Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2022 ~ М-876/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-1060/2022

УИД 25RS0013-01-2022-001739-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Партизанск                                    03 ноября 2022 год

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

с участием:

при секретаре Филиновой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральная городская аптека №___» к Салаватовой Я. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды площади в нежилом помещении и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральная городская аптека №___» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды площади в нежилом помещении и судебных расходов, указав в обоснование, что <Дата> между ООО «Центральная городская аптека №___» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор №___ субаренды нежилого помещения. Согласно пункта 1.1 Договора аренды Арендодатель передал в субаренду Арендатору нежилое помещение площадью 26,2 кв.м. в здании (жилой дом, лит А); номер на поэтажном плане: 3 торговый зал (лит II), расположенном на втором этаже по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. Договор аренды был заключен на срок с <Дата> по <Дата> (пункт 1.3. Договора). Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы за арендуемую площадь составляет 26300,00 рублей. Оплата производится до 30 числа каждого месяца использования арендуемой площади. ООО «Центральная городская аптека №___» свои обязательства по договору субаренды выполнило в полном объеме, нежилое помещение было принято субарендатором по акту <Дата>, однако, субарендатор свои обязательства, принятые по договору субаренды выполнила не в полном объеме. Только <Дата> был произведен первый платеж в размере 26300,00 рублей, который был принят в счет оплаты субаренды за декабрь 2020 года. Затем <Дата> был произведен второй платеж в размере 26300,00 рублей, принятый в счет оплаты субаренды за январь 2021 года, <Дата> был произведен платеж в размере 105200,00 рублей в счет оплаты субаренды аз период с марта 2021 года по июнь 2021 года. <Дата> субарендатор передала нежилые помещения по акту приема-передачи арендатору, тем самым расторгнув договор субаренды. В последствии – <Дата> ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность. Таким образом, субрендатором не производились оплаты по договору аренды за февраль, июль и август 2021 года. Общая сумма задолженности составляет 78900,00 рублей за три месяца. До настоящего времени образовавшаяся задолженность в размере 78900,00 рублей субарендатором не погашена. <Дата> в адрес субарендатора была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия была получена субарендатором <Дата>, однако, никаких действий с ее стороны не последовало, задолженность не была оплачена. Таким образом, субарендатор ФИО1 свои обязательства, возложенные на нее договором аренды, выполнила не в полном объеме. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центральная городская аптека №___» сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения в размере 78900,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2567,00 рублей.

Представитель истца ООО «Центральная городская аптека №___» ФИО4 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал о вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебные заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, сложившиеся на основании договора аренды нежилых помещений, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией Партизанского городского округа (Арендодатель) и ООО «Центральная городская аптека №___» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №___, согласно п.1.1. данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения Лит.A-II, расположенные на 1,2 этаже в жилом здании по адресу: <адрес>, для размещения аптеки. Согласно п. 1.4. Договора срок аренды с <Дата> по <Дата>. Согласно п. 2.4.7. данного Договора Арендатор – ООО «Центральная городская аптека №___» имеет право сдавать помещения, как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) только по договору субаренды, согласованному с арендодателем – Администрацией Партизанского городского округа. (л.д. 10-11)

Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений от <Дата> (приложение к договору аренды недвижимого имущества №___ от <Дата>) арендодатель передал арендатору нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

<Дата> между Арендатором – ООО «Центральная городская аптека №___» с согласия собственника нежилого помещения – Арендодателя –администрации Партизанского городского округа и субарендатором – индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договора №___ субаренды нежилого помещения. Площадью 26,2 кв. м. в здании (жилой дом, лит.А); номер на поэтажном плате: 3 торговый зал (лит.II); расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, для использования в качестве магазина промышленных товаров. (пункт договора 1.1.). срок субаренды устанавливается с <Дата> по <Дата> (пункт договора 1.3.). Согласно п. 2.3.8 субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, обусловленном настоящим договором. Согласно п. 3.1. данного договора ежемесячная арендная плата за имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора составляет 26300,00 рублей. Аренная плата производится до 30 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет Арендатора. (л.д.13-14)

Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений от <Дата> (приложение к договору субаренды нежилого помещения №___) арендатор передал субарендатору нежилое помещение общей площадью 26,2 кв. м. в здании (жилой дом, лит.А); номер на поэтажном плате: 3 торговый зал (лит.II); расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>. (л.д. 14 оборотная сторона)

Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений от <Дата> (приложение к договору субаренды нежилого помещения №___) субарендатор –ФИО1 передала арендатору – ООО «Центральная городская аптека №___» нежилое помещение общей площадью 26,2 кв. м. в здании (жилой дом, лит.А); номер на поэтажном плате: 3 торговый зал (лит.II); расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>. (л.д. 14 оборотная сторона). (л.д. 15)

Согласно счет-фактур субаренда нежилого помещения по <адрес>, площадью 26,2 кв.м. с декабря 2020 года по августа 2021 года включительно составляла 26300,00 рублей ежемесячно. (л.д. 17-25)

Согласно платежного поручения №___ от <Дата> от ФИО5 поступила ООО «Центральная городская аптека №___» арендная плата за февраль 2021 года в сумме 26300,00 рублей (л.д. 26)

Согласно платежного поручения №___ от <Дата> от ФИО5 поступила ООО «Центральная городская аптека №___» арендная плата за июнь 2021 года в сумме 26300,00 рублей (л.д. 27)

Согласно платежного поручения №___ от <Дата> от ФИО5 поступила ООО «Центральная городская аптека №___» арендная плата за март, апрель, май и июнь 2021 года в сумме 105200,00 рублей (л.д. 28)

<Дата> в адрес ФИО1 была направлена претензия №___ с требованием оплатить задолженность по субаренде нежилого помещения пол договору №___ в сумме 78900,00 рублей (за три месяца с июня по август 2021 года) (л.д. 29), претензия, согласно уведомления о вручении почтового отправления ФИО1 получена лично <Дата>. (л.д. 30)

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <Дата>.

Согласно расчету сумма задолженности по внесению платежей за субаренду составляет 78900,00 рублей. (л.д. 9)

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец в установленном порядке подтвердил факт исполнения в полном объеме обязанностей, принятых на себя в связи с заключением договора аренды с ответчиком. В частности, из акта приема-передачи помещения от <Дата> следует, что ответчику предоставлено в пользование помещение в соответствии с условиями договора аренды.

Со стороны ответчика доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ исполнения условий договора по оплате задолженности по арендным платежам суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С учетом требований ст.ст. 88,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2567,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     исковые требования ООО «Центральная городская аптека №___» к Салаватовой Я. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды площади в нежилом помещении и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Салаватовой Я. Ю., <Дата> года рождения (паспорт 0505 253246, ИНН 250907687270) в пользу ООО «Центральная городская аптека №___» задолженность по договору субаренды нежилого помещения №___ от <Дата> в размере 78900,00 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2567,00 рублей, а всего взыскать 81467,00 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                             Т.С Даниленко