Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 ~ M114/2023 от 02.02.2023

         Дело № 2-264/2023

УИД № 39RS0022-01-2023-000133-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 марта 2023 года                        г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре судебных заседаний Горбуновой Е.Н., с участием старшего помощника прокурора Абрамовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к Кореневу ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ответчику Кореневу Е.С., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять, с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что вышеуказанный жилой дом является собственностью муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области». Согласно поквартирной карточке в этом жилом помещении зарегистрирован Коренев Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в данном жилом помещении никто не проживает более 5 лет, за домом и его территорией никто не следит. Платежи за коммунальные услуги не производятся.

Указанное, по мнению истца, свидетельствует о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и утратил к нему интерес.

Представитель истца по доверенности Гаркавая Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных заявлениях.

    Ответчик Коренев Е.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрацию. Однако почтовая корреспонденция (судебные повестки) вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Место жительства ответчика не установлено, в связи с чем дело рассмотрено по её последнему известному месту жительства.

Адвокат Александрова Р.А., привлеченная судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    Выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрено, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Выпиской из реестра муниципального имущества, выпиской ЕГРН установлено, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (л.д. 9, л.д. 11-12).

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что Коренев Е.С. зарегистрирован в нем с 11 октября 2000 года (л.д. 10).

Информацией, предоставленной отделом адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Черняховский» Калининградской области от 06 февраля 2023 года усматривается, что Коренев Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Актами обследования жилого помещения от 24 сентября 2021 года, от 12 января 2023 года подтверждается, что в спорном доме никто не проживает длительное время (более 5 лет), указанный жилой дом находится в разрушенном состоянии. В двух помещениях частично разрушено потолочное перекрытие. Деревянный пол в каждом помещении имеет большие дыры. Состояние стен и крыши удовлетворительное. Оконных заполнений нет - разбиты. К актам приложены фототаблицы (л.д. 18-22, л.д.25-31).

Согласно карточке расчетов за период с 01 января 2020 года по 31 января 2023 года по лицевому счёту ответчика числится задолженность по уплате коммунальных платежей 35 235 рублей 59 копеек (л.д. 33-34).

17 ноября 2014 года между администрацией муниципального образования «Каменское сельское поселение» и Кореневым Е.С. был заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1 Договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

Согласно условиям договора вместе с нанимателем в жилое помещение вселяется его сестра ФИО12 По данным МО МВД России Черняховский ФИО13. скончалась в ДД.ММ.ГГГГ году.

Данные о том, что на момент предоставления жилого помещения, оно было непригодно для проживания, не имеется.

Из предупреждений, предоставленных истцом, от 10 января 2023 года усматривается, что администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ответчика Коренева Е.С., направлялось предупреждение о невыполнении обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.32).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным тот факт, что Коренев Е.С., наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, добровольно выехал из жилого помещения более 5 лет назад в другое место жительства, местонахождение его неизвестно; интереса к спорному жилью не проявляет; расходов по содержанию жилья всё это время не нес, что свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, отказался, расторгнув данный договор.

Судом также установлено, что никаких препятствий Кореневу Е.С. в проживании в спорном жилом помещении не чинилось.

Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, то в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворяются в данном случае требования нематериального характера, то на основании статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 300 рублей и подлежит взысканию в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать Коренева ФИО14, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ИНН № утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Взыскать с Коренева ФИО15 в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года.

Судья                        В.В. Ефременкова