Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2023 ~ М-1121/2023 от 02.05.2023

УИД 37RS0010-01-2023-001342-65

Дело № 2-1695/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                                                                                                    город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

помощника судьи Тимофеевой Т.В.,

с участием представителя истца Ананичевой Н.О.,

ответчика Муратовой Т.П.,

представителя ответчика Администрации города Иванова Ворониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Романа Александровича к Муратовой Татьяне Петровне, Администрации города Иванова об изменении вида разрешенного использования, выделе доли в земельном участке, прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев Роман Александрович обратился в суд с иском к Муратовой Татьяне Петровне, Администрации города Иванова об изменении вида разрешенного использования, выделе доли в земельном участке, прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок, мотивировав его следующим.

Воробьев Р.А. является собственником 42/120 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Муратовой Татьяне Петровне принадлежит 14/40 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время на земельном участке расположены 3 жилых блока жилого дома блокированной застройки, поскольку заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново от 10.08.2021 по делу № 2-440/2021 суд признал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки, прекратил режим общей долевой собственности на указанный жилой дом, произвел раздел жилого дома, общей площадью 160,4 кв.м, в соответствии с заключением эксперта и выделил в собственность Муратовой Т.П. помещения общей площадью 54,8 кв.м, признав их жилым блоком № l жилого дома блокированной застройки; выделил в собственность Воробьева Р.А. помещения общей площадью 57,7 кв.м, признав их жилым блоком № 2 жилого дома блокированной застройки; выделил помещения общей площадью 47,9 кв.м, признав их жилым блоком № 3 жилого дома блокированной застройки, являющихся наследственным имуществом ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения суда Воробьев Р.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за изготовлением технического плана на здание. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, он выполнен в целях выдела отдельного блока (дома блокированной застройки) из жилого дома с кадастровым номером №, а именно: из литера А дома блокированной застройки, количество этажей - 2, площадь объекта - 150 кв.м. На основании данного технического плана на кадастровый учет был поставлен выделенный в собственность истцу дом блокированной застройки, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; за истцом зарегистрировано право собственности на него. Требования о выделе (разделе) земельного участка под образуемыми домами блокированной застройки ранее не заявлялись и судом не разрешались. В настоящее время истец намерен осуществить выдел земельного участка в соответствии с долей в праве собственности под жилым домом блокированной застройки, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за изготовлением межевого плана. Согласно межевому плану от 24.11.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на непринадлежащие Воробьеву Р.А. и Муратовой Т.П. 36/120 долей в общем земельном участке. Согласно Правилам землепользования и застройки города Иванова земельный участок располагается в градостроительной зоне Ж1-2. В границах земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение 2-х и более домов, при условии, что площадь земельного участка составит не менее 0,03 га (300 кв.м) на каждый индивидуальный жилой дом. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1175 кв.м. Площадь образуемого участка истца составит 411 кв.м, что соответствует вышеуказанным требованиям. Доступ на территорию вновь образованного земельного участка осуществляется с территории земель общего пользования. Истец обратился с указанным межевым планом в Управление Росреестра по <адрес>, однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду отсутствия соглашения о разделе между всеми сособственниками или решения суда о выделе долей. С учетом отсутствия одного из сособственников (имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным) такое соглашение заключено быть не может, и право на выдел доли из земельного участка истец вправе реализовать только в судебном порядке, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу также будет являться Администрация <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд выделить в натуре 42/120 долей в праве общей долевой собственности Воробьева Р.А. на земельный участок с кадастровым номером №, передав в его собственность земельный участок площадью 411 кв.м с координатами следующих поворотных точек : № прекратить право общей долевой собственности Воробьева Р.А. на 42/120 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены (дополнены) истцом: он просит суд, помимо первоначально заявленных требований, изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на разрешенное использование «блокированная жилая застройка», а также передать в общую долевую собственность ответчиков земельный участок площадью 764 кв.м с координатами следующих поворотных точек: №

В судебное заседание истец Воробьев Р.А. не явился, извещен о нем надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца Ананичева Н.О. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, ее объяснениях по делу.

Ответчик Муратова Т.П. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации города Иванова Воронина С.В. исковые требования не признала, в письменном отзыве ссылалась на возможных наследников умершего ФИО2, в связи с чем орган местного самоуправления может не быть надлежащим ответчиком по делу; право муниципальной собственности на выморочное имущество не оформлялось; производить выдел или раздел земельного участка необходимо только после смены его вида разрешенного использования на вид «блокированная жилая застройка».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец и ответчик Муратова Т.П. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (далее – спорный земельный участок): Воробьеву Р.А. принадлежат 42/120 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, Муратовой Т.П. – 14/40 долей в праве общей долевой собственности на него, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В совокупности доли Воробьева Р.А. и Муратовой Т.П. составляют 84/120 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Оставшиеся 36/120 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок не имеют правообладателя, права на них в ЕГРН не зарегистрированы.

Как следует из вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда г. Иваново от 10.08.2021 по гражданскому делу № 2-440/2021, вынесенного по иску Воробьева Р.А. к Муратовой Т.П., жилой дом, расположенный на спорном земельному участке по адресу: <адрес> <адрес>, признан домом блокированной застройки; на него прекращен режим общей долевой собственности; произведен раздел указанного жилого дома, общей площадью 160,4 кв.м, в натуре в соответствии с Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №; выделены в собственность Муратовой Т.П. помещения общей площадью 54,8 кв.м, которые признаны жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки; выделены в собственность Воробьева Р.А. помещения общей площадью 57,7 кв.м, которые признаны жилым блоком № 2 жилого дома блокированной застройки; выделены помещения общей площадью 47,9 кв.м, которые признаны жилым блоком № 3 жилого дома блокированной застройки и наследственным имуществом ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на спорном земельном участке расположены три жилых блока жилого дома блокированной застройки, на один из которых - жилой блок № 2 дома блокированной застройки - в соответствии с техническим планом здания от 03.10.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО3, зарегистрировано право собственности истца.

