Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2019 ~ М-373/2019 от 19.08.2019

№ 2-478/2019 (УИД 72RS0007-01-2019-000621-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 02 октября 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Гостюхина А.А.,

при секретаре Слюнкиной Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО7 и ФИО10 Ф.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 О.В., ФИО10 Д.В., ФИО10 Ю.В., ФИО10 В.В. – ФИО15, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Аромашевского муниципального района <адрес>, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО10 Ф.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 О.В., ФИО10 Д.В., ФИО10 Ю.В., ФИО10 В.В. обратились в суд с иском с учетом уточнения к администрации Аромашевского муниципального района <адрес>, ФИО10 В.В. о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды <номер> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, 15А, с кадастровым номером 72:03:0101001:2598, (с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) сроком на 3 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. На арендованном земельном участке они возвели дом, строительство которого не завершено, право собственности на дом не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию с заявлением о продлении договора аренды, однако, им было отказано со ссылкой на истечение срока действия ранее заключенного договора аренды.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО15, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, на заявленных требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО7 и ФИО10 Ф.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 О.В., ФИО10 Д.В., ФИО10 Ю.В., ФИО10 В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.131), в суд направили своего представителя.

Представитель ответчика - глава Аромашевского муниципального района ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.125), с исковыми требованиями истцов согласен, просил провести судебное заседание в его отсутствие (л.д.116).

Ответчик ФИО10 В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен полностью (л.д.130).

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Голышмановскому и <адрес>м, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.126, 127), своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истцов ФИО15, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Положениями п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аромашевского муниципального района и ФИО10 Ф.В. заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, под строительство индивидуального жилого дома, на период по ДД.ММ.ГГГГ год, данный договор ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в отделе земельных и имущественных отношений администрации Аромашевского муниципального района (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в качестве арендаторов дополнительно указаны: ФИО10 В.В., ФИО7, ФИО10 О.В., ФИО10 Д.В., ФИО10 Ю.В., ФИО10 В.В. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> срок действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из отказа в продлении срока действия договора аренды земельного участка администрацией Аромашевского муниципального района адресованного в адрес ФИО10 Ф.В. следует, что так как срок действия договора аренды земельного участка истек, а она обратилась к арендодателю с письменным заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то было принято решение об отказе в продлении срока действия договора (л.д.15).

Из акта обследования строящегося индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что готовность строящегося индивидуального жилого дома (объекта капитально строительства), расположенного по адресу: <адрес> на арендованном земельном участке (срок действия истек), застройщики ФИО10 Ф.В., ФИО10 В.В., ФИО10 О.В., ФИО7 на момент обследования составляет 70 % (л.д.119).

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, если заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этими гражданами до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, судом установлено, что истцы имели право на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> данный участок был предоставлен им в аренду на три года, разрешение на строительство также имеется, все документы оформлены надлежащим образом. В настоящее время дом истцами не достроен, но в связи с изменением земельного законодательства ответчик отказал им в продлении договора аренды, поэтому иным путем признать право собственности на дом не представляется возможным. В связи с чем, исковые требования о признании за ФИО7, ФИО10 Ф.В., ФИО10 О.В., ФИО10 Д.В., ФИО10 Ю.В., ФИО10 В.В. права собственности на жилой дом, законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░6, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7, ░░░6, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 134 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░