Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2024 (2-4502/2023;) ~ М-4121/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-226/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием истца Ефимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Анны Анатольевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефимова А.А обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в виде части 1 жилого дома площадью 27,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из текста искового заявления следует, что истец является собственником части <номер> жилого дома площадью 27,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> на основании договора дарения земельного участка с домом, расположенным на нем от 19.02.2014. Часть <номер> жилого дома, постройки 1925 года, прекратила свое существование в связи с разрушением вследствие ветхости. Кадастровым инженером составлен акт о том, что часть <номер> жилого дома снесена, где отмечено, что сносимый объект не имеет физической связи с соседним объектом недвижимости,т.к. на смежном земельном участке <номер> построен новый жилой дом, не имеющий физической и юридической связи со сносимым объектом. Уведомление о планируемом сносе зарегистрировано под № Р001-9568602352-71072415 от 25.04.2023 на портале Госуслуг. Администрацией было отказано в рассмотрении данного уведомления, со ссылкой на то, что сносимый объект является частью. Но по факту, как видно из акта кадастрового инженера и подтверждено фотографиями, снесенный дом является самостоятельным объектом.

Истец Ефимова А.А. в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что между собственниками частей указанного дома был реальный раздел жилого дома во внесудебном порядке. В Росреестре значится также часть №1, как самостоятельный объект, вторая часть дома уже снесена давно, а свою часть дома тоже разобрали и вывезли. В Администрацию г.о. Серпухов она подала извещение о сносе дома, но ей пришел отказ, поскольку части дома стоят на кадастровом учете, сказали, что она должна подать в суд исковое заявление и на основании решения суда они снимут дом с кадастрового учета. Администрация, как ответчик должна разрешить снять дом с кадастрового учета и разрешить снести его.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; просили рассмотреть дело в их отсутствие; возражений по существу исковых требований не представлено.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Ефимова А.А. является собственником объекта недвижимого имущества в виде части 1 жилого дома площадью 27,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Игнатьево, д.29а, на земельном участке, общей площадью 1074 кв.м, с кадастровым <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права, договора дарения земельного участка с домом, расположенным на нем от 19.02.2014 года (л.д. 6,7,8-9,12-14).

Кадастровым инженером по заказу истца был составлен акт обследования объекта с кадастровым <номер>, согласно которому зафиксирован объект до сноса и после сноса в виде фотографий, представленных в данном акте. На фото видно, что ликвидируемый объект не имеет физической связи с соседним объектом недвижимости. При этом на смежном ЗУ <номер> построен новый жилой дом, не имеющий физической и юридической связи с объектом кадастровых работ. Уведомление о планируемом сносе зарегистрировано под № Р001-9568602352-71072415 от 25.04.2023 на портале Госуслуг. (л.д. 10-11).

Письмом от 22.09.2023 года Администрация городского округа Серпухов Московской области на обращение Ефимовой А.А. о сносе части № 1 жилого дома сообщила, что не может разместить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области, т.к. в соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.04.2023 года у нее в собственности находится часть жилого дома. В соответствии со ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, снос объекта капитального строительства возможен только полностью. (л.д. 17).

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в виде части 1 жилого дома площадью 27,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Игнатьево, д.29а, поскольку Администрация городского округа Серпухов Московской области не уполномочена на выполнение заявленных истцом требований в рамках предмета иска и его основания. При этом суд учитывает, что истец не лишена возможности предъявления иска о прекращении права собственности или обжалования возможных неправомерных действий Администрации городского округа Серпухов Московской области по отказу в сносе объекта недвижимого имущества, при наличии на то законных оснований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.130, 131, 209, 218, 219, 223, 235, 304 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимовой Анны Анатольевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в виде части 1 жилого дома площадью 27,7 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенной по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д.Игнатьево, д.29а - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2024 года.