Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3198/2023 ~ М-2889/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-3198/2023

УИД 23RS0037-01-2023-004262-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                                                                  г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.

при секретаре Саносян В.А.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вервечкиной ФИО6 к Антоняну ФИО7 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка с задатком, и понесенных убытков,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Вервечкина ФИО8 обратилась в суд с иском к Антоняну ФИО9 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка с задатком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 480 000 рублей, понесенных убытков в виде оплаченной банку суммы процентов в размере 26 055.02 рубля; страховых взносов для кредитования в размере 9 472.32 рублей; оплаты услуг по оценке имущества в размере – 4 100 рублей, а всего в общей сумме 39 627 рублей, Так же взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 616.44 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 500 рублей и оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. в г. Новороссийске Краснодарского края, между Антонян ФИО10 и Вервечкиной ФИО11. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость объекта определена сторонами в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Данный земельный участок истец намеревалась приобрести частично за счет личных средств в сумме 740 000 рублей, которые она передала при подписании предварительного ДКП и соглашения о задатке от 18.11.2022г., а оставшуюся сумму в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей за счет заемных кредитных средств (ипотека) в ПАО Банк ВТБ, залоговым имуществом которого явилась ее однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 60 000 рублей личных денежных средств.

В обеспечение исполнения договора было заключено соглашение о задатке. Соглашение о задатке содержит в себе все существенные условия предстоящего договора купли-продажи Согласно п. 3.2 Договора – в целях обеспечения исполнения настоящего Договора и заключаемого в будущем основного Договора купли- продажи Продавец и Покупатель заключают соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно Соглашения о задатке, являющегося приложением № к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал, а Продавец принял задаток в сумме 740 000 рублей.

Срок заключения основного Договор купли-продажи регистрации сделки –до 31.12.2022г.

Однако в указанную дату договор заключен не был, до настоящего времени принятые на себя обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил и фактически уклонился от заключения договора купли-продажи с истцом. Требование истца от 17.03.2023г о возвращении задатка в двойном размере и о возмещении убытков ответчик добровольно не удовлетворил, отказался получать на почте. Претензия в последующем была направлена мессенджерм «Ватсап» и прочтена ответчиком.

Ответчик полученный им задаток не возвратил, при этом, у него отсутствуют законные основания к удержанию принадлежащих истцу денежных средств, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Вервечкина ФИО12. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не уведомила. Представитель истца Ждан ФИО13., действующая на основании доверенности, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Антонян ФИО14. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причине неявки не уведомил. Суд признал неявку ответчика неуважительной. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Антонян ФИО15. и Вервечкиной ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость объекта определена сторонами в размере 2 000 000 рублей на день подписания договора и не может быть изменена.

Данный земельный участок истец намеревалась приобрести частично за счет личных средств в сумме 740 000 рублей, которые она передала при подписании предварительного ДКП и соглашения о задатке от 18.11.2022г., а оставшуюся сумму в размере 1 200 000 рублей за счет заемных кредитных средств (ипотека) в ПАО Банк ВТБ, залоговым имуществом которого явилась однокомнатная квартира истца, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, и 60 000 рублей личных денежных средств истца.

Согласно п. 3.2 Договора – в целях обеспечения исполнения настоящего Договора и заключаемого в будущем основного Договора купли-продажи Продавец и Покупатель заключают соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно Соглашению о задатке, являющегося приложением № к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал, а Продавец принял задаток в сумме 740 000 рублей.

Согласно п.5 указанного Соглашения - если за неисполнение Предварительного Договора купли-продажи несет ответственность Продавец, то он должен возвратить Покупателю двойную сумму задатка упомянутого в п.1 настоящего Соглашения.

Согласно п. 2.1 Предварительного Договора купли-продажи Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи в срок до 31.12.2022г.

Однако в указанную дату договор заключен не был, поскольку как указывает истец Продавец уклонялся от заключения Договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч.1,4 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В то же время, в установленный предварительным договором купли-продажи срок до 31.12.2022г. основной договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами не был.

В силу требований п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом установлено, что ответчик Антонян ФИО17., ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, поскольку не совершил действий, направленных на заключение основного договора.

Вместе с тем, поскольку ответчиком получена от истца сумма задатка в размере 740 000 рублей, которая до настоящего времени не возвращена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 1 480 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2022г. по 28.06.2023г. составляет 67 616 рублей 44 копейки (1480 000 рублей х 223 количество дней просрочки х 7.5% ставку рефинансирования : 365 количество дней в году).

Представленный истцом расчет процентов суд признает правильным и арифметически верным. Данный расчет ответчиками не оспаривается.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами период с 18.11.2022г. по 28.06.2023г. в размере 67 616 рублей 44 копейки.

Рассматривая требования истца о взыскании понесенных убытков в виде оплаченной банку суммы процентов в размере 26 055,02 рубля; страховых взносов для кредитования в размере 9 472,32 рублей; оплаты услуг по оценке имущества (залоговой квартиры), (необходимое условие предоставление кредита) в размере -4100 рублей в общей сумме 39 627 рублей, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку они соразмерны допущенному нарушению и подтверждены документально.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлены договор юридических услуг от 21.06.2023г., заключенный между Вервечкиной ФИО18 и Ждан ФИО19 и квитанция Серии ЛХ 519451 на сумму 50 000 рублей.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены документально.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Степень разумных пределов участия представителей по каждому конкретному делу определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела: объема заявленных требований, представления доказательств по делу, изучения нормативного материала, длительности его рассмотрения, объема оказанной представителем помощи и т.п.

Суд считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на юридические услуги в размере 50 000 рублей обоснована, учитывая категорию дела и его сложность, объем представленных доказательств, количество судебных заседаний по делу.

Ответчиком доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов не представлено. Оснований для уменьшения размера расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,237 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

        Иск удовлетворить.

Взыскать с Антоняна ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес>, паспорт №) в пользу Вервечкиной ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож.: <адрес>, паспорт №) задаток в двойном размере - 1 480 000 рублей, убытки по оплате банку суммы процентов в размере 26 055,02 рублей; страховых взносов для кредитования в размере 9 472,32 рублей; оплаты услуг по оценке имущества (залоговой квартиры), (необходимое условие предоставление кредита) в размере 4 100 рублей.

Взыскать с Антоняна ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес>а <адрес>, паспорт №) в пользу Вервечкиной ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож.: <адрес>, паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2022г. по 28.06.2023г. в размере 67 616 рублей 44 копейки.

    Взыскать с Антоняна ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес>, паспорт №) в пользу Вервечкиной ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож.: <адрес>, паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                       И.В. Кириленко

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023г.