Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2022 ~ М-1010/2022 от 28.06.2022

дело № 2-1085/2022

03RS0032-01-2022-001633-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года           г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

с участием представителя истца Александровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецова ФИО6 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Швецов С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке. В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел незавершенным строительством объект на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, корп. А. Кроме незавершенного строительством здания магазина на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение магазина, располагался объект - гараж, площадью 87 кв.м. Истец оформил аренду на земельный участок, и в 2021 году решил его выкупить по льготной цене 25% от кадастровой стоимости в собственность, но получил отказ в связи с тем, что на земельном участке находится кроме магазина с кадастровым номером №, здание гаража не оформленное в собственность, имеет кадастровый №, на кадастровом учете стоит с 2008 года.

Истец обращался в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для оформления гаража как вспомогательного здания, но получил отказ. Отказ был обжалован, Верховный суд по Республике Башкортостан указал, что необходимо обратиться за признанием права собственности на здание гаража.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Швецовым ФИО7 право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корп. А, площадью 87 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 02:№, расположенное по адресу: <адрес>, корп. А, площадью 87 кв.м., на имя Швецова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом представленного экспертного заключения №007/2022-сэ.

В судебное заседание истец Швецов С.В. не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором просят принять законное и обоснованное решение, судебное заседание провести без их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В ходе судебного заседания установлено, что 17 декабря 2012 года истец приобрел незавершенным строительством объект на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, корп. А.

Кроме незавершенного строительством здания магазина на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение магазина, располагался объект - гараж, площадью 87 кв.м.

Истец оформил аренду на земельный участок, и в 2021 году решил его выкупить по льготной цене 25% от кадастровой стоимости в собственность, но получил отказ в связи с тем, что на земельном участке находится кроме магазина с кадастровым номером №, здание гаража не оформленное в собственность, имеет кадастровый №, на кадастровом учете стоит с 2008 года.

Истец обращался в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для оформления гаража как вспомогательного здания, но получил отказ.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных доводов истцом представлено суду экспертное заключение № 007/2022-сэ, выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, угрозу для жизни и здоровья граждан, нежилое строение гаража, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А не создает.

Суд, оценивая заключение эксперта № 007/2022-сэ, выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 01.02.2022, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования Швецова ФИО9 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Швецова ФИО10 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке, удовлетворить.

Признать за Швецовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корп. А, площадью 87 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 87 кв.м., на имя Швецова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-1085/2022 Бирского межрайонного суда РБ