Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2022 ~ М-690/2022 от 26.05.2022

дело № 2-1109/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксин А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнакова А.А. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения,

установил:

Варнаков А.А., уточнив требования, обратился суд с вышеуказанным иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования «ЛПХ», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен истцу под <адрес> двухквартирном <адрес> в д. <адрес>. Согласно плана земельного участка от <дата> земельный участок истца граничит по длинным сторонам с земельными участками Семченкова А.И. (точки А-Б), 7 (точки В-Г), а по коротким сторонам с улицей и с землями сельской администрации. Земельный участок, принадлежавший Наумову Н.А. имеет кадастровый № <номер>, площадь 4900 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения ЛПХ», в настоящее время принадлежит ВицепС.Н., расположен по <адрес> <адрес>. Согласно прилагаемому к свидетельству плану данный земельный участок состоит из двух контуров. Контур № <номер> граничит по длинной стороне с участком Варнакова А. (точки А-Б), по другой длинной стороне с участком Богомолова, по коротким сторонам – с улицей и землями сельской администрации. В 2021 истец обратился к кадастровому инженеру для того, чтобы установить границы своего участка в д. Русилово, от которого узнал, что имеются препятствия для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка, заключающиеся в том, что в том месте где находится земельный участок истца и участок третьего лица Вицеп С.Н. ответчиком сформирован земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 3236 кв.м., с видом разрешенного использования «под многоквартирным домом», земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>. Кроме того, граница сформированного земельного участка не полностью соответствует ограждениям земельных участков истца и третьего лица, существующих в неизменном виде более 15 лет (с 1993), что отражено на схеме подготовленной кадастровым инженером. Истец обратился к ответчику с просьбой снять земельный участок с кадастровым номером № <номер> с кадастрового учета, однако ответчик в удовлетворении данной просьбы отказал.

На основании вышеизложенного просит суд: принять решение об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>:№ <номер> из ЕГРН; принять решение о признании в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67№ <номер> – отсутствующим; установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № <номер> в координатах: точка 12 № <номер>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении уточненного искового заявления просила отказать.

Ответчик - Вицеп С.Н., третьи лица - Манохина Г.А., Воронцова Е.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

От представителя Вицеп С.Н. также поступило письменное заявление с ходатайством о проведении судебного заседания в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

От Вицеп С.Н. также поступило письменное заявление о признании уточненных исковых требований в полно объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения права.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьи 25, 26 Земельного кодекса РФ устанавливают, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на земельные участки возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона (до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из материалов дела усматривается, что Варнакову А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Русилово.

2 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 100.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

2 на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет <дата> земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 3236 кв.м., с видом разрешенного использования «под многоквартирным домом».

Согласно материалам кадастрового дела, земельный участок с кадастровым нмоером № <номер>, поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления Администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> № <номер> об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) на территории Пионерского сельского поселения, межевого плана, подготовленного ООО «БИНОМ».

Согласно ответу кадастрового инженера 9 от <дата> № Э-46, кадастровым инженером произведены геодезические измерения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер> по существующим на местности заборам. По результатам измерений составлен чертеж (отражающий характерные объекты местности), который с помощью программного обеспечения совмещен с изображением границ и частей объектов недвижимости кадастрового квартала № <номер>. Исходя из проведенных измерений и сведений ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № <номер> пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер>

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим на момент спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства, в том числе пояснения сторон суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № <номер> поставленный на государственный кадастровый учет 19.10.2010 налагается на принадлежащие Варнакову А.А. и Вицеп С.Н. земельные участки с кадастровыми № <номер> и № <номер> соответственно в связи с чем суд находит требования истца об исключении из единого реестра недвижимости сведений о характерных точках границ участка с кадастровым номером № <номер> также о признании отсутствующими права собственности Варнакова А.А. и Вицеп С.Н. на земельный участок с кадастровым номером № <номер>

Кроме того суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 67:18:3320101:112, поскольку предложенный истцом вариант, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, согласуется с представленными в материалы дела схемой расположений земельного участка и выкопировкой из Генерального плана Пионерского сельского поселения.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 ГК РФ, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее зарегистрированным правом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного искового заявления.

Руководствуясь изложенным и на основании ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить сведения о границах земельного участка площадью 3236 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> д. <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности 3, 2 на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 3236 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № <номер>: точка № <номер>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Председательствующий     Праксин А.А.

решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2022.