Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-519/2023 (2-6204/2022;) ~ М-5307/2022 от 12.12.2022

№2-519/2023

03RS0004-01-2022-006215-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Сарычеву А. М., Сарычевой Яне В., Сарычеву Р. А., Сарычевой В. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Сарычеву А. М., Сарычевой Яне В., Сарычеву Р. А., Сарычевой В. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности.

В обоснование иска указано, что на праве долевой собственности Сарычеву А. М. (1/4 доли), Сарычевой Яне В. (1/4 доли), Сарычевой В. А. (1/4 доли), Сарычеву Р. А. (1/4 доли) принадлежит комната 2 площадью 19,5 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения:

- Сарычеву А. М. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

- Сарычевой Яне В. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

- Сарычевой В. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

-Сарычеву Р. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка.

Собственники не представили подписанный проект Соглашения.

Следовательно, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. На основании изложенного, просят суд: Изъять у Сарычева А. М. (1/4 доли), Сарычевой Яны В.
(1/4 доли), Сарычевой В. А. (1/4 доли), Сарычева Р. А. (1/4 доли) в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности комнату 2 площадью 19,5 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: - Сарычеву А. М. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка; - Сарычевой Яне В. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка; - Сарычевой В. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка; -Сарычеву Р. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка. 2. Прекратить право собственности Сарычева А. М. (1/4 доли), Сарычевой Яны В. (1/4 доли), Сарычевой В. А. (1/4 доли), Сарычева Р. А. (1/4 доли) на комнату 2 площадью 19, 5 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечена <адрес>.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Помощник прокурора в судебном заседании, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили, об отложении не просили.

Представители третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отдел опеки и попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили, об отложении не просили.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о

принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве долевой собственности Сарычеву А. М. (1/4 доли), Сарычевой Яне В. (1/4 доли), Сарычевой В. А. (1/4 доли), Сарычеву Р. А. (1/4 доли) принадлежит комната 2 площадью 19,5 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения:

- Сарычеву А. М. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

- Сарычевой Яне В. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

- Сарычевой В. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

-Сарычеву Р. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка.

Собственники не представили подписанный проект Соглашения.

Следовательно, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно представленной справке о регистрации выданной МУП ЕРКЦ <адрес> отделение «Затонское» <адрес>, в <адрес> зарегистрирована Сарычева Я.Г.,(владелец без регистрации), совместно с ней зарегистрированы владельцы без регистрации: Сарычев А.М., Сарычева В.А., Сарычев Р.А.

Согласно копии лицевого счета МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ № выданной отделу сноса и расселения, в комнате № в <адрес> проживающих не имеется.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан отчету об оценке №ЮЛ/200.14 -2022/НИ/РС от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый № общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, выполненному ООО «Экспертно-оценочный центр «Догма» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, кадастровый номер № общей площадью 19,5 кв.м., с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки составляет 1197950,44 руб., в том числе: Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, № общей площадью 19,5 кв.м – 995 800 руб.

Сарычев Р. А. – доля в праве 1/4 - 248950 руб.

Сарычева В. А. – доля в праве 1/4 - 248950 руб.

Сарычева Я. В. – доля в праве 1/4 - 248950 руб.

Сарычев А. М. – доля в праве 1/4 - 248950 руб.

Рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 – 18603,61 руб.

Сарычев Р. А. – доля в праве 1/4 - 4650,90 руб.

Сарычева В. А. – доля в праве 1/4 - 4650,90 руб.

Сарычева Я. В. – доля в праве 1/4 - 4650,90 руб.

Сарычев А. М. – доля в праве 1/4 - 4650,90 руб.

Рыночная стоимость, доли собственника жилого помещения, в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, ком. 2– 183 546,83 руб.

Сарычев Р. А. – доля в праве 1/4 - 45886,71 руб.

Сарычева В. А. – доля в праве 1/4 - 45886,71 руб.

Сарычева Я. В. – доля в праве 1/4 - 45886,71 руб.

Сарычев А. М. – доля в праве 1/4 - 45886,71 руб.

В экспертном заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы, описание приведенных исследований.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной оценочной экспертизы суд, приходит к выводу, что оно соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, основания для сомнения в достоверности и полноте заключения судебной экспертизы отсутствуют.

Ответчики с ходатайством о назначении судебной экспертизы в суд не обращались.

На основании изложенного, суд оценивает заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Экспертно-оценочный центр «Догма» №ЮЛ/200.14 -2022/НИ/РС от ДД.ММ.ГГГГ, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство и при разрешении спора руководствуется указанным заключением.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Сарычеву А. М., Сарычевой Яне В., Сарычеву Р. А., Сарычевой В. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Сарычеву А. М., Сарычевой Яне В., Сарычеву Р. А., Сарычевой В. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Изъять у Сарычева А. М. (1/4 доли), Сарычевой Яны В. (1/4 доли), Сарычевой В. А. (1/4 доли), Сарычева Р. А. (1/4 доли) в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности комнату 2 площадью 19,5 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения:

- Сарычеву А. М. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

- Сарычевой Яне В. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

- Сарычевой В. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка;

- Сарычеву Р. А. в размере 299 487 (двести девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 61 копейка.

Прекратить право собственности Сарычева А. М. (1/4 доли), Сарычевой Яны В. (1/4 доли), Сарычевой В. А. (1/4 доли), Сарычева Р. А. (1/4 доли) на комнату 2 площадью 19, 5 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов