Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 (2-772/2022;) ~ M-720/2022 от 30.11.2022

31RS0017-01-2022-001102-63                                               Дело № 2 –31/2023

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                             И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка                                                                   17 января 2023 года

       Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи        Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                     Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перова В. П., Перовой В. А., Перова О. В. к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

          29 октября 1997 года между Прохоровской нефтебазой ОАО «Белгороднефтепродукты» и Перовым В.П., Перовой В.А., Перовым О.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области в совместную собственность в равных долях– квартиры общей площадью 113,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы просили признать право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на земельный участок и часть жилого дома. В обоснование иска сослались на то, что по результатам внеочередной технической инвентаризации, проведенной Прохоровским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» установлено, что объект, указанный в договоре приватизации как квартира, является частью жилого дома, а по сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества находящийся по адресу: <адрес> имеет статус жилого дома.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий земельный кодекс РФ, устанавливает, что при переходе права собственности на строение, так же переходит и право собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истцы, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истцов Перовой В.А. и Перова О.В. – Круглова И.С., истец Перов В.П. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

          Третье лицо Литвинова Н.П. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вне возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

          Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Как следует из представленного суду договора спорная квартира на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Белгородской области от 29 октября 1997 года, заключенному между Прохоровской нефтебазой ОАО «Белгороднефтепродукты» и Перовым В.П., Перовой В.А., Перовым О.В., общей площадью 113,2 кв., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (л.д.12).

Согласно ст.7 закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Поскольку договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, то у истцов возникло право собственности на спорную квартиру, в том числе и право распоряжения ею.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Спорное недвижимое имущество – квартира приобретена сторонами на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 29.10.1997, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, что подтверждается справками БТИ (л.д.22-24).

Таким образом, право собственности Перова В.П., Перовой В.А., Перова О.В. по 1/3 доли в праве на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрация права признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от 25.07.2007 жилое помещение – часть жилого дома., площадью 107 кв. метров и расположен он по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

Жилое помещение, принадлежащее истицам, отвечает признакам части жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагаются на различных земельных участках.

Согласно п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

Часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 1097 кв.метров Указанный земельный участок сформирован как самостоятельный объект недвижимости, границы его согласованы.

      В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года и ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

        На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», ст. 14, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Статья 80 Земельного кодекса РСФСР во взаимодействии со ст. 2 Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2287 установила, что земельные участки, до вступления в действие Земельного кодекса РФ, для индивидуального жилищного строительства предоставляются соответствующими местными администрациями.

Полномочия по предоставлению земельного участка в собственность в пределах черты поселка предоставлялись поселковой администрации в соответствии со ст. 51 Закона РФ от 06.07.1991г. №1550-1 «О местном самоуправлении в РФ», действующего на момент выделения земельного участка

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, части 2 статьи 271 ГК РФ, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако в результате отсутствия надлежащего оформления органами местного самоуправления документов на земельный участок истцы лишены возможности, зарегистрировать права на принадлежащее им имущество.

Поскольку жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве, то и право собственности на земельный участок следует признать в размере по 1/3 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

         Иск Перова В. П., Перовой В. А., Перова О. В. к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Перовым В. П., Перовой В. А.,

Перовым О. В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на часть жилого дома, площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

           Признать за Перовым В. П., Перовой В. А., Перовым О. В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым №:23, площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию

        по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его

        принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через

        Прохоровский районный суд.

     Судья                                                                         Т.В. Гнездилова

    Решение в окончательной форме

    принято (дата).

     Судья                                                                          Т.В. Гнездилова