Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2492/2022 ~ М-1714/2022 от 06.04.2022

№ 2-2492/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М., с участием помощника прокурора Халилова Д.Р., при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрокова Ю. О. к Фефеловой Т. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Н.С., Чуркину С. А., Якоб Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,20 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 23.09.2021 < № >, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Дроков Ю.О., < дд.мм.гггг > года рождения.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 06.05.2022 < № >, справки ЦМУ от 21.03.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Фефелова Т.И., < дд.мм.гггг > года рождения с 09.06.1995, Чуркин С.А., < дд.мм.гггг > года рождения с 10.09.2010, Якоб Л.А., < дд.мм.гггг > года рождения с 10.08.1981, Ш.Н.С., < дд.мм.гггг > года рождения с 18.12.2007, указанные как без родства.

Истец Дроков Ю.О. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: < адрес > приобретена истцом на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 23.09.2021 < № >, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики членами семьи истца не являются, однако, сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, и продолжают оставаться в нем проживать, несмотря на письменное требование истца об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, до настоящего времени ответчики продолжают незаконно проживать в спорном жилом помещении, сохраняют в нем регистрацию в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Дроков Ю.О. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом отсутствия возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,20 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 23.09.2021 < № >, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Дроков Ю.О., < дд.мм.гггг > года рождения.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 06.05.2022 < № >, справки ЦМУ от 21.03.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Фефелова Т.И., < дд.мм.гггг > года рождения с 09.06.1995, Чуркин С.А., < дд.мм.гггг > года рождения с 10.09.2010, Якоб Л.А., < дд.мм.гггг > года рождения с 10.08.1981, Ш.Н.С., < дд.мм.гггг > года рождения с 18.12.2007, указанные как без родства.

Истец Дроков Ю.О. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: < адрес > приобретена истцом на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 23.09.2021 < № >, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики членами семьи истца не являются, однако, сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, и продолжают оставаться в нем проживать, несмотря на письменное требование истца об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, до настоящего времени ответчики продолжают незаконно проживать в спорном жилом помещении, сохраняют в нем регистрацию в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, общее хозяйство истцом и ответчиками не ведется, соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по спорному адресу, проживают там, то требования истца о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежит удовлетворению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их выселении, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков Фефеловой Т.И., Чуркина С.А., Якоб Л.А. солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 2 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дрокова Ю. О. к Фефеловой Т. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Н.С., Чуркину С. А., Якоб Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Фефелову Т. И., < дд.мм.гггг > года рождения, Чуркина С. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Якоб Л. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Ш.Н.С., < дд.мм.гггг > года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

Выселить Фефелову Т. И., < дд.мм.гггг > года рождения, Чуркина С. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Якоб Л. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Ш.Н.С., < дд.мм.гггг > года рождения из квартиры < адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Фефеловой Т. И., < дд.мм.гггг > года рождения, Чуркина С. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Якоб Л. А., < дд.мм.гггг > года рождения, Ш.Н.С., < дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Взыскать солидарно с Фефеловой Т. И., Чуркина С. А., Якоб Л. А. в пользу Дрокова Ю. О. расходы по оплате госпошлины в сумме 2 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина