Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2023 ~ М-1836/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-3118/2023

УИН 22RS0065-02-2023-002137-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года               город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Т.С.,

при секретаре Кирдьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузняк Маргариты Алексеевны, Кузняк Ильи Владимировича к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, в котором просили о сохранении квартиры № 73 в доме № 43 по улице Взлетной в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, об оставлении кондиционера на фасаде здания квартиры.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаула, ул. Взлетная, 43, кв.73. В соответствии с техническим заключением публично - правовой компании «Роскадастр» от 01.03.2023 переустройство и перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не противоречит требованиям: не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. В соответствии с предписанием Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула № 413ИП, в целях контроля за исполнением Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 № 645, выявлены изменения фасадов здания по вышеуказанному адресу, а именно, размещение кондиционеров без согласования с Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, в связи с чем, в течение месяца со дня получения предписания необходимо устранить допущенные нарушения, привести фасады здания в первоначальное состояние. Вместе с тем, установление кондиционера предыдущими собственниками квартиры не создает препятствий в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, в связи с чем оснований для понуждения к производству демонтажа установленного наружного блока кондиционера не имеется.

В судебном заседании 22.06.2023 принято уточненное исковое заявления, в соответствии с которым указано, что в квартире истцом произведены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком, разделяющим коридор поз1. и кладовую поз.3;

- в коридоре поз.1 стояки зашиты гиспокартоном;

- в ванной комнате поз.5 переустановлены ванна и раковина;

- в туалете поз.6 установлена раковина;

- демонтирован встренный шкаф поз.2;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5, граница между ними определена условно.

Также, в уточненном исковом заявлении истцы просят признать предписание Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула незаконным, оборудование оставить на своем месте.

Определением Индустриального районного суда от 22.06.2023 принят отказ истцов от иска к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула в части признания предписания Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула незаконным, оставлении оборудования на своем месте, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истцы Кузняк М.А., Кузняк И.В. настаивали на удовлетворении требований, предъявленных к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с заключением публично - правовой компании «Роскадастр».

Представитель администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры № 73 в доме № 43 по ул. Взлетной в городе Барнауле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из технического паспорта, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.02.2023, в квартире № 73 в доме № 43 по ул. Взлетной в городе Барнауле имеется самовольное переустройство и перепланировка.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

17.03.2023 администрация Индустриального района города Барнаула отказала в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.

Согласно техническому заключению публично - правовой компании «Роскадастр» от 01.03.2023 № 2263/010323/01/0075, в квартире № 73 в доме № 43 по улице Взлетной в городе Барнауле выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком, разделяющим коридор поз1. и кладовую поз.3; в коридоре поз.1 стояки зашиты гиспокартоном; в ванной комнате поз.5 переустановлены ванна и раковина; в туалете поз.6 установлена раковина; демонтирован встроенный шкаф поз.2; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5, граница между ними определена условно.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; в жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створка, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10; вытяжная вентиляция из ванной комнаты, туалета и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11; естественное освещение жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2022 п.7.12; гидроизоляция пола ванной комнаты и туалета выполнена керамической плиткой по цементно - песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов; приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась с 67,2 кв.м. до 67,3 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 67,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 44,4 кв.м., площадь балкона - 1,8 кв.м.

Заключением установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 73 в жилом доме № 43 по ул. Взлетной в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как установлено, разрешение на переустройство и перепланировку спорной квартиры в установленном порядке истцами не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузняк Маргариты Алексеевны, Кузняк Ильи Владимировича удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры №73 в доме №43 по ул. Взлетной в г.Барнауле, в которой произведены следующие работы:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком, разделяющим коридор поз1. и кладовую поз.3;

- в коридоре поз.1 стояки зашиты гиспокартоном;

- в ванной комнате поз.5 переустановлены ванна и раковина;

- в туалете поз.6 установлена раковина;

- демонтирован встренный шкаф поз.2;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5, граница между ними определена условно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                                                    Т.С. Морозова

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.