Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2024 (2-335/2023;) ~ М-316/2023 от 07.07.2023

УИД 29RS0025-01-2023-000543-24

Дело № 2-2/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2024 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

с участием истца Дерябиной И.С.,

представителя ответчика Ковтонюк Г.С. Клёца С.А.,

с участием ст. помощника прокурора Устьянского района Летавиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерябиной И.С. к Ковтонюк Г.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Дерябина И.С. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с исковым заявлением к Ковтонюк Г.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований     указано, что по договору купли-продажи от ...г. она купила у Ковтонюк Г.С. и ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В соответствии с п. 13 указанного договора купли-продажи продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация права собственности произведена ...г. Ответчик должна была сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения до ...г., однако до настоящего времени этого не сделала, чем нарушила условия договора.

Истец Дерябина И.С. на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дом был построен бабушкой Ковтонюк Г.С. и дедушкой, который давно умер. Около 25 лет назад бабушка и дедушка переехали жить в домик, построенный на одном участке с основным домом, так как в доме стала проживать их дочь (ФИО4) с детьми (в настоящее время это Дерябина И.С. и ФИО1). Более 10 лет назад ФИО4 вышла замуж и переехала жить в .... В доме осталась проживать Дерябина И.С. В июне 2022 г. бабушка и мама продали ей дом с земельным участком. Бабушке предлагали построить избушку на другом участке, но между родственниками произошел конфликт с участием других ее внуков, и бабушка отказалась от предложенного ей варианта.

Представитель истца Дерябиной И.С. Чертов Ю.И. извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Ответчик Ковтонюк Г.С. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ковтонюк Г.С. Клец С.А. на судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на несоблюдение претензионного порядка, отсутствие правового обоснования истцом заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, а также заключение прокурора, полагавшим исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что в период с ...г. по ...г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлись: Ковтонюк Г.С. и ФИО4, каждому из сособственников принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Судом установлено, что ...г. между Ковтонюк Г.С., ФИО4 (продавцами) и Дерябиной И.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавцы обязались продать по ? доле в праве общей долевой собственности каждый из продавцов, а покупатель обязался купить в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; находящийся на земельном участке жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилое, наименование - жилой дом, этажность - 1, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Из п. 13 договора купли-продажи объекта недвижимости от 29 июня 2022 г. следует, что продавцы уведомляют покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости зарегистрированы: Ковтонюк Г.С., ...г. года рождения, ФИО2, ...г. года рождения, ФИО3, ...г. года рождения, ФИО5, ...г. года рождения, ФИО1, ...г. года рождения, Дерябина И.С., ...г. года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2023 г. подтверждается, что с 4 июля 2022 г. собственником жилого дома по адресу: ... является истец Дерябина И.С.

Решением Устьянского районного суда Архангельской области от 25 декабря 2023 г., вступившим в законную силу 23 апреля 2024 г., в удовлетворении исковых требований Ковтонюк Г.С. к Дерябиной И.С., ФИО4, Агентству недвижимости «Светлана», ГАУ АО «МФЦ», ПАО Сбербанк в лице Архангельского отделения ... о признании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., заключенного ...г. между Ковтонюк Г.С., Дерябиной И.С. и ФИО4, недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения Дерябиной И.С., взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, судебных расходов отказано.

7 июля 2023 г. Дерябина И.С. направляла в адрес Ковтонюк Г.С. претензию с требованием в течение 30 дней сняться с регистрационного учета и выселиться из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: ..., однако до настоящего времени требования, содержащиеся в претензии от 7 июля 2023 г. ответчиком не исполнено.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности Дерябиной И.С. на объект недвижимости – жилой дом по адресу: ..., право собственности предыдущего правообладателя прекратилось.

    Судом установлено, что     Ковтонюк Г.С. не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно адресно-справочной информации, представленной ОМВД России «Устьянский», Ковтонюк Г.С. зарегистрирована по месту жительства с ...г. по адресу: ....

По договору найма специализированного жилого помещения от 10 февраля 2024 г. ГАПОУ ...» предоставлено Ковтонюк Г.С. жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем с ...г. по ...г.

Довод представителя ответчика о том, что выезд Ковтонюк Г.С. из спорного жилого дома носил вынужденной характер ввиду чинимых препятствий в пользовании со стороны истца, правового значения по делу не имеет.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о возникновении права пользования им жилым помещением по иным основаниям, а также о том, что ответчик является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора о признании ответчика утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен.

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением, в частности, в случае продажи собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Оснований требовать предоставления ответчику жилого помещения или сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда, которым удовлетворены исковые требования о признании прекратившим право пользования, поэтому требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Согласно части первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, которые в силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ...) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.06.2024.