФ не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

     В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Учитывая изложенное, а также заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ выше указанного земельного участка; об установлении площади 1067 кв.м. и местоположения границы земельного участка, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пастуховой Людмилы Ивановны (№.) в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

<адрес> 1067 кв.м и местоположение границы земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Е. Бабич