Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6976/2022 ~ М-6332/2022 от 13.09.2022

50RS0№-08

                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ              2-6976/22

ИФИО1

01 ноября 2022 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что 08.10.2019г. между ней и ответчиком заключено соглашение об авансе, согласно которому ответчица обязалась заключить с ней договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а она обязалась уплатить 600 000 рублей и стоимость всех издержек для оформления дома. Свои обязательства по соглашению она исполнила в полном объеме. 06.12.2020г. ответчица передала ключи от садового дома. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на эту объекты недвижимого имущества, что нарушает ее права.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо – ФИО6 и ее представитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается распиской (л.д. 59).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым ФИО3 обязалась заключить с ФИО2 договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а ФИО2 обязалась уплатить 600 000 рублей и стоимость всех судебных издержек для оформления, включая стоимость услуг юриста (л.д. 13).

Из соглашения следует, что в день подписания настоящего соглашения ФИО2 передала ФИО3 в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000 рублей.

После подписания соглашения истицей выплачено ответчице 600 000 рублей, что подтверждается расписками от 18.12.2019г., 29.01.2019г., 21.01.2020г., 21.03.2020г., 24.06.2020г., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 14, 27, 28), выпиской по счету (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО2 ключи от дома на участке № в СНТ «Коммунальник», что подтверждается распиской (л.д. 150).

Из выписки из ЕГРН следует, что другим собственником 2/3 доли земельного участка является ФИО6

Решением Подольского городского суда от 23.07.2020г. определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № и за ФИО7 признано право собственности на садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/3 долю земельного участка и садовый дом, так как ответчица уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно абз. 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ о суда РФ от 15.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании догвора» Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…».

На основании ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

            Учитывая, что истица взятые на себя обязательства полностью исполнила, оплатила стоимость 1/3 доли земельного участка и садового дома, фактически пользуется спорным имуществом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

ФИО6 имеет преимущественное право в соответствии со ст. 250 ГК РФ на приобретение недвижимого имущество.

ФИО3 в адрес ФИО6 13.08.2021г., то есть после заключения соглашения с ФИО2, было направлено заявление с предложением купить садовый дом и 1/3 долю земельного участка за 1 000 000 рублей.

ФИО6, являясь совладельцем земельного участка о нарушении своих прав о преимущественной покупки при рассмотрении данного дела не заявляла, какие-либо требования с ее стороны предъявлены не были..

     Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

            Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                    С.В. Тимохина