Соответственно, выделенный истцу в собственность указанный жилой блок, поставленный на кадастровый учет, введен в гражданский оборот как самостоятельный объект недвижимости с наименованием «дом блокированной застройки», общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером № и адресной частью: <адрес> <адрес>.

Истец намерен оформить свое право на земельный участок под данным жилым домом путем выделения соответствующей части из общего земельного участка с образованием самостоятельного земельного участка согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО3 межевому плану от 24.11.2022, однако не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку отсутствует один из участников долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая обоснованность заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу указанных положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование либо сохраняется с измененными характеристиками.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из материалов дела, в том числе из межевых планов земельного участка, выполненных кадастровым инженером ФИО3, а также из отзыва Администрации города Иванова усматривается, что выделенный истцу жилой блок (в настоящее время самостоятельный жилой дом) и остальные жилые блоки жилого дома блокированной застройки расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в территориальной жилой зоне Ж-1.2 (Зона смешанной малоэтажной застройки), видами разрешенного использования земельных участков в которой являются как «индивидуальное жилищное строительство», так и «блокированная жилая застройка».

Описание вида разрешенного использования 2.3 «Блокированная жилая застройка» (ст. 30 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (далее – Правила землепользования и застройки города Иванова)) предусматривает возможность размещения на земельном участке жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, в результате раздела жилого дома в натуре и образования тем самым жилого дома блокированной застройки, а также последующая постановка на кадастровый учет жилого блока истца как самостоятельного жилого дома блокированной застройки влечет необходимость изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», соответствующий фактическому использованию спорного земельного участка, что соответствует Правилам землепользования и застройки города Иванова.

Требование истца о выделе ему части спорного земельного участка, занимаемого его жилым блоком (жилым домом блокированной застройки) не противоречит закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрен также выдел земельного участка, осуществляемый в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым земельным участкам, при образовании земельных участков в результате такого раздела, должны учитываться установленные градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; возможность соблюдения установленного вида разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости с учетом сохраняемых в отношении образуемых земельных участков обременений (ограничений); при этом границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Не допускается также образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст. 30 Правил землепользования и застройки города Иванова предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в территориальной зоне Ж-1.2 не подлежат установлению, за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 2.1 и 2.1.1.

Истцом в материалы дела представлены межевой план от 24.11.2022 и схема земельного участка с описанием границ образуемого (выделяемого земельного участка истца) и исходного (спорного) земельного участка, сохраняемого в измененных границах, составленные кадастровым инженером ФИО3 которыми определены границы, координаты характерных точек границ указанных земельных участков и их площади.

Согласно указанным документам препятствия для выдела земельного участка по жилым домом блокированной застройки истца из спорного (исходного) земельного участка отсутствуют, кроме отсутствия согласия наследника имущества умершего ФИО2

Из представленных по запросу суда нотариусом Ивановского нотариального округа ФИО8 материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 усматривается, что мать умершего ФИО9 и брат умершего ФИО10 от принятия наследства отказались, о чем оформили у нотариуса соответствующие заявления. Иных наследников умершего не выявлено.

Согласно ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч. 3 той же статьи порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе, невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, 36/120 долей в спорном земельном участке являются муниципальной собственностью как выморочное имущество, оставшееся после смерти сособственника жилого дома блокированной застройки, расположенного на спорном земельном участке, - жилого блока № 3 - ФИО2

Уведомлением от 31.10.2022 Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права истца на образуемый путем выдела земельный участок ввиду отсутствия соглашения о разделе между всеми сособственниками или решения суда о выделе долей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками границы предлагаемого к образованию земельного участка истца не оспариваются, ответчик Муратова Т.П., фактически пользующаяся спорным земельным участком, против выдела его части истцу в предлагаемых границах не возражает, выдел земельного участка соответствует требованиям действующего земельного, гражданского и градостроительного законодательства, исковые требования Воробьева Р.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, вид разрешенного использования спорного земельного участка подлежит изменению на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка»; из спорного земельного участка, площадью 1175 кв.м, подлежит выделению земельный участок площадью 411 кв.м, соответствующий 42/120 долям в праве общей долевой собственности Воробьева Р.А. на исходный земельный № с признанием на него права собственности Воробьева Р.А.; в связи с чем подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на 42/120 доли в спорном (исходном) земельном участке; при этом исходный земельный участок подлежит сохранению в измененных границах со следующими координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером Раздуваловой О.В.: № на него следует сохранить право общей долевой собственности ответчиков с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требований о взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Воробьева Романа Александровича к Муратовой Татьяне Петровне, Администрации города Иванова удовлетворить.

    Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

    Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м, земельный участок площадью 411 кв.м, соответствующий 42/120 долям в праве общей долевой собственности Воробьева Романа Александровича на исходный земельный участок, со следующими координатами характерных точек выделяемого земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3: № признав на выделенный земельный участок право собственности Воробьева Романа Александровича.

    Прекратить право общей долевой собственности Воробьева Романа Александровича на 42/120 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в измененных границах со следующими координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО3: № сохранив на него право общей долевой собственности ответчиков с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                 Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2023