Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2023 ~ М-1637/2023 от 22.08.2023

УИД 19RS0002-01-2023-002274-83

Дело № 2-1948/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                         г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Пивкиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «АЖФ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта по договору участи в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

с участием в судебном заседании представителя истца Коровина Г.С., действующего на основании доверенности от 15.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

Попова О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЖФ» (далее ООО «АЖФ») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 28.10.2014 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства: торгово-выставочный зал № 003 общей площадью 102,37 кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Некрасова-Кирова (1 очередь строительства). 23.12.2015 между Поповой О.А. и ООО «Абакан Спец-Сервис» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.10.2014, согласно которому все права (требования) перешли к Поповой О.А.. На сегодняшний день строительство завершено, дом введен в эксплуатацию. Последний платеж был произведен истцом 02.07.2021. Обращение истца с претензией к ответчику не побудило ответчика к передаче объекта недвижимости. Решением Абаканского городского суда от 28.11.2022 на ООО «АЖФ» возложена обязанность о регистрации права собственности и передачи нежилого помещения по адресу: г.Абакан, ул. Некрасова, д.18, пом.203 Поповой О.А. Указанный адрес был присвоен взамен строительного адреса. Истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2021 по 18.08.2023 в размере 2 884 382,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Коровин Г.С. уточнил исковые требования, указав, что поскольку фактически передача спорного объекта недвижимости ответчиком была произведена путем передачи ключей 05.08.2023, неустойка подлежит начислению за период с 02.07.2021 по 05.08.2023.

Судебные извещения, направленные в адрес истца Поповой О.А., ответчика ООО «АЖФ», третьего лица Попова М.Ю., привлеченного к участию в деле на основании протокольного определения от 18.10.2023, возвращены в суд по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данные лица считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 28.10.2014 между ЗАО «АЖФ» (застройщик) и ООО «Абакан Спец-Сервис» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве первой очереди цоколь 003, согласно которому участник передает в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщику средства для строительства (создания) объекта долевого строительства: торгово-выставочный зал №003, общей площадью 102,37 кв.м., расположенный на цокольном этаже, по строительному адресу: г. Абакан, перекресток ул. Некрасова - ул. Кирова (I очередь строительства), а также общего имущества, входящего в состав дома.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 4 634 290 руб.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок окончания строительства 1 квартал 2018 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве от 28.10.2014 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Хакасия.

15.05.2015 между ООО «АЖФ» и ООО «Абакан Спец-Сервис» было заключено дополнительное соглашение к договору от 28.10.2014, согласно которому ЗАО «АЖФ» был заменен на ООО «АЖФ».

Согласно договору уступки прав требования по договору от 28.10.2014, заключенному между ООО «Абакан Спец-Сервис» (цедент) и Поповой О.А. (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.10.2014.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве от 28.10.2014.

Заочным решением Октябрьского районного суда города Красноярска от 21.02.2018, с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от 02.08.2023, заочное решение в части взыскания убытков в сумме 705 338 руб. изменено, с ООО «АЖФ» в пользу Поповой О.А. взыскано соразмерное уменьшение цены договора долевого участия в строительстве спорного объекта недвижимости в общем размере 507 889 руб.

Вступившем в законную силу решением Абаканского городского суда от 28.11.2022, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено внесение полной стоимости за объект участия в долевом строительстве Поповой О.А., суд обязал ООО «АЖФ» передать Поповой О.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Абакан, ул.Некрасова, д.18, пом.203Н и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с нарушением застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, установленного договором участия в долевом строительстве, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 02.07.2021 по 18.08.2023, произведенный в соответствии с положениями вышеприведенного пункта ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (12%), установленной на основании Информационного сообщения Банка России 15.08.2023.

Вместе с тем Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в силу 29.03.2022, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (пункт 1).

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2023, с 09.08.2023 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Абакан, ул. Некрасова, д.18, пом.203Н, являются Кубряков И.В., Кубрякова Н.В. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 07.08.2023, заключенного с Поповой О.А..

Как установлено выше на основании объяснений представителя истца, что не опровергнуто в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, днем исполнения ООО «АЖФ» обязательства является 05.08.2023, процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России на указанный период, составляла 8,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 21.07.2023).

Представленный истцом расчет проверен и признан неверным.

Согласно расчету, произведенного судом, неустойка за период с 02.07.2021 по 05.08.2023, за исключением периода с 29.03.2021 по 30.06.2023 (304 дня) составит 710 841,35 руб., исходя из следующего расчета: 4 126 401 руб. (стоимость договора с учетом уменьшения цены договора участия в строительстве по апелляционному определению Красноярского краевого суда от 02.08.2023 на сумму 507 889 руб.) х 8,5% (ставка рефинансирования) х 304 (дней просрочки) х1/300 (ставка рефинансирования) х2.

Таким образом, с ООО «АЖФ» в пользу Поповой О.А. подлежит взысканию неустойка за период с 02.07.2021 по 05.08.2023 (за исключением периода с 29.03.2021 по 30.06.2023) в сумме 710 841,35 руб..

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцом по договору долевого участия в строительстве №первая очередь цоколь 003 от 28.10.2014 было приобретено нежилое помещение коммерческого пользования.

Технические характеристики указанного помещения не свидетельствуют о том, что оно приобреталось истцом в целях удовлетворения его личных, бытовых или семейных нужд, в связи с чем оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" у суда не имеется.

Таким образом, требования Поповой О.А. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 308,41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЖФ» (ИНН 1901123137, ОГРН 1151901000437) в пользу Поповой О.А. ***) неустойку за несвоевременную передачу объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 710 841,35 руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЖФ» (ИНН 1901123137, ОГРН 1151901000437) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 308, 41 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023.