Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2023 (2-5159/2022;) ~ М-3988/2022 от 30.08.2022

    Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        ДД.ММ.ГГГГ                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ,

        У С Т А Н О В И Л:

    ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием признать недействительными и аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ и установить границы земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью 602+/-9, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

    Иск обоснован тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что имеется пересечение (полное наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчику ФИО2 При этом споров по фактически существующему ограждению у сторон не имеется, землепользование сложилось, земельные участки являются смежными, на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказала в согласовании уточненных координат и геоданных и исправлении реестровой ошибки, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

    Уточнив исковые требования, истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО2, согласно координат и геоданных, указанных в проекте межевого плана, и установить границы принадлежащего ему земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью 602+/-9 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не ур. Кочергино, ПСК (с/т) «Менделеево».

    В судебное заседание истец и представитель не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования признала.

Третье лицо, ПСК «Менделеево» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка обозначены на местности ограждением, споров по фактическим границам (существующему ограждению) у соседей не имеется, землепользование сложилось.

В соответствии со ст. 61 указанного закона: 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано, земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности (не отмежеван).

Как указывает истец, границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, порядок пользования сложился, участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), споров по фактическим границам с соседями не имеется

В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера, из которых следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено, что имеется пересечение (полное наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчику ФИО2, при этом фактически участок является смежным, обозначен на местности искусственным ограждением (забором), споров по фактическим границам, установленному забору у сторон не имеется, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка. Наличие пересечения препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ земельного участка, принадлежащего истцу, в административном порядке.

Собственник смежного земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ответчик) изначально от замера участка по фактическому пользованию и исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН на достоверные (соответствующие фактическому пользованию) отказалась, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

В ходе судебного процесса, ответчиком проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, с целью исправления реестровой ошибки и внесения в ЕГРН достоверных сведений.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных (уточненных) координат и геоданных. Площадь земельного участка по фактическому пользованию изменяется в пределах геодезического допуска, пересечений (наложений) со смежными пользователями не установлено.

В связи с этим, истцом требования уточнены, ответчик уточненные требования признала.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░, ░
░1	514170,25	2169009,60
░2	514170,28	2169029,36
░3	514140,30	2169030,98
░4	514140,01	2169009,75
1	514142,21	2169009,74
░1	514170,25	2169009,60

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 602+/-9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░, ░
░1	514170,28	2169029,36
░2	514171,23	2169049,37
1	514141,94	2169051,04
░3	514141,30	2169051,09
░4	514140,30	2169030,98
░1	514170,28	2169029,36

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░░░░░░░ ░.░.