Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2023 ~ М-576/2023 от 23.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года              г.Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

Председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,

с участием истца Москвиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2023 по исковому заявлению Москвиной Ксении Олеговны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Василенко Юлии Романовны, Василенко Екатерины Романовны к Кузьминой Светлане Владимировне, Кузьминой Екатерине Анатольевне, Кузьмину Владимиру Анатольевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от 10.03.2020 она и ее дети приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> ответчиков. Стоимость квартиры по договору была определена в размере 1 700 000 руб., из них: 1 233 383 рублей передается в момент подписания договора, оставшаяся сумма 466 617 рублей выплачивается продавцам после осуществления государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 дней за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Городское сберегательное отделение» по договору займа № 30 от 10.03.2020. Расчет по договору купли-продажи истцом произведен полностью. Однако после погашения всей суммы долга продавцы Кузьмины уехали в неизвестном истцу направлении и с заявлением о прекращении залога в Росреестр не обращались. В настоящее время истец лишена возможности снять обременение с жилого помещения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес>.

    В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Кузьмина С.В., Кузьмина Е.А., Кузьмин В.А., представитель ответчика КПК «Городское сберегательное отделение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, нахождения. Возражений по иску не предоставили. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения истца, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 10.03.2020 Кузьмина С.В., Кузьмина Е.А., Кузьмин В.А. и Москвина К.О., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Василенко Ю.Р., Василенко Е.Р. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Кузьмина С.В., Кузьмина Е.А., Кузьмин В.А. продали, а Москвина К.О., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Василенко Ю.Р., Василенко Е.Р. приобрели (Москвина К.О. -9/11 доли, Василенко Ю.Р. и Василенко Е.Р. по 1/11 доли) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцам на праве долевой собственности от 21.06.2006.

Согласно разделу 3 договора, цена продаваемой квартиры составляет 1 700 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: оплата части стоимости приобретаемой квартиры в размере 466 617 рублей производится после осуществления государственной регистрации права собственности в течение 10 дней за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Городское сберегательное отделение» по договору займа № 30 от 10.03.2020. Оплата части стоимости приобретаемой квартиры в размере 1 233 383 рублей производится покупателями за счет собственных денежных средств в наличной форме до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от 10.03.2020 Москвина К.О. передала Кузьминой С.В., Кузьминой Е.А., Кузьмину В.А. денежные средства в сумме 1 300 000 рублей в виде частичной оплаты за приобретение жилой квартиры по <адрес>. Факт передачи подтверждается платежным поручением № 13-1 от 10.03.2020.

Как следует из договора займа № 30 от 10.03.2020 Москвина К.О. получила кредит (займ) от КПК «Городское сберегательное отделение» в размере 466 617,00 рублей. Факт поступления на счет Москвиной О.К. суммы займа 466 617,00 рублей подтверждается историей операций по дебетовой карте за 23.03.2020, платежным поручением от 23.03.2020 № 019767, № 019724.

Факт перечисления денежных средств в размере 400 000 рублей на счет Кузьминой С.В. подтверждается чеком ПАО Сбербанк России от 23.03.2020.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.03.2020 Москвина К.О., Василенко Е.Р., Василенко Ю.Р. являются собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в размере 9/11 доли в праве общей долевой собственности Москвиной К.О., по 1/11 - Василенко Е.Р., Василенко Ю.Р.). Зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости в пользу Кузьминой С.В., Кузьминой Е.А., Кузьмина В.А. в виде ипотеки в силу закона.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 10.03.2020 сторонами договора были исполнены в полном объеме, денежные средства продавцом Москвиной К.О. в сумме 1 700 000 рублей были получены, что подтверждается распиской от 10.03.2020 и чеком от 23.03.2020, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права долевой собственности Москвиной К.О., Василенко Е.Р., Василенко Ю.Р. на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.03.2020.

Суд учитывает, что договор купли-продажи спорного объекта от 10.03.2020 ответчиками оспорен не был, как и не оспаривался факт неполучения денежных средств по договору купли-продажи от 10.03.2020. Однако, регистрационная запись об ипотеке в установленный условиями договора срок и порядке погашена не была, а в настоящее время ее погасить сторонами сделки не представляется возможным, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникшего в пользу залогодержателей Кузьминой С.В., Кузьминой Е.А., Кузьмина В.А. на основании договора купли-продажи от 10.03.2020 должна быть погашена судебным решением. Наличия иных оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, требование о снятии обременения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Москвиной Ксении Олеговны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Василенко Юлии Романовны, Василенко Екатерины Романовны к Кузьминой Светлане Владимировне, Кузьминой Екатерине Анатольевне, Кузьмину Владимиру Анатольевичу о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № в пользу Кузьминой Светланы Владимировна, Кузьминой Екатерины Анатольевны, Кузьмина Владимира Анатольевича на основании договора купли-продажи от 10.03.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023