Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2020 ~ М-1247/2020 от 02.06.2020

Дело № 2-1271/2020                              14 сентября 2020 года                               город Котлас

29RS0008-01-2020-002207-56

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 сентября 2020 года в г. Котласе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шоломицкого И. ГрИ.ича к Зубаревой Т. А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ИП Шоломицкий И.Г. обратился в суд с иском к Зубаревой Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что между ним и ИП Зубаревой Т.А. заключен договор аренды нежилого помещения от 10 сентября 2019 года, согласно которому ответчику предоставлено нежилое помещение общей площадью 69,3 кв.м. в здании по адресу Архангельская область, г. Котлас, .... 15 сентября 2019 года. Размер арендной платы составляет 20790 рублей в месяц. 24 марта 2020 года от ответчика поступило заявление о расторжении договора с 18 марта 2020 года, в это же время арендуемое помещение ответчиком освобождено. Договором предусмотрен штраф в размере арендной платы за три месяца при досрочном расторжении договора. Просил взыскать с Зубаревой Т.А. в пользу ИП Шоломицкого И.Г. штраф за нарушение срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения в размере 62370 рублей, уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца ИП Шоломицкого И.Г. Жуков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Зубарева Т.А. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что предпринимательскую деятельность прекратила в связи с нерентабельностью, а также с распространением коронавирусной инфекции, вследствие чего упал спрос, прекращены поставки товара. Также считает, что уплатила при заключении договора обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц, который должен быть зачтен в счет штрафа. Просила снизить сумму штрафа до размера обеспечительного платежа.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (ч. 3 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Судом установлено, что 10 сентября 2019 года между индивидуальным предпринимателем Шоломицким И.Г. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Зубаревой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № общей площадью 69,3 кв.м. на первом этаже в здании, расположенном по адресу Архангельская область, г. Котлас, ..... (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

Разделом 5 договора предусмотрена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата начисляется в размере 300 рублей за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц, переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемую на объекте электроэнергию по тарифам снабжающих организаций.

Уплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно разделу 6 договора не позднее 11 сентября 2019 года арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя авансовый платеж в размере 20790 рублей, зачисляемый арендодателем в качестве оплаты за первый период аренды, а также вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 20790 рублей, который засчитывается арендодателем в качестве оплаты арендной платы за последний период аренды.

В случае досрочного расторжения арендатором настоящего договора с нарушением срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор, предусмотренного пунктом 13.5, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере арендной платы за три месяца (п. 11.9).

Арендатор вправе расторгнуть договор без объяснения причин по истечении 11 месяцев аренды, предварительно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. До истечения 11 месяцев арендных отношений договор не подлежит расторжению по инициативе арендатора при отсутствии вины арендодателя (п. 13.5).

Пунктом 13.7 договора предусмотрено, что для расторжения договора по инициативе арендатора после полного погашения задолженности арендатору необходимо уведомить арендодателя в соответствии с условиями п. 13.5 договора.

Согласно акту приема-передачи 15 сентября 2019 года ИП Шоломицкий И.Г., арендодатель, передал нежилое помещение в соответствии с договором ИП Зубаревой Т.А.

18 марта 2020 года Зубарева Т.Ю. прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения, на основании заявления о прекращении деятельности от 16 марта 2020 года, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

24 марта 2020 года Зубарева Т.А. направила Шоломицкому И.Г. уведомление, в котором указала, что в связи с прекращением предпринимательской деятельности и снятием с учета ИП с 18 марта 2020 года просит прекратить договор аренды от 10 сентября 2019 года.

Акт возврата нежилого помещения от арендатора арендодателю составлен сторонами 18 марта 2020 года.

Доказательств наличия предусмотренных законом или договором оснований для одностороннего отказа от договора аренды ответчиком Зубаревой Т.А. не представлено.

Таким образом, Зубаревой Т.А. нарушены условия договора аренды о предварительном уведомлении о намерении расторгнуть договор, что по условиям договора влечет уплату штрафа в размере арендной платы за три месяца.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на обстоятельства, связанные с распространением коронавирусной инфекции.

Пунктами 1 и 3 статьи 401 ГК РФ установлены различия между гражданами и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, в основаниях освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

Граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;

б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;

в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;

г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями.

Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, решение о прекращении деятельности в качестве ИП Зубаревой Т.А. принято 16 марта 2020 года. Ранее 16 января 2020 года ответчик обращалась к истцу с уведомлением о расторжении договора аренды в связи с нерентабельностью, отсутствием средств для оплаты аренды, тяжелыми семейными обстоятельствами, падением спроса населения. Согласно пояснениям сторон, арендная плата в связи с настоящим уведомлением была временно снижена, стороны продолжили исполнение договора аренды. Указанное свидетельствует о наличии иных обстоятельств, повлекших прекращение предпринимательской деятельности ответчика, не связанных с распространением коронавирусной инфекции.

На территории Архангельской области режим повышенной готовности и меры по противодействию распространению на территории Архангельской области новой коронавирусной инфекции введены указом Губернатора Архангельской области от 17 марта 2020 года № 28-у с 18 марта 2020 года.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлиявших на односторонний отказ от исполнения договора аренды ответчиком не представлено.

Оснований для освобождения от уплаты штрафа, предусмотренного пунктом 11.9 договора, а также для его снижения суд не усматривает.

Вместе с тем, начисление штрафа исходя из размера арендной платы 20790 рублей в месяц суд признает необоснованным, поскольку 20 января 2020 года между сторонами договора аренды № 190-19 заключено дополнительное соглашение, которым на период с 1 февраля 2020 года по 31 мая 2020 года установлена постоянная арендная плата в размере 150 рублей за один квадратный метр арендуемой площади. Исходя из указанного размера арендная плата за нежилое помещение в месяц составит 10 395 рублей (150 * 69,3 кв.м.), штраф составит 31185 рублей.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Зубаревой Т.А. при заключении договора аренды уплачен авансовый платеж, который зачтен в качестве оплаты за первый месяц аренды, а также уплачен обеспечительный платеж. В соответствии с п. 6.2 обеспечительный платеж в размере 20790 рублей засчитывается арендодателем в качестве оплаты арендной платы за последний период аренды. Задолженность Зубаревой Т.А. по арендной плате на 20 апреля 2020 года составляет 2878 рублей 50 копеек и погашается за счет обеспечительного платежа. Таким образом, остаток обеспечительного платежа составляет 17911 рублей 50 копеек. Стороны договора не возражают на зачет остатка обеспечительного платежа в счет погашения штрафа.

Таким образом, взыскиваемая сумма штрафа составляет 13273 рубля 50 копеек (31185 - 17911,50).

Во взыскании штрафа в размере 49096 рублей 50 копеек следует отказать.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере 441 рубль, во взыскании государственной пошлины в размере 1630 рублей следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск индивидуального предпринимателя Шоломицкого И. ГрИ.ича к Зубаревой Т. А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Зубаревой Т. А. в пользу индивидуального предпринимателя Шоломицкого И. ГрИ.ича штраф за нарушение срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 10 сентября 2019 года в размере 13273 рубля 50 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 441 рубля.

В иске Шоломицкого И. ГрИ.ича к Зубаревой Т. А. о взыскании штрафа за нарушение срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от __.__.__ в размере 49096 рублей 50 копеек, государственной пошлины в размере 1630 рублей отказать.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                                   С.В. Эпп

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2020 года.