Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2024 (2-7547/2023;) ~ М-5874/2023 от 31.08.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Новосибирск

                                                     дело № 2-952/2024

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Григорьеве А.И.,
при помощнике	Сирицану А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2024 по исковому заявлению Шевченко Ирины Сергеевны, Шевченко Дмитрия Сергеевича, действующий за себя и несовершеннолетнего ребенка Шевченко Теону Дмитриевну, к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Шевченко Ирина Сергеевна, Шевченко Дмитрий Сергеевич, действующий за себя и несовершеннолетнего ребенка Шевченко Теоны Дмитриевны, обратились в суд с иском к Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истцы, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, произвели перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. <адрес> квартиры до проведения перепланировки и переустройства составляла 112,5 м2.

Перепланировка, проведенная в помещениях квартиры, включала в себя:

- демонтирована перегородка между коридором № и жилыми комнатами №, №, в результате чего образована гостиная № и кухня №. В жилой комнате № смонтирована перегородка с дверным блоком, в результате чего образовалась гардеробная №. В санузлах № и № смонтированы перегородки и выполнены короба для коммуникаций, так же смонтированы сантехприборы с подключением к существующим отводам от стояков водоснабжения и канализация. На кухне № смонтирована раковина с подключением к существующими отводам от стояков водоснабжения и канализации. Изменение местоположения кухни не противоречит требованиям действующих нормативных документов, так как под квартирой расположены нежилые помещения.

В результате изменилась общая площадь <адрес>,<адрес> м2, а жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 62,2 м2. Несущие конструкции сохранены без изменений. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрика) не производились.

Перепланировка не вызывает ухудшения работы несущих конструкций и выполнена в соответствии с установленными требованиями.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

    сохранить жилое помещение 4-х комнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

        Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены, направили своего представителя Вилкова В.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры: № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2020 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 27.02.2023 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации АО «БТИ про» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 23.06.2020 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 112,5 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 15,5 кв.м., санузла – 3,8 кв.м., кухни-столовой – 15,6 кв.м., жилой комнаты – 21,3 кв.м., жилой комнаты – 18,1 кв.м., жилой комнаты - 15,9 кв.м., жилой комнаты – 15,3 кв.м., санузла 7,0 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по состоянию на 07.08.2023 г.

в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 15,4 кв.м., санузла – 4,0 кв.м., жилая комната – 15,0 кв.м., жилая комната – 18,7 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., гостиная – 16,3 кв.м., кухня – 15,4 кв.м., сан.узел – 7,0 кв.м., гардеробная – 7,4 кв.м. <адрес> квартиры – 111,4 кв.м., жилая – 62,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» переустройства и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> шифр 102.2-1420 выводы следующие: четырехкомнатная <адрес> общей площадью 111,4 м2 расположена на втором этаже 27-ми этажного каркасно-монолитного жилого дома. Наружные стены – самонесущие кирпичные, монолитные железобетонные. Несущие колонны – монолитные железобетонные. Перекрытия – сплошное монолитное железобетонное. Перегородки – кирпичные, из пазогребневых плит. Газификация – отсутствует.

В стенах, перегородках и перекрытиях трещин, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали не обнаружено.

Трубы стояков – в удовлетворительном состоянии. Следов протечек – не обнаружено.

В квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № и жилыми комнатами №, № в результате чего образованы помещения гостиной № и кухни №;

- на площади жилой комнаты № смонтирована перегородка с дверным блоком, в результате чего образовано помещения гардеробной №;

- на площади помещения № смонтирована перегородка;

- на площади санузлов № и № смонтированы перегородки и выполнено устройство коробов из ГВЛ для коммуникаций;

- на площади санузлов № и № смонтированы сантехприборы (два унитаза, раковины, душевая кабина, ванная) с подключением от существующих отводов от стояков водоснабжения и канализации;

- на площади кухни № смонтированы раковина с подключением от существующих отводов от стояков водоснабжения, канализации и электроплита.

Вентиляция кухни № выполнены от сущ. вент. канала раннее существовавшей кухни №, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ № от 19.02.2021 г.

Подключение раковины от существующих отводов водоснабжения и канализации подтверждается актом освидетельствования скрытых работ № от 29.02.2021 г.

Изменение месторасположение кухни не противоречат требованиям действующих нормативных документов, так как под обследованной квартирой расположены нежилые помещения.

Цель выполненных перепланировки и переустройства – повышение комфортности проживания.

Строительные конструкции в зоне обследованной <адрес> жилом <адрес> находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003).

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2667-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено.

Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления.

Выполненные изменения исходных проектных решений не создают угрозу их жизни и здоровью.

Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 29.09.2023 г. № перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «ПТЭБ» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 07.08.2023 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.08.2023 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░

/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-952/2024 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░