Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2022 ~ М-487/2022 от 02.06.2022

25RS0030-01-2022-001175-81

Дело № 2-660/2022

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года                                    пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                 Осолихиной О.И.,

с участием зам. прокурора Хасанского района            Хохловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Елены Владимировны к Александровой Елене Михайловне, Михалевой Екатерине Сергеевне о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Коваленко Е.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Александровой Е.М., Михалевой Е.С., ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по адресу: пгт. <адрес> Б, на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.12.2021, зарегистрирована и проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Дом она приобрела у Сиксина Александра Николаевича, который, в свою очередь, приобрёл этот дом на основании договора купли-продажи от 02.07.2021. На момент покупки жилого дома Сиксиным А.Н. в нём никто не проживал. Согласно сведений из Домовой книги № 7/27 в 2014 году с согласия прежнего собственника дома в нём были прописаны ответчики. Однако с 2020 года они в доме не проживают, личных вещей не хранят, обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполняют, все расходы несу только я, и мне не известно их настоя фактическое местонахождение. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в ее доме. Наличие их регистрации создает мне препятствия при распоряжении домом. Начиная с 2020 года ответчики не предпринимали никаких мер для реализации принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением, в свою очередь не чинила ответчикам никаких препятствий в осуществлении данного права. Отсутствие ответчиков в Жилом доме носит постоянный характер, оснований признания причин отсутствия ответчиков уважительными не имеется. Таким образ ответчики фактически утратили право пользования спорным жилым помещением.

Просит признать Александрову Е.М., Михалеву Е.С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: пгт. Славянка, <адрес> Б.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объёме, пояснила, что место жительство ответчиков ей не известно, ни она, ни предыдущий собственник не смогли установить их место жительства.

Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ Титов А.Н. в судебном заседании с иском согласился.

Заслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено, что Коваленко Е.В. является собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> Б, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от 24.12.2021, выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленной выписки из поквартирной карточки                 № 66 от 01.06.2022 по адресу: <адрес>,                      пгт. Славянка, <адрес> Б по настоящее время зарегистрированы, в том числе, ответчики.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом доказательств, опровергающих утверждение истца о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении, равно как и доказательств того, что ответчики в настоящее время являются членами семьи истца, либо с ними заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено.

Поскольку ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, в нем не проживают, соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, расходов по содержанию спорного жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг не несут, они подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в определенных случаях, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, именно решение суда о выселении (признании утратившим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Коваленко Елены Владимировны к Александровой Елене Михайловне, Михалевой Екатерине Сергеевне о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Александрову Елену Михайловну, Михалеву Екатерину Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением – домом              № 4 Б по ул. Украинская в пгт. Славянка Хасанского района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Нефёдова Н.С.