Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2024 ~ М-1308/2024 от 06.05.2024

К делу № 2-1842/2024

УИД 23RS0050-01-2024-001946-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 04 июня 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца Воробьевой Е.Н. – Бельковым В.А., действующего на основании доверенности,

представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Ляпоровой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Темрюкский район об установлении местоположения и границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева Е.Н. обратилась в Темрюкский районный суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район об установлении местоположения, границ, координат (поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования Воробьева Е.Н. обосновала тем, что является собственником земельного участка, площадью 6166 кв.м, категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», с кадастровым номером: 23№, расположенным по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был образован вследствие выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ЗАО "Приморское", площадью № (по сведениям ЕГРН). В соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 20.2017 года, за Воробьевой Е.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По сведения ЕГРН ЗАО "Приморское" принадлежит земельный участок с кадастровым номером № В связи с этим выдел производится из единого землепользования с кадастровым номером №. В проекте имеется измененный земельный участок с кадастровым номером: №, изменение которого исключает кадастровые номера земельных участков: № Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определен на основании данных указанных в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет 6166 кв.м. Размеры и местоположение выделяемого земельного участка, выделяемого в счет доли, согласованы в порядке, установленном статьей 13 Ф3№. Для этого кадастровым инженером опубликовано в газете "Тамань" № №) от ДД.ММ.ГГГГ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли не поступило. ДД.ММ.ГГГГ решением Темрюкского районного суда <адрес> по делу № удовлетворены исковые требования Османова Т.И. о признании результатов межевания земельных участков, № недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений, содержащиеся в ЕГРН о местоположений границ земельных участков (Решение суда вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ). С целью установления местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес> Воробьевой Е.Н. был заказан и получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (номер и дата регистрации в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 1263 от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> в адрес Воробьевой Е.Н. направлено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации. Кроме того, при выделе доли Воробьевой Е.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>, ЗАО "Приморское", площадью 8015506,0 кв.м, у истицы возникло право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером: № и вследствие этого было утрачено право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером: № соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок в дальнейшем может использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ Воробьева Е.Н. подала в суд заявление, в котором уточнила исковые требования и просила: установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего на праве собственности Воробьевой Е. Н., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер и дата регистрации в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: № от ДД.ММ.ГГГГ) и считать их согласованными; считать решение суда основанием для внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности Воробьевой Е. Н., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер и дата регистрации в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров№ от ДД.ММ.ГГГГ), по заявлению ФИО4 либо ее представителя по доверенности

Истец Воробьева Е.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела.

Представитель истца Воробьевой Е.Н. – Бельков В.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район Ляпорова Е.А. в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных Воробьевой Е.Н. требований просила отказать в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.

В письменных возражениях на иск администрация муниципального образования Темрюкский район указала, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и по реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в случаях, предусмотренных настоящим Положением, и в иных случаях, установленных указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. С учетом изложенного, администрация муниципального образования <адрес> не является органом, уполномоченным осуществлять кадастровый учет объектов недвижимого имущества, в том числе, не уполномочена вносить изменения в сведения ЕГРН об уточнении границ местоположения земельного участка, в силу чего не может являться ответчиком по делу.

Представитель третьего лица - Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю и третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Воробьевой Е.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, - и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пунктов 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении - перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имуществе может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 6166 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям ЕГРН, земельный участок, площадью 6166 кв.м, с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО7-Оглы к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков; суд решил признать результаты межевания земельных участков, принадлежащих ФИО1, ФИО4, ФИО2 на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 6166 кв.м, с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 6166 кв.м.

Решение Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Исходя из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № из-за отсутствия в ФГИС ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены координаты ранее образованного земельного участка с кадастровым номером № при восстановлении которых произошло наложение границ земельных участков (в том числе с кадастровым номером №), поставленных на государственный кадастровый учет на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на границы земельного участка с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 6166 кв.м, был образован путем выдела земельной доли, площадью 1,85 га, в ЗАО «Приморское».

Исходя из представленных истцом документов, первоначально Воробьевой Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежало 6166/14906261 долей земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 14906261 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Приморское» (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имелась запись регистрации №).

По сведения ЕГРН ЗАО «Приморское» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С целью установления местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, Воробьевой Е.Н. был заказан и получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (номер и дата регистрации в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 1263 от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план оформлен в связи с кадастровыми работами по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО "Приморское", для исправления реестровой ошибки. Так, земельный участок был образован путем выдела земельной доли в ЗАО "Приморское" и зарегистрирован в ЕГРН за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № поставленного на учет - ДД.ММ.ГГГГ и в силу причин технического характера при конвертации сведений из ПК ЕГРЗ в АИС ГКН и в последующем в ФГИС ЕГРН информация о местоположении границ земельного участка перенесена не была. Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №-74 принято "Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №". В результате проведения кадастровых работ по результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 6166 кв.м, что соответствует площади земельного участка, внесенной в ГКН. Местоположение границ земельного участка по границе н1-н1 согласовано собственником земельного участка; граница н1-1 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями ЗАО "Приморское", находящимися в общей долевой собственности; границы 1-2 (смежный земельный участок № 2-н 1 (смежный земельный участок №) не требуют согласования, поскольку были согласованы ранее, при проведении кадастровых работ не изменялись и не препятствуют постановке на государственный кадастровый учет границ уточняемого земельного участка.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> в адрес Воробьевой Е.Н. направлено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем обстоятельством, что в представленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации, при этом указано, что земельный участок с кадастровым номером № был образован с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При выделе доли Воробьевой Е.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №285, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Приморское», у истицы возникло право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером: № и вследствие этого было утрачено право общей долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером: №

Исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, размер земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет земельной доли определен на основании данных указанных в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет 6166 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка; местоположение границ земельного участка определялось посредством определения координат характерных точек данного земельного участка геодезическим методом; образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам, поэтому выделенный земельный участок в дальнейшем может использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Учитывая данные обстоятельства, а также, что земельный участок с кадастровым номером № был образован с учетом положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отсутствие возможности у истца в досудебном порядке установить местоположения границ данного земельного участка, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Воробьевой Е.Н. об установлении местоположения и границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Темрюкский район об установлении местоположения и границ земельного участка.

Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер и дата регистрации в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: № от ДД.ММ.ГГГГ) и считать их согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер и дата регистрации в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: № от ДД.ММ.ГГГГ), по заявлению ФИО4 либо ее представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2024 года.