Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2019 ~ М-92/2019 от 09.04.2019

дело № 2-104/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года пгт. Ольга

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,

с участием истца Зуевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зуевой Л.А. к администрации Ольгинского муниципального района и администрации Весёлояровского сельского поселения Ольгинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зуева Л.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что с мая 1977 года по ордеру, выданному <данные изъяты> она и её родители ФИО3 и ФИО4 стали проживать в <адрес> По данному адресу родители истца проживали до дня смерти: ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей она владеет частью жилого дома: периодически проживает, осуществляет уход за квартирой, несет расходы по оплате электроэнергии и водоснабжения, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время указанная квартира не является чьей-либо собственностью.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м.

Истец Зуева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в <адрес> они с родителями вселились в 1967 году, а чтобы документально закрепить эту квартиру за родителями, в 1977 году на имя её отца ФИО3 был выдан ордер. В указанной квартире она проживала с родителями с 1967 года по 1979 год, при этом постоянно проведывала родителей, а после их смерти, с 1995 года (времени смерти матери) стала владеть квартирой как своей, оплачивая коммунальные услуги и поддерживая в пригодном для проживания состоянии, осуществляя периодически ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации квартиры. Примыкающий к <адрес> земельный участок находится в её собственности, который она каждый год обрабатывает. Дом <адрес> двухквартирный, поэтому он имеет нумерацию №, а не №, как это неверно указано в ряде документов.

Представители ответчиков администрации Ольгинского муниципального района и администрации Весёлояровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, от и.о. главы Ольгинского муниципального района ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Ольгинского муниципального района не возражает против исковых требований Зуевой Л.А. и сообщает, что имущество в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не является собственностью Ольгинского муниципального района, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие. Принимая во внимание указанные обстоятельства, судом, с учетом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные истцом и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из представленных материалов, 6 мая 1977 года <данные изъяты> ФИО3 на состав семьи, состоящей из: супруги ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер № на право занятия одной комнаты площадью 16 кв. м в <адрес>.

Из свидетельств о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №).

Согласно копии свидетельства о рождении серии №, родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец - ФИО3, мать - ФИО4

ФИО6 сменила фамилию на Зуева после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака №).

Согласно справке главы администрации Весёлояровского сельского поселения от 01.04.2019 № следует, что родители Зуевой Л.А.: отец - ФИО3 с 1977 года до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ и мать ФИО4 с 1980 года до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу <адрес>.

Указанные сведения также подтверждены полученными по запросу суда копиями из книг № за 1976-1979 г.г., № за 1980-1982 г.г., № за 1983-1985 г.г., № за 1986-1990 г.г., № за 1991-1996 г.г. похозяйственного учета администрации Весёлояровского сельского поселения.

Согласно справке начальника Отдела жилищно-коммунального хозяйства, имущественных отношений и градостроительства администрации Ольгинского муниципального района от 08.11.2018 №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью Ольгинского муниципального района и в реестре муниципальной собственности района не значится.

В соответствии с уведомлением КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 23.04.2019, в реестровых книгах о праве собственности, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, записи о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> о переходе прав на данное имущество с 06.05.1977 года в Учреждении отсутствуют.

Из содержащейся в представленном истцом в судебном заседании краткой характеристики домов, указанной в Акте казарменного и жилого фонда <адрес> на 15.11.1991, жилой дом №, 1944 года постройки, одноэтажный, 2-е квартиры, стены из бруса деревянного, дом без удобств, через 3 года подлежит списанию.

Согласно техническому паспорту адрес объекта учета: <адрес> А имеет инвентарный №, общая площадь помещения с Лит. А 32,4 кв.м., жилая площадь 15,9 кв. м., к жилому помещению с литером А имеется пристройка площадью 3,7 кв. м.

Таким образом, исходя из материалов дела, иные лица о правах на данную квартиру в течение всего времени владения ею истцом не заявляли, претензий к истцу по вопросам владения и пользования квартирой не имеется, право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано.

В обоснование доводов в истца о том, что она с 1995 года пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании, в частности квитанции об оплате водоснабжения и энергоснабжения за жилое помещение по адресу <адрес>. Из указанных квитанций следует, что Зуева Л.А. своевременно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, задолженности по уплате не имеет. Также истцом предоставлена выписка из ЕГРН, согласно которой примыкающий к спорному домовладению земельный участок по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности (№ от 21.02.2018) на основании постановления администрации Весёлояровского сельского поселения Ольгинского района от 04.07.1995 №.

Вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует истцу в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Зуева Л.А. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Зуева Л.А. приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зуевой Л.А. к администрации Ольгинского муниципального района и администрации Весёлояровского сельского поселения Ольгинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Зуевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 32, 4 кв.м.в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья Н.А.Филатова

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2019 года