Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5087/2023 ~ М-3952/2023 от 25.07.2023

УИД № 39RS0002-01-2023-004573-58

Дело № 2-5087/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Минову Вадиму Анатольевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском, в котором указывает, что между ним и Миновым В.А. был заключен кредитный договор № < Дата > от 02.07.2018 на сумму 1400000 рублей под 12% годовых сроком возврата не позднее 02.07.2031. Пени за просрочку исполнения обязанностей по кредитному договору установлены в размере 7,25% годовых. Целевое назначение кредита - приобретение заёмщиком квартиры с КН №, расположенной по адресу: < адрес > Заемщику во исполнение условий кредитного договора были переведены денежные средства, однако заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей, ввиду чего у него образовалась задолженность. Вместе с тем, согласно п. 2.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по нему является залог квартиры с КН №, расположенной по адресу: < адрес >. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 1243034,21 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру с КН № расположенной по адресу: < адрес >, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20415 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Колесникова Т.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Минов В.А. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция была направлена по адресу регистрации: < адрес >, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 02.07.2018 между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Миновым В.А. заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1400 000 рублей сроком возврата не позднее 02.07.2031 на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: < адрес >

Порядок погашения аннуитетных платежей определен приложением № 1 к кредитному договору – графиком погашения аннуитетных платежей, который разбит на 157 платежей.

Процентная ставка на дату заключения договора 12 % годовых, увеличивается на 1% в случае невыполнения заемщиком обязанности личному и титульному страхованию свыше 30 календарных дней от даты, следующей за датой окончания оплаченного периода по договору страхования, при этом новый размер процентной ставки устанавливается с первого дня ближайшего процентного периода, следующего за датой истечения 30 дневного срока со дня нарушения заемщиком обязанности по страхованию (п. 2.5 кредитного договора).

Согласно кредитного договора п. 2.6 погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей путём внесения аннуитетных платежей.

Согласно п. 2.8 договора кредит обеспечен залогом предмета ипотеки.

11.07.2018 Банку – залогодержателю выдана закладная на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, с залоговой стоимостью 1600 000 рублей.

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» свои обязательства в полном объеме, предоставив Минову В.А. денежные средства для приобретения квартиры.

Минов В.А. по договору купли-продажи от < Дата > приобрел квартиру, расположенную по адресу: < адрес > общей стоимостью 1650 000 рублей. Государственная регистрация права собственности произведена < Дата >

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности на квартиру она находится в залоге у Банка (номер государственной регистрации № №).

В нарушение условий вышеназванного кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, ответчик Минова В.А. допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Пунктом 2.7 кредитного договора предусмотрены пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом в размер 7,25 % годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Миновым В.А. своих обязательств по договору, банком 17.03.2023 было направлено требования в адрес ответчика о досрочном истребовании задолженности, в соответствии с которым банк сообщил ответчику о наличии задолженности по кредитному договору в размере 119730,99 рублей, потребовал погасить кредит в полном объеме в срок не позднее 18.04.2023 и оплатить банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор.

По состоянию на 04.07.2023 сумма задолженности Минова В.А. по кредитному договору составляет 1243034,21 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 1175579,92 рублей, задолженность по процентам - 61798,70 рублей, пени по процентам – 2 922,43 рублей, пени по кредиту – 2733,16 рублей.

Представленные суду расчеты задолженности проверены, являются арифметически верными, расчет и условия договора ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные Банком исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (статья 348 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Принимая во внимание, что ответчиком принятые на себя обязательства по договору займа не исполняются, а задолженность по договору займа, обеспеченная заложенным имуществом, не погашена, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания.

Обстоятельств, при наличии которых в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Кредитным договором была установлена стоимость залогового имущества на момент заключения договора в размере 1650 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.08.2023 квартира, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: < адрес >, зарегистрирована за Миновым В.А., кадастровая стоимость квартиры составляет 1 744 888,39 рублей.

Согласно отчету об оценке № № от 22.06.2023, составленному ООО«Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость квартиры по адресу < адрес >, на дату оценки (22.06.2023) составляет 2 900 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, определяя сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, а также способ его реализации, начальную продажную цену, суд учитывает общий размер задолженности ответчика по кредитному договору, соразмерность требований истца о взыскании денежных сумм по договору займа, рыночной стоимости предмета залога, и полагает необходимым установить начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости имущества, то есть в размере 2320 000 рублей.

Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного недвижимого имущества в размере суммы обеспеченного залогом обязательства и суммы уплаченной истцом государственной пошлины, путем продажи его с публичных торгов, подлежит направлению в счет погашения задолженности Минова В.А. перед ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору № № от 02.07.2018.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд ПАО «Банк «Санкт-Петербург» оплачена государственная пошлина в сумме 20 145 рублей, что подтверждается платежным поручением № 418289 от 17.07.2023, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, < ░░░░░░ >, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░», < ░░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 02.07.2018 ░ ░░░░░░░ 1175579,92 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61798,70 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2922,43 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2733,16 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1243034 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 21 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 02.07.2018, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2320 000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░