Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2022 ~ М-173/2022 от 09.02.2022

Дело (УИД) 19RS0011-01-2022-000308-56

Производство № 2-342/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия                                 4 апреля 2022 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Постригайло О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реморенко Светланы Николаевны к Лозовскому Андрею Николаевичу, администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Реморенко С.Н. обратилась в суд с иском к Лозовскому А.Н., администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ей (Реморенко С.Н.) принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: .... Лозовскому А.Н. также принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: .... Она (истец) проживает и пользуется жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., а ответчик Лозовский А.Н. проживает и пользуется жилым блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

Ей (Реморенко С.Н.) и Лозовскому А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому земельный участок под данным жилым домом общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ***, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: .... Согласно решению собственника о разделе земельного участка от 23 сентября 2019 года, она (истец) и Лозовский А.Н. разделили принадлежащий им земельный участок на два земельных участка ЗУ1 – 750 кв.м., ЗУ2 – 750 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Это же подтверждается заключением о технической возможности создания жилых блоков, в результате раздела жилого дома по адресу: ..., подготовленного Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» при условии определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на следующие самостоятельные объекты недвижимости:

- жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки – общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 18,8 кв.м.;

- жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки – общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,3 кв.м.

Также в результате обследования жилого дома было установлено, что исследуемый объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Реморенко С.Н. на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: .... Разделить жилой дом, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ... на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,5 кв.м. Признать право собственности Реморенко С.Н. на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Реморенко С.Н. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Также просила вернуть излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 9 200 рублей.

Ответчик Лозовский А.Н., представители ответчика - администрации Калининского сельсовета, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Ощепкова Н.Э., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Реморенко С.Н., Лозовский А.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2019 года).

Кроме того, Реморенко С.Н., Лозовский А.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 1500 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2019 года).

Согласно решению собственника о разделе земельного участка от 23 сентября 2019 года, Реморенко С.Н. и Лозовский А.Н. приняли решение разделить принадлежащий им земельный участок на два земельных участка: ЗУ1 – 750 кв.м., ЗУ2 – 750 кв.м.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из представленного в материалы дела заключения <данные изъяты> от 18 сентября 2019 года следует, что, технически возможно произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: ..., путем создания следующих самостоятельных жилых помещений: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки – общей площадью 54,5 кв.м., состоящее из помещений: № 1 – коридор, площадью 7,2 кв.м., № 2 – кухня-столовая, площадью 20 кв.м., № 3 – коридор, площадью 4,7 кв.м., № 4 – санузел, площадью 3,8 кв.м., № 5 – комната, площадью 18,8 кв.м.; жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки – общей площадью 56,5 кв.м., состоящее из помещений: № 1 – коридор, площадью 3,3 кв.м., № 2 – комната, площадью 19,3 кв.м., № 3 – санузер, площадью 4,7 кв.м., № 4 – коридор, площадью 3,9 кв.м., № 5 – кухня-столовая, площадью 25,3 кв.м., при условии определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания.

Помещения жилого блока 1 и жилого блока 2 находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления, и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости – жилой блок 1 и жилой блок 2 дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., может быть разделен на два самостоятельных жилых помещения, в связи с чем, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и разделе данного жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственниками жилого дома № ... являются Реморенко С.Н., Лозовский А.Н., третьи лица правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Реморенко С.Н. о признании права собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для возврата излишне уплаченной Реморенко С.Н. государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Реморенко Светланы Николаевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Реморенко Светланы Николаевны на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 120 кв.м., находящийся по адресу: ....

Разделить жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 120 кв.м., находящийся по адресу: ..., на жилой блок 1 общей площадью 54,5 кв.м, и жилой блок 2 общей площадью 56,5 кв.м.

Признать за Реморенко Светланой Николаевной право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м, находящийся по адресу: ....

Возвратить Реморенко Светлане Николаевне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру № *** от *** года в размере 4600 рублей, по чеку-ордеру № *** от *** года в размере 4600 рублей.

Исполнение решения в части возврата государственной пошлины возложить на Управление Федеральной налоговой службы по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий                                                                   А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2022 года.

Председательствующий                                                                  А.О. Буцких