Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2023 ~ М-50/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-380/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при участии пом. прокурора г. Долгопрудного ФИО7,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

                УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд к ФИО2 с иском о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого дома и земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>. До этого решением суда с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время – ПАО «Промсвязьбанк») была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости. Торги, организованные судебным приставом-исполнителем, не состоялись (признаны несостоявшимися), в связи с чем, объекты недвижимости вернулись в банк, на них оформлено право собственности. В настоящее время в жилом доме проживает бывший собственник – ФИО2 - в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение не желает. В связи с изложенным, истец просит суд:

- признать ФИО2 утратившей права пользования жилым домом и земельными участками, находящимися по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>;

- выселить ФИО2 из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- взыскать госпошлину.

Ответчица в судебное заседание явилась, с иском согласилась, но просит предоставить ей отсрочку исполнения решения суда, так как в указанном жилом доме проживает вместе с матерью-пенсионеркой, признанной недееспособной. Действительно, зарегистрирована ФИО2 (и ее мать) в <адрес>, однако, проживать там она с мамой не может: в квартире проживают <данные изъяты> человек (зарегистрированы). Ответчица просит отсрочить исполнение решения суда на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Вскоре ее дочь отремонтирует квартиру в <адрес>, в которую они с мамой смогут переехать.

Помощник прокурор го Долгопрудный с заявленными требованиями согласился: оснований для отказа не имеется.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, пом. прокурора го Долгопрудный, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ПАО «Промсвязьбанк» является собственником жилого дома и земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> (л. д. 48).

До этого решением суда с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время – ПАО «Промсвязьбанк») была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости. Торги, организованные судебным приставом-исполнителем, не состоялись (признаны несостоявшимися), в связи с чем, объекты недвижимости вернулись в банк, на них оформлено право собственности (л. д. 9-28).

В настоящее время в жилом доме проживает бывший собственник – ФИО2 - в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение (выселиться) не желает, в связи с чем, банк обратился в суд.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При рассмотрении дела было установлено, что между ФИО2 и ПАО «Промсвязьбанк» каких – либо договорных отношений по использованию ею жилого дома и земельных участков не возникало, законных оснований занимать жилой дом (жилое помещение) и земельные участки у ответчицы нет (указано выше), в связи с чем, суд полагает, что он утратила право пользования указанными объектами недвижимости.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежит:

- признанию утратившей права пользования жилым домом и земельными участками, находящимися по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- выселению из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в РФ (аналогия права).

Согласно вышеназванному Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчицей ФИО2 заявлено ходатайство о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением (жилым домом, а, следовательно, и земельными участками) на ДД.ММ.ГГГГ месяцев: данный срок необходим ей для решения вопроса о переезде (с матерью-инвалидом) в жилое помещение, принадлежащее ее дочери, которое сейчас ремонтируется, проживать по месту регистрации – в <адрес> – она не может (большое количество проживающих).

Принимая во внимание изложенное, а также представленные в обосновании указанного ходатайства документы (выписка из домовой книги – место регистрации ФИО2, справка МСЭ об инвалидности матери ответчицы, ее пенсионный возраст), ап также зимний период времени, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ФИО2 права пользования жилым домом (а, следовательно, земельными участками), находящимся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, но на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчицы в пользу ПАО «Промсвязьбанк» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании указанного срока выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           Лапшина И.А.

Решение в окончательной форме вынесено 10.03.2023 г.

Судья                                                             И. А. Лапшина