Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5061/2023 ~ М-3844/2023 от 24.04.2023

УИД 72RS0014-01-2023-004566-73

       Дело № 2-5061/2023

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                   14 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева ФИО29 к Гаражному кооперативу «Газовик», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселев ФИО30 обратился в суд с иском к ответчикам ГК «Газовик», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> Мотивируя свое требование тем, что согласно Архивной выписке от 24.03.2023 № З-56/2 из протокола заседания исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от 25.09.1987 № 9, на основании заявлений жителей п. Антипино на строительство гаражей в кооперативе «Газовик», исполкомом Антипинского сельского Совета решено выделить место под строительство гаражей в кооперативе «Газовик» п. Антипино жителям, имеющим в наличии транспорт, и не имеющие других гаражей. Протоколом заседания исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от 23.10.1987 № 10 строительство гаражей кооператива «Газовик» было отложено до апреля 1988 г.. С 1990 г. по 1994 г. выносились решения о разрешении строительства гаражей в кооперативе ГК «Газовик» гражданам. В указанных распоряжениях истец не значился. Однако Киселев ФИО31 является членом ГК «Газовик» с 1989 г.. С 1989 г. по настоящее время иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж в залоге не находится, под арестом не состоит, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец обратился в департамент имущественных отношений по Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, которым заявление было возвращено, в связи с тем, что для каждого случая регламентом предусмотрен различный пакет документов, перечень которых может быть определен заявителем применительно к конкретной ситуации. Так как истцом к заявлению не приложены следующие документы: документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям; документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином. Перечисленные документы необходимы для предоставления государственной услуги. Истцом на нежилое помещение был получен технический план от 16.01.2023 на спорный гараж. Согласно внутренним замерам площадь гаража составила 27,2 кв.м.. 17.01.2023 Киселев ФИО32 обратился в Управление Росреестра по Тюменской с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорного гаража. 02.02.2023 было получено уведомление о приостановлении ГКУ и ГРП в связи с тем, что: представленный на регистрацию технический план, подготовлен не в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно отсутствуют разрешение на ввод в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности на вышеуказанное здание с отметкой о вступлении его в законную силу. Истцом в полном объеме внесен паевой взнос на гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей. Строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в выстроенном нежилом здании, разрешение на ввод всех гаражей в эксплуатации у ГК «Газовик» отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законном порядке.

16.06.2023 судом, на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени.

Истец Киселев ФИО33 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Гаражного кооператива «Газовик», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В суд от Департамента имущественных отношений Тюменской области поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 64-66), из которого следует, что ответчик с иском не согласен, просит в иске отказать.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как установлено судом, на основании решения исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от 25.09.1987 № 9 выделено место под строительство гаражей в кооперативе «Газовик» п. Антипино жителям, имеющим в наличии транспорт, и не имеющих других гаражей, что подтверждается архивной выпиской от 24.03.2023 № З-56/2, предоставленной ГБУТО ГАТО (л.д. 9).

В соответствии с решением исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от 23.10.1987 № 10 строительство гаражей кооператива «Газовик» было отложено до апреля 1988 г.. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской от 24.03.2023 № З-56/1, предоставленной ГБУТО ГАТО (л.д. 11).

Согласно решению Антипинского сельского Совета народных депутатов от 19.10.1990 № 59, выделены места под строительство гаража в гаражном кооперативе «Газовик», согласно списка очередности, участникам Великой Отечественной войны: ФИО6, ФИО7 (л.д. 14).

В соответствии с решением Антипинского сельского Совета народных депутатов от 25.12.1992 № 66 разрешено строительство десяти гаражей для закрытия северной стороны кооператива «Газовик»: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (л.д. 15).

На основании решения Малого Совета Антипинского сельского Совета народных депутатом от 02.09.1993 № 51, разрешено дополнительное строительство гаражей, вместо забора в количестве 10 штук по <адрес> и 3 гаража по <адрес> в кооперативе «Газовик» (л.д. 13).

Согласно распоряжению главы администрации п. Антипино Ленинского района г. Тюмени от 04.10.1994 № 57, разрешено строительство гаражей в кооперативе «Газовик» ФИО18, ФИО19. Выделен земельный участок 12 кв.м. для строительства гаража самостроем в районе поймы реки Тура за № ФИО20. Выделено место под строительство гаража (самостроя) в <адрес>: ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26. Данные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской ГБУТО ГАТО от 03.02.2023 № З-9/1 (л.д. 8), распоряжением главы администрации п. Антипино Ленинского района г. Тюмени от 04.10.1994 № 57 (л.д. 12).

Из ответа ГБУТО ГАТО от 28.10.2022 № З-237/1 следует, что в документах архивного фонда Администрации п. Антипино территориального управления по Ленинскому административному округу г. Тюмени, в распоряжениях главы администрации по основной деятельности за 1994 г., сведений о выделении земельного участка под строительство гаражей ГК «Газовик», расположенного по адресу: <адрес>. В том числе о выделении земельного участка Киселеву ФИО34 не имеется. Имеется распоряжение главы администрации п. Антипино Ленинского района г. Тюмени от 04.10.1994 № 57 о разрешении строительства гаражей в кооперативе «Газовик» гражданам. В указанном распоряжении Киселев ФИО35 не значится (л.д. 16).

С 1989 года истец Киселев ФИО36 является членом ГК «Газовик», расположенного по адресу: <адрес> и использует гараж №, №. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «Газовик» о членстве в гаражно-строительном кооперативе от 21.05.2022 № 131 (л.д. 25), членскими книжками на гараж (л.д. 17-24).

Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный в ГК «Газовик» по адресу: <адрес>, блок № состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1989 г., имеет общую площадь 27,2 кв.м. (л.д. 28-34).

Из технического заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, гаража №, расположенного в ГК «Газовик» по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 36-45).

26.12.2022 Департаментом имущественных отношений Тюменской области заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, поступившее в департамент 23.12.2022, истцу Киселеву ФИО37 возвращено, в связи с тем, что им не представлены следующие документы: документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям; документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином (л.д. 26-27).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Киселев ФИО38 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, оплачивая членские взносы, открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось.

Кроме того, истец обеспечивает сохранность данного имущества.

В ЕГРН, по состоянию на 19.05.2023, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж (л.д. 63).

Исковое требование Киселева ФИО39 обусловлено необходимостью оформить право собственности на гараж, без решения суда этого сделать невозможно. Спорное недвижимое имущество не имеет собственника, внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, таким образом, требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются основания для признания за Киселевым ФИО40 права собственности на гараж №, расположенный в ГК «Газовик» по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м..

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое требование Киселева ФИО41 – удовлетворить.

Признать за Киселевым ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный в Гаражном кооперативе «Газовик» по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий судья                 (подпись)      Ю.В. Мурай

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-5061/2023 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2023-004566-73

Решение, постановление, определение

(не) вступило в законную силу

«____» ____________________ 20____ г.

Судья                                 Ю.В. Мурай

Секретарь                  А.А. Секисова