Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2023 ~ М-648/2023 от 17.07.2023

№ 2-670/2023

25RS0006-01-2023-001362-32

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев

Приморского края                                                                                   5 сентября 2023 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи        Никитиной Ю.С.,

при секретаре                             Щербиной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЦН» к ФИО2 о взыскании задолженности по эксклюзивному договору на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЦН» в лице директора ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском в обосновании, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦН» и ФИО2 заключен эксклюзивный договор на продажу сроком на 12 месяцев, в соответствии с которым ООО «ЦН» обязался за вознаграждение осуществить поиск покупателя на предложенный ФИО2 объект недвижимости по адресу: <адрес>, исходя из объявленной стоимости объекта в размере 5 100 000 рублей. Ответчик ФИО2 обязался представить ООО «ЦН» исключительное право поиска покупателя и не предпринимать каких-либо действий по отчуждению объекта без участия исполнителя, а также принять услуги ООО «ЦН», произвести их оплату в полном объеме, подписать акт об оказании услуг. В случае уклонения заказчика – ФИО2 от исполнения обязательств по договору, ФИО2 обязуется выплатить исполнителю – ООО «ЦН» в бесспорном порядке вознаграждение в размере 100 000 рублей.

В рамках заключенного договора истец выполнил свои обязательства в полном объеме, организовав 8 просмотров продаваемого объекта недвижимости, размещена реклама, произведена фотосъемка объекта, определена рыночная стоимость объекта, оказана помощь в диалоге с банком-кредитором, поскольку на момент заключения договора квартира находилась в ипотеке в силу закона, проведена работа по составлению соглашения об определения долей в праве собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 отказался показать квартиру потенциальному покупателю и в период действия договора на продажу заключил соглашение с другим агентством, о чем свидетельствует размещенное ДД.ММ.ГГГГ объявление агентством «Этажи».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о согласовании порядка и условий сделки с покупателем квартиры. Претензии в адрес ответчика со стороны истца о ненадлежащем исполнении договора не направлялись. ДД.ММ.ГГГГ ответчик посредством услуг другого агентства недвижимости продал квартиру, нарушив условия эксклюзивного договора на продажу. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту жительства, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда.

В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", и п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, а также с учетом сведений, поступивших из отделения по вопросам миграции МО МВД России «Арсеньевский», ответчик извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>, а также по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся сторон.

Учитывая положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ и согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно п.1,2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 1,5 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦН» в лице директора ФИО1, и ФИО2 заключен эксклюзивный договор №, предметом которого является возмездное оказании услуг, направленных на поиск приобретателя объекта недвижимости заказчика ФИО2 по адресу: <адрес>, с начальной стоимостью 5 100 000 рублей.

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и до ДД.ММ.ГГГГ включительно и может быть продлен или расторгнут, в соответствии с п. 5.4, по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с п.п. 2.1.1-2.1.2, 2.1.4 эксклюзивного договора заказчик обязуется участвовать в исполнении договора. Подписывать документы, подтверждающие факты показов объекта. Заказчик обязуется предоставить исполнителю исключительное право поиска покупателя и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению объекта без участия исполнителя, а в случае поступления предложений о приобретении объекта направлять их к исполнителю. Заказчик обязуется принять услуги исполнителя, произвести их оплату в полном объеме, подписать акт об оказании услуг.

В соответствии с п.п. 2.2.1 – 2.2.4 эксклюзивного договора исполнитель обязуется консультировать заказчика по вопросам, связанным с отчуждением объектов, в том числе рекомендовать заказчик диапазон рыночной стоимости объекта. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются исполнителем. По согласованию с заказчиком осуществлять показы объекта для покупателей. Показы объекта по усмотрению исполнителя фиксируются в «Листе осмотра объекта». Представлять интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением настоящего договора. Согласовать порядок и условия осуществления расчетов между сторонами. Организовать подписание предварительного и основного договора отчуждения объекта (при наличии договоренности между заказчиком и исполнителем).

Во исполнение заключенного эксклюзивного договора истец выполнял поручение ответчика по поиску покупателей для продажи, принадлежащей ему квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно ч. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии ч. 1 ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Согласно условиям эксклюзивного договора обязанность оплаты вознаграждения исполнителю предусмотрена в п. 3.1.1, а именно цена услуг составляет 100 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Материалами дела установлено, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, а именно осуществил восемь просмотров продаваемого объекта недвижимости, произвел фотосъемку объекта, разместил реклам на сайте «Farpost», определил рыночную стоимость объекта, составлено соглашение об определения долей в праве собственности на жилое помещение.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено ФИО2 посредством почтовой связи, он извещен ООО «Центр недвижимости» в лице директора ФИО1 о том, что найден покупатель на объект недвижимости и ему необходимо явится в ООО «ЦН» до ДД.ММ.ГГГГ для проведение переговоров и согласования порядка и условий сделки купли-продажи квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО2 направил уведомление о расторжении эксклюзивного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате вознаграждения за работу по эксклюзивному договору в размере 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность в добровольном порядке по требованию ООО «ЦН» ответчиком ФИО2 не погашена.

Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения, уклонения заказчиком или одного из собственников объекта от исполнения обязательств по настоящему договору, заказчик обязуется выплатить исполнителю в бесспорном порядке вознаграждение, согласно параграфу 3 настоящего договора.

В силу ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 не надлежащим образом исполняет свои обязательства оплате услуг истца по эксклюзивного договору, поэтому требование истца о взыскании задолженности обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере3 200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЦН» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по эксклюзивному договору на продажу – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Таджикской ССР (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 250-024) в пользу Общества с ограниченной ответственность «Центр недвижимости» (ИНН №) задолженность по эксклюзивному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Арсеньевский городской суд Приморского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Арсеньевский городской суд Приморского края.

       Судья                                                                                                 Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года