Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2022 ~ М-1596/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-2604/2022                УИД 53RS0022-01-2022-000800-57

Решение

именем Российской Федерации

4 августа 2022 года              город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием истца Казанцевой М.В.,

представителя ответчика Вагановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой М.В. к ТСЖ «Нехинское» об установлении сервитута,

установил:

Казанцева М.В. обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к ТСЖ «Нехинское» об установлении сервитута указав, что является собственником нежилых помещений №№ 49, 53, 54, 55, 56, 16, 51, 50, общей площадью 73 кв.м., с общим кадастровым №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С учетом того, что данные помещения используются ответчиком для технических нужд, а именно обслуживание сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, при этом истец несет бремя расходов по оплате налога, платежей за электроэнергию, общедомовые нужды и капительный ремонт и осуществлению косметического ремонта и регулярной уборки данных помещений, истец просит установить частный сервитут в пользу ответчика с ежемесячной оплатой в размере 2 198 руб.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснил, что настоящее исковое заявление связано с постоянными расходами по содержанию спорных помещений, которыми в настоящее время безвозмездно и без каких-либо ограничений пользуется ответчик.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что действительно в помещениях истца находятся инженерные сети, в тоже время истец с претензиями о компенсации расходов не обращался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 – 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из материалов дела следует, что Казанцева М.В. является собственником нежилых помещений №№ 49, 53, 54, 55, 56, 16, 51, 50 общей площадью 73 кв.м., с общим кадастровым №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме создано ТСЖ «Нехинское», что подтверждается материалами, представленными УФНС по Новгородской области на электронном носителе.

Из материалов также следует, что в спорных помещениях расположены инженерные коммуникации для нужд МКД.

В рамках рассмотрения Новгородским районным судом гражданского дела № 2-2061/201 по иску ТСЖ «Нехинское» к Александрову А.И. (предыдущий собственник спорных помещений) об устранения препятствий в пользовании подвальным помещением, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой следует, что при визуальном осмотре помещений выявлено частичное несоответствие плана помещений относительно технического паспорта, а именно: демонтаж перегородки, разделяющей помещение умывальной и туалета, самовольный перенос дверного проема с установкой дверного блока 0,6 м х 2,0 м., используемого для входа в техническое помещение со стороны санитарного узла (помещение 54) и закладка дверного проема со стороны офиса площадью 28,1 кв.м. (помещение 52), устройство дополнительной перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверным блоком, установленной в помещении коридора. В помещении узла ввода водопровода площадью 5,9 кв.м. (помещение 49) расположены коммуникации, приборы учета. В служебном помещении расположены коммуникации, вентили, приборы учета.

Из анализа п. 1 ст. 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

По смыслу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющими организациями, в том числе ТСЖ по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно пп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е» п. 34 Правил № 354).

Из изложенного следует, что Казанцева М.В. как собственник помещений, в которых размещены инженерные коммуникации для нужд МКД, обязана в силу закона обеспечить в установленном порядке доступ к этим коммуникациям как представителей ТСЖ «Нехинское», так и работников аварийных служб.

Таким образом, требования Казанцевой М.В. об установлении сервитута и ежемесячной оплаты подлежат оставлению без удовлетворения.

Требование о возмещении ущерба в связи с предоставлением доступа в спорные помещения в настоящем иске не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 5321111304) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░.