Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2023 ~ М-1568/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-1857/2023 21 декабря 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001786-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Одинаевой С. В. к Оловянному А. В., О.ному О. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Одинаева С.В. обратилась в суд с иском к Оловянному А.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец добросовестно, открыто н непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Указанный жилой дом с земельным участком был предоставлен деду и бабушке истца - Оловянному Ф. М. и Оловянной К. Н.. После их смерти дом перешел одному из сыновей - Оловянному В. Ф. (дядя истца) который умер ДД.ММ.ГГГГ. Как при жизни дяди, так и после его смерти в доме проживал отец истца - Оловянный В. Ф., который также умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что требовался уход за отцом, истец постоянно приезжала в указанный дом, чтобы поддерживать его техническое состояние, делала ремонт, разрабатывала земельный участок, зимой приезжала, а летом жила постоянно. С ДД.ММ.ГГГГ, когда Оловянный В.Ф. умер, ответственность за сохранность дома полностью легла на истца. Никаких других наследников после смерти Оловянного В.Ф. не было, в дом никто не приезжал, не вселялся, за домом не ухаживал, кроме истца и ее отца. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на жилой дом, земельный участок под ним отсутствуют. Зарегистрированный в доме Оловянный А.В. является двоюродным братом истца, однако, в силу болезни не проживает в доме, а находится на лечении и фактически проживает в ГБСУ АО «Сийский психоневрологический интернат». Ответчик длительное время в доме не проживает и лишь сохраняет регистрацию, он не имеет физической возможности содержать дом, осуществлять его ремонт и обслуживание. Истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, в связи с тем, что более 15 лет пользуется указанным жилым домом, решение суда требуется для того, чтобы осуществить капитальный ремонт дома, т.к. свайное основание дома находится в аварийном состоянии, печи разрушаются. Истец согласна, чтобы ответчик был до конца своей жизни зарегистрирован в указанном доме и сохранял право в нем проживания. Просит признать за Одинаевой С. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением права пожизненного проживания и регистрации по месту жительства в указанном доме за Оловянным А. В..

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечен О.ный О. В..

Истец Одинаева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Соболева В.Н., по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала за исключением требования о сохранении пожизненного проживания и регистрации по месту жительства в указанном доме за Оловянным А.В.

Ответчик Оловянный А.В. в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик О.ный О.В. в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на спорный дом не претендует, с исковыми требованиями согласен. Истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно приезжала в дом к его отцу - Оловянному В.Ф., ухаживала за ним, помогала с ремонтом по дому, разрабатывала земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ когда отца не стало, домом полностью занималась истец, которая отремонтировала печь, перебрала полы, поставила забор вокруг дома, оплачивает электроэнергию в летний период.

Третье лицо ГБСУ СОССЗН Архангельской области «Сийский психоневрологический интернат» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из копий похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ гг., предоставленной МБУ «Приморский архив», следует, что главой хозяйства жилого <адрес> являлся Оловянный В. Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копиям похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ глава хозяйства указанного дома - Оловянный В. Ф. (отец истца), умерший ДД.ММ.ГГГГ. Членами хозяйства указанного дома также числятся Оловянная Н.А. и ответчик Оловянный А.В.

По сообщению нотариальной палаты Архангельской области на запрос суда, наследственные дела к имуществу Оловянного В.Ф. и Оловянного В.Ф. не открывались.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

По утверждению истца с 2009 года она владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. С 2000 года в связи с тем, что требовался уход за ее отцом Оловянным В.Ф., проживавшим в спорном доме, истец постоянно приезжала в дом, чтобы поддерживать его техническое состояние, делала ремонт, разрабатывала земельный участок, зимой приезжала, а летом жила постоянно.

Полагая, что в связи с пользованием жилым домом у нее возникло право собственности на него, Одинаева С.В. обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Одинаевой С. В. к Оловянному А. В., О.ному О. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Одинаевой С. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Одинаевой С. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Председательствующий Е.С. Брежнева