Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-958/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года                                       г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Лисице В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Администрация МО «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Лисице В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143 841 руб. 24 коп. и пени в размере 89 211 руб. 69 коп.

В обоснование иска указано, что 09.09.1997 между Администрацией Северодвинска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое здание со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В права наследования вступили ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Кункова (Лисица) В.Д. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 обратились в КУМиЗО Администрации Северодвинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ранее предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 773 кв.м, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Обременения в виде аренды земельного участка в пользу Лисицы (Кунковой) Г.А. в ЕГРН не вносились. Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Лисица В.Д. продала ФИО12 долю в нежилом здании, находящемся на земельном участке, предоставленного по договору. В адрес Лисица В.Д. были направлены расчеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить арендную плату. Арендная плата ответчиком не внесена. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации муниципального образования «Северодвинск» уточнила исковые требования с учетом исковой давности (л.д.83-85) и просила взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 21 090 руб. и пени в размере 4 255 руб. 21 коп.

Администрация МО «Северодвинск» своего представителя в судебное заседание не направила, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Лисица В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчик не явилась в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Северодвинска и частным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды № (л.д.13-14) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора аренды земельный участок предоставлен для производственных целей.

Пунктом 4.1 договора аренды установлен срок действия договора – 1 год.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю в первый год действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему земельный участок из расчета 1 950 рублей за 1 кв.м в год. Сумма арендной платы на 1997 год за земельный участок составляет 1 543 750 рублей.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На данном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 738,6 кв.м., 1987 года постройки, которое на момент заключения договора аренды принадлежало на праве собственности ФИО5 (л.д.20-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследниками после смерти ФИО5 принявшими наследство являются - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Кункова (Лисица) В.Д. (л.д.34).

Ответчик Кункова В.Д. приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 738,6 кв.м., с пристройками площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 обратились в КУМиЗО Администрации Северодвинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ранее предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

На основании распоряжения Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 773 кв.м. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.36).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.06.2019 ответчик Кункова (Лисица) В.Д. 07.06.2017 продала свою ? долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № – ФИО12 (л.д.27-30).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Кункова (Лисица) В.Д. владела ? долей в праве собственности на здание с кадастровым номером № с 02.03.2004 (дата составления свидетельства о праве на наследство по закону) по 07.06.2017 (дата регистрации договора купли-продажи доли).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, что исковое заявление Администрацией МО «Северодвинск» подано в Северодвинский городской суд Архангельской области 21 августа 2019 года.

Соответственно, обратившись с исковым заявлением 21 августа 2019 года., истцом пропущен срок исковой давности применительно к задолженности по арендной плате, предъявленной ко взысканию до августа 2016 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.08.2016 по 07.06.2017.

Согласно расчета, сумма за пользование земельным участком за период с 01.08.2016 по июнь 2017 составляет 16 816 руб.

Поскольку ответчик владела ? долей в праве собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляется 16 816 руб. Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Исходя из установленного статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принципа платности использования земли, Кункова (Лисица) В.Д., пользуясь занимаемым земельным участком как собственник объекта недвижимости, с момента приобретения помещения должна была знать о неосновательности обогащения, поскольку плату за использование участка находящегося под принадлежащим ей объектом и необходимого для эксплуатации указанного объекта, она в установленном законом порядке не вносила.

Согласно условиям договора аренды земельного участка (п. 4.4), внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-ого числа месяца.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с Кунковой (Лисица) В.Д., подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму ежемесячного платежа за пользование земельным участком равным арендной плате за период с 18.10.2016 года по 07.08.2019 (дата, которая указана истцом в расчет задолженности) в размере 4 255 руб. 21 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая выше приведенные нормы процессуального права, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 832 руб. 14 коп.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» удовлетворить частично.

Взыскать с Лисицы В.Д. в пользу Администрации муниципального образования «Северодвинск» задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 16 816 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 255 руб. 21 копеек.

Взыскать с Лисицы В.Д. государственную пошлину в доход Зеленодольского муниципального района 811 руб. 70 коп.

    В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья