Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2023 ~ М-116/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-1259/2023

50RS0042-01-2023-000121-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                        г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

с участием помощника прокурора Шумилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Прилуцкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиево-Посадского городского прокурора в интересах Роганова А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о понуждении предоставить во внеочередном порядке благоустроенное равнозначное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, Сергиево-Посадский городской прокурор в интересах Роганова А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о понуждении предоставить во внеочередном порядке благоустроенное равнозначное жилое помещение.

Из уточненного искового заявления усматривается, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск, Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу.

Дом по указанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», срок расселения определен IV квартал 2022 года (окончание переселения ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги Роганов А.А. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> по указанному адресу.

Городским прокурором в адрес Главы Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства в связи с нарушением сроков расселения граждан и непринятии действенных мер по расселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Поскольку срок расселения жилого дома истек в IV квартале 2022 года, проживание Роганова А.А. в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, создает угрозу его жизни и здоровью, Сергиево-Посадский городской прокурор просит суд обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> предоставить во внеочередном порядке Роганову А.А. благоустроенное равнозначное жилое помещение, находящееся в границах Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

В судебном заседании помощник Сергиево-Посадского городского прокурора Шумилина Е.И. заявленные уточненные требования и правовое обоснование иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Истец Роганов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица МБУ «<данные изъяты>» Сергиево-Посадского городского округа МО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Роганов А.А, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Доля в праве <данные изъяты>

Постановлением главы городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом многоквартирного жилого <адрес> (л.д.13).

Дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» и муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорном доме периодически происходит обрушение деревянных межэтажных перекрытий, регулярно происходит обвал штукатурного слоя в квартирах и местах общего пользования. Имеются трещины на фасаде дома, инженерные системы приведены в удовлетворительное состояние (л.д.12).

Из технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный жилой <адрес> находится в аварийном состоянии. Были выявлены дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом, что свидетельствует о невозможности безопасной (безаварийной) эксплуатации жилого дома. Проведение капитального ремонта или реконструкции объекта нецелесообразно (л.д.27-67).

Из технического заключения, подготовленного ФИО4 усматривается, что техническое состояние многоквартирного жилого <адрес> и жилых помещений в нем, не обеспечивает безопасные условия эксплуатации, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует произвести демонтаж строительных конструкций указанного многоквартирного жилого дома.

    Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

    Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

    Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственник квартиры Роганов А.А. известил администрацию Сергиево-Посадского городского округа о своем выборе способа обеспечения его жилищных прав путем предоставления равнозначного жилого помещения в собственность.

    Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу пунктов 38, 47 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и установления того обстоятельства, что проживание собственника жилого помещения и членов ее семьи в указанном доме создает угрозу их жизни и здоровью, собственник квартиры избрал способ защиты ее жилищных прав путем предоставления равноценного жилого помещения, у органа местного самоуправления в силу статьи 32 ЖК РФ возникла обязанность предоставить такое жилое помещение.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности нарушения права собственника жилого помещения, в интересах которого выступает прокурор, поскольку Роганов А.А. в силу закона имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, не предоставление иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, создает угрозу жизни и здоровью, и может привести к неотвратимым последствиям, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиево-Посадского городского прокурора в интересах Роганова А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о понуждении предоставить во внеочередном порядке благоустроенное равнозначное жилое помещение удовлетворить.

Обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (ОГРН/ИНН №) предоставить во внеочередном порядке Роганову А.А. (ИНН №) в собственность благоустроенное равнозначное жилое помещение в соответствии с долей в праве на имеющееся жилое помещение, находящееся в границах Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года

Председательствующий судья                                                                 О.П.Щебланова