Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7708/2023 ~ М-6754/2023 от 11.09.2023

Решение изготовлено в окончательной форме:

24 октября 2023 года

№

50RS0035 - 01- 2023 – 009023 - 10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора Жуковой Я.В.

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 городского имущества <адрес> к ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Представитель ФИО3 городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО5, из жилого помещения по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес> - ФИО5.

Свои требования мотивирует тем, что в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, согласно условиям договора найма жилого помещения за Ответчиками по состоянию на 08.08.2023г. числится задолженность в сумме 132191 рублей 67 коп., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель ФИО3 городского имущества <адрес>

в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела.

Старший помощник Подольского городского прокурора – ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

    В связи с неявкой ответчиков, извещавшихся надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением ФИО3 жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Р58-11530 (реорганизован путем присоединения к ФИО3 городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО5 являющемуся Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания, предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 39,6 кв.м., общей площадью (без летних) - 38.1 кв.м., жилой площадью - 17.7 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО3 жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, к и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на 08.08.2023г. задолженность за наем жилого помещения составляет 132191 рублей 67 коп., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном е жилищного фонда <адрес> нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения, о чем ФИО5 ФИО3 городского имущества <адрес> была направлена претензия (Л.д. 16-17)

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора найма, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ст. 73. Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам <адрес>.

Ответчику на основании претензии было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения Претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне гражданину, (нанимателю), жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой за предшествующие двенадцать месяцев.

Кроме того, в нарушении норм ст. 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного социального использования может быть расторгнут в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации) принадлежащих им на праве собственности.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не внесение своевременной оплаты за жилое помещение, не исполнение требования направленной истцом в досудебном порядке претензии, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО3 городского имущества <адрес> и ФИО5.

При этом у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части выселения ответчицы и членов ее семьи из спорного жилого помещения поскольку согласно представленным в материалы дела документам, в спорном жилом помещении проживают иные лица, доказательств проживания ответчицы и членов ее семьи в спорном илом помещении истцом в суд не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО5 ФИО4 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере по 300 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 городского имущества <адрес> к ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО3 городского имущества <адрес> и ФИО5.

Выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Щукино, <адрес>. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Щукино, <адрес>. в доход государства госпошлину в размере 300 рублей.

Настоящее Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Председательствующий                                                  Т.А. Екимова