Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2022 ~ М-206/2022 от 07.04.2022

УИД 45RS0006-01-2022-000370-67

Дело № 2-298/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23.05.2022 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Белобородова А.Н. к Администрации Долговского сельсовета о признании права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Белобородов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Долговского сельсовета о признании права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отсутствующим. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89000 кв.м, с кадастровым номером №*. В 2000 году был заключен договор аренды на данный земельный участок с ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» сроком на 10 лет. В 2006 году предприятие было ликвидировано вследствие банкротства. Управление Росреестра не имеет возможности зарегистрировать продажу или сдачу в аренду земельного участка другому лицу, поскольку установлено обременение в пользу арендатора ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод», а снять обременение также невозможно, поскольку требуется заявление арендатора. Просит признать право ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» на аренду принадлежащего ему земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, площадью 89000 кв.м, с кадастровым номером №*, отсутствующим.

Истец Белобородов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Долговского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное заявление, в котором исковые требования признал, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии по ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которых являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что Белобордов А.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 89000 кв.м пашни, с кадастровым номером №*.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от 15.03.2022 произведена государственная регистрация договора аренды 28.09.2000 в пользу ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод», на земельный участок, принадлежащий истцу установлено ограничение (обременение) права на срок с 06.10.2000 по 01.01.2010.

17.11.2006 ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства от 07.11.2006 без правопреемства.

В связи с прекращением деятельности ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права аренды стало невозможно.

В отсутствии соглашения с ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» о снятии указанного обременения Белобородов А.Н. в одностороннем порядке не может обратиться в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об отмене ограничения (обременения) права.

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права, истек – 01.01.2010.

Наличие обременения нарушает права истца Белобородова А.Н., поскольку он лишен возможности распорядиться своим земельным участком по своему усмотрению (сдать в аренду, продать и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белобородова Анатоля Николаевича к Администрации Долговского сельсовета о признании права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 89000 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Белобородову Анатолию Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова