Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2022 ~ М-1295/2022 от 18.10.2022

Дело №2-1416/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г.                                                                                    г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Н. В., Цыплухиной Т. М. к администрации г.Рассказово Тамбовской области о сохранении жилого дома с реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, установлении границ и площади земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Толстов Д.Ю., действующий по доверенности в интересах Власовой Н.В., Цыплухиной Т.М., обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за Власовой Н.В. в 15/26 доле и Цыплухиной Т.М. в 11/26 доле права собственности на жилой дом, состоящий из двух блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранением его в реконструированном состоянии и разделе указанного жилого дома в натуре, а также об определении площади земельного участка с кадастровым номером № в размере № кв.м. и признании права собственности на него за Власовой Н.В., определении площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности на него за Цыплухиной Т.М.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 10.06.1999 произведен пересчет долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, постановлено считать принадлежащими В. на праве собственности 15/26 долей, Цыплухиной Т.М. – 11/26 долей, а также произведен раздел земельного участка при жилом доме с выделом В. участка площадью <данные изъяты> кв.м., Цыплухиной Т.М. участка площадью <данные изъяты> кв.м. дд.мм.гггг Цыплухиной выдано разрешение на пристройку к жилому дому жилой комнаты и веранды, а также проведение внутренней перепланировки помещений. Работы по реконструкции жилого дома были выполнены Цыплухиной Т.М. в соответствии с разрешением от дд.мм.гггг. Спорный жилой дом с площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет. В. умерла дд.мм.гггг. Наследство по завещанию после ее смерти было принято Власовым Н.Ю. После смерти Власова Н.Ю. наследство по завещанию было принято истцом Власовой Н.В., которая оформила наследственные права, получив у нотариуса соответствующее свидетельство о праве на наследство и зарегистрировав право собственности на унаследованное имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а по адресу: <адрес> значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Истцы намеревались уточнить местоположение границ земельных участков и оформить в отношении них право собственности, после чего планировали оформить проведенную реконструкцию жилого дома и разделить его в натуре. Однако имеющиеся в ЕГРН недостоверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № препятствуют истцам уточнению границ земельного участка по фактическому пользованию.

В судебное заседание истцы Власова Н.В. и Цыплухина Т.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Их представитель Толстов Д.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи доли жилого дома от дд.мм.гггг Цыплухина Т.М. приобрела в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 10.06.1999 произведен пересчет долей в домовладении № по ул.<адрес> и определено считать принадлежащей В. на праве собственности 15/26 долей домовладения, Цыплухиной Т.М. – 11/26 долей данного домовладения.

После вынесения решения суда, главным архитектором г.Рассказово Цыплухиной Т.М. выдано разрешение на пристройку <данные изъяты> к в принадлежащей части дома.

Цыплухиной Т.М. произведены соответствующие работы.

В. умерла дд.мм.гггг. В настоящее время право собственности на принадлежавшие В. 15/26 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом зарегистрированы за истцом Власовой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Сушковой Г.А. дд.мм.гггг, жилой дом по ул.Цыплухина, <адрес> состоит из двух блоков: блок №1 площадью <данные изъяты> кв.м., блок №2 площадью <данные изъяты> кв.м., имеющие отдельные входы.

Истцы просят разделить в натуре жилой дом в соответствии с фактическим порядком пользования, при этом выделить в собственность Власовой Н.В. блок №, состоящий из помещений: кухни <данные изъяты>". В собственность Цыплухиной Т.М. истцы просят выделить блок №, состоящий из помещений: <данные изъяты>

В связи с разделом жилого дома в натуре, право собственности Власовой Н.В. в ЕГРН на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Указанным выше решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 10.06.1999 суд произвел раздел земельного участка при домовладении № по ул<адрес>, выделив В. участок площадью <данные изъяты> кв.м., Цыплухиной Т.М. – участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического плана здания, блок № жилого дома по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №; блок № указанного жилого дома расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, сведения о площади земельных участков противоречат решению Рассказовского районного суда Тамбовской обл. от 10.06.1999.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, изготовленному кадастровым инженером Сушковой Г.А. от дд.мм.гггг, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № изготовленному кадастровым инженером Сушковой Г.А. от дд.мм.гггг, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

    В данном случае, несоответствие фактической площади спорных земельных участков сведениям ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, суд считает возможным определить границы и площади земельных участков в соответствии с межевыми планами от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс РФ введен в действие 30.10.2001.

В. умерла дд.мм.гггг. Следовательно, право общей долевой собственности на жилой дом у правопредшественника истца Власовой Н.В. возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. Право общей долевой собственности на жилой дом истца Цыплухиной Т.М. изначально возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Следовательно, истцы имеют право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены выделенные им в собственность части жилого дома (блоки).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой Н. В. (дд.мм.гггг год рождения, паспорт №), Цыплухиной Т. М. (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. (ИНН 6828001300) о сохранении жилого дома с реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, установлении границ и площади земельных участков, признании права собственности на земельные участки – удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности за Власовой Н. В. в 15/26 доле и Цыплухиной Т. М. в 11/26 доле на жилой дом, состоящий из двух блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером Сушковой Г.А.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении него долевую собственность Власовой Н. В. и Цыплухиной Т. М..

Выделить в собственность Власовой Н. В. блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок № площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность Цыплухиной Т. М. блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок № площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: <данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности Власовой Н. В. на жилой дом с кадастровым номером №.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. и установить его границы в соответствии с межевым планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером Сушковой Г.А.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. и установить его границы в соответствии с межевым планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером Сушковой Г.А.

Признать за Власовой Н. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за Цыплухиной Т. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   А.В. Мосина

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022 г.

Судья                                                                                   А.В. Мосина