Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2024 ~ М-191/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-289/2024

25RS0018-01-2024-000346-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                 25 июля 2024 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца Кудинова Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Ф.А. к Администрации Кировского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кудинов Ф.А. обратился в Кировский районный суд с настоящим иском о признании права собственности, указав, что ФИО1, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в Лесозаводском БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору квартира передавалась в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи 2 человека. Вместе с тем, его супруга ФИО2, проживающая на момент приватизации с ФИО1, при жизни отказалась от своей доли в приватизации, и не возражала, чтобы объект недвижимости был оформлен на других участников приватизации, то есть на ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО3 нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истцу спорную квартиру за 50 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Денежные средства в размере 50000 рублей были переданы ФИО1 до подписания договора. В день заключения сделки ФИО1 выдал на имя истица нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов во всех учреждениях и организациях, в том числе в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с оформлением договора-купли продажи спорного жилого помещения. Доверенность была выдана сроком на три года. В связи с тем, что ФИО1 умер после сделки, истец не успел надлежащим образом оформить свое право собственности на жилое помещение. Так же, ФИО1 передал истцу оригиналы правоустанавливающих и технических документов на квартиру, в том числе: договор на передачу квартиры в собственность граждан, регистрационное удостоверение, и домовую книгу, а истец, в свою очередь, принял указанный объект недвижимости, вышеперечисленные документы и до настоящего времени фактически владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя по его содержанию и выполняю обязанности собственника. Истец предпринимал меры к розыску наследников после смерти ФИО1 через третьих лиц, однако они не желают заниматься вопросом оформления спорного жилого помещения, каких-либо претензий по поводу жилого помещения они не имеют.

Учитывая вышеизложенное, нормативно обосновывая свои требования нормами п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131, ст. 12 ГК РФ истец просит суд, признать за ним, Кудиновым Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кудинов Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что задержка в оформлении спорной квартиры была связана с финансовыми проблемами, потом ФИО1 умер. В настоящее время в жилом помещении по <адрес> никто не проживет, за ним присматривает по его просьбе сосед. Ранее в доме проживал он с семьей, затем проживала его сестра с семьей и с матерью. С 2007 года на недвижимое имущество по указанному адресу никто не претендовал. Денежные средства передал ФИО1 до заключения договора, ФИО1 в свою очередь, передал ему все документы на дом.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указал о том, что принятие решения об удовлетворении или об отказе в исковом заявлении оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Кудинов Ф.А. её родной брат. Они большой семьей приехала в пгт.Кировский из Киргизии. Искали дом. Предложили посмотреть дом на <адрес>. В спорном доме Кудинов Ф.А. с семьей жили с 2004 года, в последующем брат приобрел дом по <адрес> переехал туда. После покупки дома жили в этом доме еще 1,5-2 года. На момент оформления сделки купли-продажи, дом был пригоден для проживания. Фактически дом купили в 2004 года, тогда же и отдали за него 50 000 рублей, а сделку оформили позже, в 2007 году.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что с Кудинов Ф.А. её дядя. Вся его семья жила в Киргизии, он приехал приехал в 2004 году, купил дом на <адрес>, на развилке. Дом двухквартирный. Ближе к зиме приехала семья. Все большой семьей жили в доме. Затем дочь купила дом и уехала. В спорном доме жили несколько лет, а затем купили дом на <адрес>. В доме по <адрес> остались проживать сестра Кудинова Ф.А. с семьей и его мать. Как Кудинов Ф.А. оформлял дом, она не знает. С 2004 года на этот дом никто не претендовал, никаких собственников не было.

Изучив материалы дела пояснения сторон и свидетельские пояснения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, в соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера №, выданного ФИО1 на основании решения исполкома Кировского совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кировским ДРСУ в лице начальника ФИО4, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой – 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Лесозаводском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге под №, инвентарное дело №, о чем ФИО1 выдано регистрационной удостоверение №.

Согласно ордера и договора, квартира передавалась в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи 2 человека. Вместе с тем, его супруга ФИО2 Фёдоровна, проживающая на момент приватизации с ФИО1, при жизни отказалась от своей доли в приватизации, и не возражала, чтобы объект недвижимости был оформлен на других участников приватизации, то есть на ФИО1 Отказ ФИО2 подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО3 нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края.

Так, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № КГКУ «УЗИ» на территории Приморского края, право собственности на ? долю в праве на дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Лесозаводским БТИ, зарегистрировано за ФИО1.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-230426657, жилое помещение с кадастровым номером 25:05:000000:4442, расположенное: <адрес>, площадью 38,5 м3, вид жилого помещения: квартира, этаж №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Кудиновым Ф.А., с другой стороны, заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи, по условиям которого Кудинов Ф.А. приобрел часть жилого дома по адресу: <адрес>; цена договора 50 000 руб., которые покупатель обязан передать продавцу до подписания настоящего договора.

С учетом того, что договор сторонами подписан, а так же в день заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ на имя истца оформлена нотариально удостоверенная доверенность, с правом Кудинова Ф.А. представлять интересы ФИО1 во всех учреждениях и организациях, в том числе в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с оформлением договора-купли продажи недвижимости – часть жилого дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что условия сделки фактически сторонами исполнены. Помимо этого, ФИО1 передал Кудинову Ф.А. правоустанавливающие и технические документы на спорную квартиру: договор на передачу квартиры в собственность граждан, регистрационное удостоверение, и домовая книга.

Согласно сведений, представленных Отделом ЗАГС администрации Кировского муниципального района Приморского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая спор, суд исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, исходит из того, что условия договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и истцом Кудиновым Ф.А. фактически исполнены, денежные средства продавцу покупателем переданы, спорная квартира а так же правоустанавливающие и технические документы на квартиру переданы во владение истца. Как наличие самой сделки купли-продажи, так и выполнение всех условий сделки сторонами не оспаривается. Учитывая изложенное, требование истца Кудинова Ф.А. о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровый номером 25:05:000000:4442, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудинова Ф.А. к Администрации Кировского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Кудиновым Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Кировским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, орган, выдавший документ №) право собственности на объект недвижимого имущества - наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., этаж 01, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 29 июля 2024 года.

Судья:                                                                    Е.Н. Ханьянова