Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2023 ~ М-1561/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-2132/20023

УИД 05RS0012-01-2023-002419-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                          07 августа 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куребекова Руфета Куребековича к Администрации ГО «город Дербент» и Алиеву Нажмудину Магалаевичу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гаражи по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Куребеков Р.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» и Алиеву Н.М..

Просит признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Исправить реестровую ошибку границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по следующим координатам в системе МСК-05:

1     Х 119476,30                                                    Y 415823,26

2     Х 119479,73                                                    Y 415828,45          

3 Х 119474,63                                                    Y 415831,58

4     Х 119471,19                                                    Y 415826,45

1     Х 119476,30                                                    Y 415823,26

Признать за Куребековым Руфетом Куребековичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание -

гараж площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119471,19                                                    Y 415826,45

2     Х 119474,62                                                    Y 415831,64          

3 Х 119472,16                                                    Y 415833,15

4     Х 119468,72                                                    Y 415828,02

1 Х 119471,19                                                     Y 415826,45

гараж площадью 18 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119468,72                                                    Y 415828,02

2     Х 119472,16                                                    Y 415833,15          

3 Х 119469,69                                                    Y 415834,71

4     Х 119466,25                                                    Y 415829,58

1     Х 119468,72                                                    Y 415828,02

В обоснование искового заявления указал, что ему принадлежат два гаража, расположенные на придомовой территории <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Указанные гаражи построены согласно распоряжения Дербентского горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 м в плане вдоль забора СПТУ-16, с западной стороны.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.

Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004г.

Ранее гаражи принадлежали гражданину ФИО4 и ФИО5 согласно письма управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от 27.07.1992г. <номер изъят> о разрешении им строительства боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 м в плане вдоль забора СПТУ-16, с западной стороны на основании распоряжения Дербентского горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

Куребеков К.Г. приходится ему отцом, что подтверждается свидетельством о рождении брака VI-БД <номер изъят>. Куребеков К.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БД <номер изъят>.

В 2001 году между ФИО4 и ФИО5, состоялся устный договор купли-продажи гаража, принадлежащего ФИО5 указанного времени Куребеков К.Г. вступил во владение и пользование приобретенным гаражом, как своим собственным, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ.

Истец является правопреемником ФИО4, и в соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

Правопредшественник открыто и непрерывно владел гаражом <номер изъят> с 1992 г., гаражом <номер изъят> с 2001 года, что подтверждается наличием существующих гаражей.

Факт наличия данных объектов подтверждается техническими планами от 11.05.2023г. на нежилые строения - гаражи.

С указанного времени не сомневается в законности владения указанными гаражами на протяжении более 30 лет.

Иных лиц, оспаривающих права на гаражи не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся. Гаражи находятся в его владении с момента приобретения, владеет ими открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец обратился к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ гаража, на основании его обращения, кадастровым инженером подготовлен технический план.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного гаража было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном техническом плане следует, что при выполнении измерений выявилась накладка измеряемого строения на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, который фактически расположен левее от его объекта.

В результате сложившейся ситуации измеряемый гараж, который существует на местности около 30 лет налагается на земельный участок с кадастровым номером 05<номер изъят>. Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки в внесудебном порядке, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

Считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец Куребеков Р.К. не явился, в своем заявлении просит суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Ахмедов А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возразил, указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Алиев Н.М. не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо Гусейнова Д.В. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, на основании письма - разрешения управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о разрешении строительства боксового гаража размерами 3,0х6,0м., в соответствии с распоряжением Дербентского горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8Б. разрешено строительство индивидуального гаража.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Материалами дела подтверждается, что Куребеков Р.К. не являющийся собственником объектов недвижимости - двух каменных гаражей, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своими собственными с 2001 года.

То обстоятельство, что гаражи расположены в ряду существующих каменных гаражей установлено фотоснимками и техническими планами гаражей с указанием кадастровых координат в границах расположения земельных участков с указанием года постройки, ввода в эксплуатацию 1993 год.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при выполнении измерений выявилась накладка измеряемого строения на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000049:267, который фактически расположен левее от объекта истца.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению требования Куребекова Р.К. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании за ним права собственности на каменные гаражи в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куребекова Руфета Куребековича к Администрации ГО «город Дербент» и Алиеву Нажмудину Магалаевичу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гаражи по приобретательной давности удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по следующим координатам в системе МСК-05:

1     Х 119476,30                                                    Y 415823,26

2     Х 119479,73                                                    Y 415828,45          

3 Х 119474,63                                                    Y 415831,58

4     Х 119471,19                                                    Y 415826,45

1     Х 119476,30                                                    Y 415823,26

Признать за Куребековым Руфетом Куребековичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание:

- гараж площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119471,19                                                    Y 415826,45

2     Х 119474,62                                                    Y 415831,64          

3 Х 119472,16                                                    Y 415833,15

4     Х 119468,72                                                    Y 415828,02

1     Х 119471,19                                                    Y 415826,45

- гараж площадью 18 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119468,72                                                    Y 415828,02

2     Х 119472,16                                                    Y 415833,15          

3 Х 119469,69                                                    Y 415834,71

4     Х 119466,25                                                    Y 415829,58

1     Х 119468,72                                                    Y 415828,02

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Куребековым Руфетом Куребековичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                             М.И.Галимов