Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2022 ~ М-318/2022 от 22.03.2022

    копия

    УИД 16RS0044-01-2022-001374-34

    дело №2-533/2022

                                                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                             именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                                                                            город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

             установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>» истцу был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № ТО11-071-2046 земельного участка с кадастровым номером 16:42:100201:127, однако в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он зарегистрирован не был. В период действия договора аренды в 2019 года истец на собственные денежные средства построил жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., жилой 34,5 кв.м.

Истец с момента постройки пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Поскольку договор аренды истек, истец не может зарегистрировать право собственности. Заключениями компетентных органов недвижимое имущество признано соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица – Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

     Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан вынесено распоряжение №, согласно которому ФИО1 из земель населенных пунктов в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок, общей площадью 2500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Муслюмкинское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ТО №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду сроком с 1ёДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2500,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Муслюмкинское сельское поселение, <адрес>-б, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован.

На указанном земельном участке в 2019 году истцом было завершено строительство жилого дома. В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 57,6 кв.м., жилую 34,5 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по строительству жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания права собственности на спорный объект, возведенный в период действия договора аренды земельного участка. Истечение срока действия договора аренды земельного участка не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект, поскольку истец лишен иной возможности, кроме как судебной, признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м. жилой площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                                Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания                             ФИО3

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.