Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2022 ~ М-414/2022 от 22.09.2022

№2-398/2022

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п. Саргатское                                                                             31 октября 2022 года

Саргатский районный суд Омской области          

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Г. Ю. к администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Галина Юрьевна обратилась в суд с иском к администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение.

Истец в обоснование требований указывает в заявлении, что 25 февраля 1996 г. она приобрела у Г1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 8 000 рублей. О получении от нее продавцом денежных средств составлена расписка. Указанное жилое помещение принадлежало Г1 на праве собственности, что подтверждается сведениями БТИ. В Росреестре права на данное жилое помещение истцом не зарегистрированы, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом не был заключен. После продажи квартиры Г1 скончалась, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Считает, что расписка содержит все данные о проданном и приобретенном ей объекте недвижимости, поэтому она может считаться договором купли-продажи спорной квартиры.

Просит суд признать 25 февраля 1996 года договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанной жилое помещение.

В судебном заседании истец Третьякова Г.Ю. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям и в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, третье лицо Б в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против иска, а также самостоятельных требований, не заявлено. Согласно переданной суду телефонограмме Б пояснила, что Г1 являлась ее бабушкой, при жизни продавшей квартиру по адресу: <адрес>, Третьяковой Г.Ю. Претензий по поводу наследственного имущества не имеет.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в силу ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст.554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 1996 года Г1 получила от Третьяковой Г.Ю. денежные средства в размере 8 000 рублей в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, исследованной в заседании.

Суд считает, что имеются основания признать данную расписку соглашением о купле-продаже указанного в нем жилого помещения на условиях, приемлемых для обеих сторон. Договор имеет письменную форму в виде единого документа и содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества и предусмотренные ст.ст.554, 555 ГК РФ. Предельно четко определен подлежащий передаче покупателю объект - жилое помещение с адресом расположения. Его покупная стоимость определена сторонами в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей и прописана в договоре, в полном объеме денежные средства переданы покупателем продавцу при его заключении. Данный факт никем не оспорен.

Наименование в расписке продаваемого объекта недвижимости как жилой дом суд полагает ошибочным действием со стороны продавца, поскольку согласно выписке из ЕГРН и сведениям БТИ по адресу: <адрес>, значится объект недвижимости - квартира, поставленная на государственный кадастровый учет под номером №

Г1 являлась собственником данного жилого помещения и вправе была произвести его отчуждение. Право собственности по настоящее время является действующим правом Г1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виду ненадлежащее оформленной сделки купли-продажи между ней и истцом.

Наследственное дело после смерти Г1 не заводилось, в ходе рассмотрения дела спора о праве на наследственное имущество не заявлено.

Свидетель М, являвшаяся снохой Г1, и свидетель Свидетель №2., допрошенные в судебном заседании, подтвердили факт совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между Г1 и Третьяковой Г.Ю. Сделка оформлялась в виде расписки. Также указанные свидетели подтвердили исполнения сторонами своих обязательств в рамках заключенного договора, в частности Третьякова Г.Ю. произвела оплаты в полном размере, а Г1 передал жилое помещение и правоустанавливающие документы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом Третьяковой Г.Ю. приобретен у Г1 по договору купли-продажи объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд признает расписку от 25 февраля 1996 года заключенным и действительным договором купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также в соответствии с ним Третьяковой Г.Ю. - право собственности на данной жилое помещение.

Право собственности Г1 на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой Г. Ю. удовлетворить.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении Г1 от Третьяковой Г. Ю. денежных средств за продажу жилого помещения договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Г1 зарегистрированное в БТИ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Третьяковой Г. Ю., паспорт серии 5205 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за Третьяковой Г. Ю., прекращения права собственности - за Г1 и исключения сведений о данном собственнике спорного жилого помещения из реестра недвижимости БТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 03 ноября 2022 года.

Председательствующий      А.Н. Козицкий